成都新楼市 文|小明视觉|YAN
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五一假期前，成都房地产市场迎来了一波取证“高峰期”：仅在4.26-4.30日5天时间内，近50张预售证集中发布。
成都新楼市在统计后，寻找到5个位于主城区，且取证房源中，大部分总价不足200万的项目。
对于刚需和首改的无房家庭，这些项目可供选择。
01 万科天府公园城
万科天府公园城位于天府新区沈阳路东段，本次推出的为7号地块2-4栋高层，建面约109-126㎡，清水交付，单价14685-17521元/㎡，总价约169-213万，5月6日-7日登记。
万科天府公园城占地约279亩，百度地图测量，项目与地铁6号线沈阳路站直线距离约1.2公里，周边有麓镇、万安体育公园等生活资源，项目自身还将修建万科生活广场等配套。
万科天府公园城本批次主推的依然是建面约109㎡套三与建面约126㎡套四，其中建面约126㎡的主卧进深达到接近7m，堪称户型一大亮点。
在今年1月，万科天府公园城7号地块1、5、6、7栋取得预售，464套高层房源，同样为清水交付，单价13476-17397元/㎡，总价158-210万元。
最终，万科天府公园城上批次成为“三倍热盘”，复核通过的无房家庭至少为第二顺位+18个月社保，鉴于本批次房源数量略有减少，总价相比上批次也无大变化。因此，或许还是天府新区第一、第二顺位的无房家庭希望“铁”一些。
02 天府领地城
天府领地城位于双流区生物城板块，本次为项目首次推出。
本次推出的为1、2、13-15栋，包含11F洋房与17F小高层产品，260套房源，建面约73-123㎡，带装修单价为15300-18076元/㎡，总价121-223万元，5月8日-10日登记。
天府领地城占地约407亩，距离6号线兰家沟站直线距离约1.8公里，周边有成都京东方医院、永安湖城市森林公园等配套设施。
项目户型选择面较多，整体偏向实用，包含建面约96㎡高层、建面约99㎡洋房等建筑面积在100㎡以下的户型。对于想在城南置业的购房者而言，大部分房源总价在200万内的天府领地城值得留意。
03 中际·汇菁苑
中际·汇菁苑位于金牛区蓉北商贸大道与赛云台东二路交汇处。项目距离5号线赛云台地铁站、龙湖北城天街直线距离均约400米。
建面约96-123㎡高层，清水交付，2梯4户，共240套房源，单价15384-18256元/㎡，总价148-202万元，5月8日-10日登记。
中际·汇菁苑总占地约41亩，其中1号地块包括写字楼、酒店、商业，2号地块则是两栋住宅，容积率2.5，绿地率35%，本次两栋住宅均取得预售。
项目共推出4种户型，建面约96-123㎡，户型设计较为传统，如均采用竖厅设计，且阳台面积相对较小，整体更注重功能性。
※ 中际·汇菁苑户型图来源为四川乐居
由于项目位于二环外侧，大部分房源总价又都控制在200万内，因此更适合金牛区第一-第三顺位，不过项目周边的城市界面需要购房者提前留意。
04 合谊万璟台
合谊万璟台位于温江区百信路，本次推出的是项目最后一栋楼——11号楼。
建面约109-244㎡高层，3梯6户，42F，带装修单价12245-14013元/㎡，总价137-307万元，5月8日-9日登记。
合谊万璟台北侧有成都师范学院、西南财经大学柳林校区等多所高校，距离地铁4号线杨柳河站步行距离约1.2公里，项目自身还规划有一定体量的商业。
项目占地约81亩，容积率3.55。主力户型为建面约114-137㎡，从户型分布来看，较为推荐的是建面约118㎡户型和建面约137㎡户型，都朝南，且都面对中庭，景观视野较好。
※ 户型图据成都房天下
此前，合谊万璟台已多次取得预售，由于本批次与上批次价格基本相仿，对于无房家庭而言，合谊万璟台都可考虑。
05 格林城市花园
格林城市花园位于新都区毕达路。本次推出的为6号楼，2T6户，30F，清水交付，建面约67-124㎡，单价7864-8170元/㎡，起价不到53万元，最贵的一套房源也仅为100.62万元，5月8日-9日登记。
项目地处新都老城区，生活氛围较为成熟，距离3号线团结新区站直线距离约500米，周边的小区底商与菜市场能满足日常所需。
格林城市花园总占地约63.7亩，容积率4.0，主要包含6种户型，其中囊括了市面上较为少见的建面约70㎡套二户型。
去年1月，格林城市花园取得4、5号楼预售，带装修单价为9415-10289元/㎡，总价63-127万元。467套房源最终吸引了236组购房者报名。
由于本批次房源由带装修改为清水交付，因此单价也下调了约2000元/㎡，起价不到53万元加之临近地铁站，对于预算有限的购房者而言，吸引力不言而喻。
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