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网友呼吁西安加强“限购”,官方:会适时优化调整

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萌宠小王子 2021-05-07 04:17

2018年3月30日,西安正式加入“摇号买房”行列,刚需购房者优先摇号,符合规定但是属于非刚需购房者后摇。

执行三年多以来,摇号买房的人可能不会想到,光是2021年第一季度,西安就出现了四个“万人摇”楼盘。

市场需求的旺盛,房源一段时间内的相对紧张,让刚需购房者的处境确实愈加艰难。

基于此,有人就想通过楼市政策来改变当下刚需买房难的处境。

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近日,有网友通过领导留言板建言献策,以下为具体内容:

我参与了十几次新房的摇号,不经意深入了解了市场的各种乱象,严重扰乱的市场秩序,影响了正常购房人的利益,特建言望参考:
1. 建议户口不满5年的购买商品房的,要提供至少一年社保。330新政之前还是落了一大批投资客,西安的户口太容易落了。

2. 打击代持,取消老人的刚需资格:老人刚需或者老人普通一直是代持的重灾区,以老人名义买房的全是给女子代持。

3. 打击代持,取消商品房买卖的接力贷款资格,这个全是配套老人代持使用的。这种情况真的很多,是代持的重灾区。

4. 打击通过假离婚结婚骗取购房资格:

(1) 离婚不满一年的,要以离婚前家庭房产总数来计算购买资格。现在很多家庭离婚来骗取刚需以及普通资格。这个目前也非常多。

(2) 单身人士通过假结婚来骗取刚需资格。
以上提到的一些情况,大多数人以及置业顾问都很清楚,也可以理解,很多人都是全家来摇号的。但还是希望政府尽可能把一些相对不合理的漏洞填补一下。

对于如此有理有据的建议,西安住房和城乡建设局也在随后几天给出了回复:

针对您提出的加强“限购”方面的建议,2021年3月30日,我市下发《关于建立房地联动机制促进房地产市场平稳健康发展的通知》(市政办发〔2021〕20号),要求:从市外迁入本市户籍的居民家庭在住房限购区域购买商品住房或二手住房的,须落户满1年,且在本市连续缴纳12个月的社会保险或个人所得税(退役军人、经批准引进的各类人才除外)。同时将商品住房“限售”年限延长至5年,坚决贯彻“房住不炒”定位精神,遏制投资炒房行为。

针对您提出的打击“代持”等违规交易行为等建议,2021年3月15日,我局下发《关于进一步规范房地产市场秩序有关问题的通知》(市建发〔2021〕27号),第一条“加强购房资格核验”中明确:房地产开发企业、房地产经纪机构不得鼓动购房人通过“代持”等方式规避限购政策。违规企业、机构、从业人员将被记入信用档案,并采取暂停网签、从业限制、清出市场等惩罚措施。

购房人通过“代持”方式规避限购政策的,其本人及“代持人”将列入我市购房失信人员名册,5年内不得购房;涉嫌犯罪的,将移交公安机关调查处理。如您在购房过程中发现相关问题,可以及时向辖区住建部门反映。

针对您提出的“离婚购房”等问题,我局就各地出台的有关政策进行了研究。目前我们认为,“离异后购房,2至3年内任一方名下住房套数按离异前家庭总套数计算”的规定可能影响离异人士的合理住房需求,尤其是对于有一套住房的非本市户籍居民家庭,双方离异后将无法新购买住房,因此我市暂未出台相关政策。

下一步,我局将继续密切关注房地产市场实际情况,适时优化调整管理措施,进一步规范房地产市场秩序,促进我市房地产市场平稳健康发展。

可以说,官方的这则回复,面面俱到且有力度,认真严谨且包含人性关怀。

网友质疑目前市场上有很多家庭通过离婚来骗取刚需以及普通资格,扰乱市场,对此,官方认为,“离异后购房,2至3年内任一方名下住房套数按离异前家庭总套数计算”的规定可能影响离异人士的合理住房需求,尤其是对于有一套住房的非本市户籍居民家庭,双方离异后将无法重新购买住房,因此暂未出台相关政策。

还有一点值得注意,那就是在回复最后,西安住建局提到,将继续密切关注房地产市场实际情况,适时优化调整管理措施。也就是说,“房住不炒”永远是市场的总基调,市场一旦出现不合理因素,官方都会及时“出手”。

特别声明:本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布,仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。
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