增城，作为广州楼市后粮仓，凭借价格、不限购、新盘扎堆等优势，一直备受刚需购房者青睐。
而在增城众多板块中，新塘一直是最亮眼的存在。
不过，近期的荔城，在楼市方面，似乎有点赶超新塘的意思。
三大全新盘集体亮相入市，给整个板块带来不小热度，这次荔城重回大众视野，是否值得大家高看一眼呢？
此前之前，荔城一直是不温不火，成交量也远不及增城其它板块。
增城部分板块3月成交情况
数据来源：中指院
板块名称
成交量
成交均价（元/平）
新塘
582
21847
中新
569
21460
永宁
423
16244
朱村
293
19338
荔城
234
21835
可以看到，虽然荔城成交均价仅次于新塘，但是在成交量方面却远不及其它板块，位居第五位。
其实也不难理解，由于荔城长期处于一手项目较少的状态，主要靠二手市场支撑，加上荔城的购买力主要来自本地，导致市场关注度较低。
所幸荔城这一情况将随着板块内多个新盘入市，有所改善。
先来看下板块最新入市的三个楼盘：
远洋风景，位于荔城大道南，附近有荔枝文化公园、增江等自然景观，环境较为优越，因此在产品打造上也以改善为主。
容积率约2.6，2梯4户设计，主推建面约93-110㎡三至四房，吹风价2.1万/平起。
需要注意的是，项目与地铁站有一定距离，但临近增城大道、广汕公路、广州北三环高速等交通主干道，因此自驾出行会更便捷。
合景臻尚溋府，位于增城区荔湖新城南片区新城大道，紧邻荔湖景观资源。
项目亮点在于自自带36班的小学，周边分布了华附等多个中小学名校，教育氛围浓厚。
主推约87-119㎡三至四房，吹风价2.2-2.5万/平。
中海荔府，位于荔城荔枝文化公园，旁边就是增城儿童公园，坐拥一线山景和两大公园。
主推160-200平3至4房大平层，不出意外的话，项目将会延续中海一贯风格，打造成片区的标杆产品。
除了多个新盘入市外，荔城土拍市场同样有亮眼表现。
在刚结束不久的首批集中土拍中，增城共释放18宗土地，荔城独占据7宗，排除流拍的2宗，共有5宗地块成功出让。
也就是说，未来两年内，这些出让地块将为荔城提供大量住宅产品供应，成为增城主要供货板块。
新盘入市，为板块增加热度是一方面，如何吸引购房者前来置业才是关键。
先来看下板块当下各方面条件。
摊开地图，荔城东接惠州，南邻东莞、深圳，西连黄埔区，是增城区委、区政府的所在地，是全区的政治、文化、行政和教育中心。
如果抛开与广州市中心距离不谈，荔城的区位确实十分优秀。
其次，作为增城最为宜居的板块，荔城的环境也是一大亮点。
不仅是大名远扬的“挂绿荔枝”发源地，增城八景”中就独占“西园挂绿、凤台揽胜、雁塔长虹、百花崖影”四大名胜，可见其底蕴深厚。
于此同时，板块还坐拥增城广场、挂绿广场、增城儿童公园、荔枝文化公园、雁塔公园、荔江公园等观光休闲场所，配套成熟度可见一斑。
增城广场 图源：网络
教育资源方面，有增城中学、增城区第一中学等优质学校，且近年来也在陆续引入更多学校资源。
交通方面，主要是地铁21号线和增天高速（建设中）。21号线分为快线和慢线，乘坐快线从增城广场站出发，约45分钟即可到达天河。
增天高速是增城重点交通枢纽，起于朱村，自东向西经途径荔湖、石滩、仙村等路段，待项目建成后，荔城至天河的通勤时间将控制在30分钟左右。
当然，在眼光毒辣的购房者眼中，荔城也有一些不可忽视的短板。
以产业为例，板块自身规划相对薄弱，缺少高端产业，让荔城处于相对被动的状态，也让板块更像是一个“睡城”。
而睡城最大的问题是不具备不可替代性，当其它板块发展起来后就很容易被买家抛弃。
不过，好在荔城正在发生变化，也有不少值得购房者期待的改变。
其一，金星村、夏街村、庆丰村、 迳吓村等多个村落均确认合作企业，旧改，是荔城蝶变的催化剂。
金星村，于2019年与中鼎+融创正式合作参与旧改，截止到2021年4月，整村签约率已近7成，部分地块签约率已超8成。
夏街村旧改项目地理位置
夏街村，于2020年新世界中国确认合作意向，预期投资总额逾人民币200亿元，是目前增城最贵的旧改项目。
去年是荔城旧改的关键期，多个旧改村在2020年成功招商，庆丰村，成功牵手深圳勤城达；迳吓村，成功牵手恒大集团；城丰村新汤社，成功牵手时代中国。
随着荔城多村旧改项目进展加速，焕然一新的荔城板块即将破茧而出。
其二，荔城交通配套的优化改善：新增4条有轨电车以及地铁16号线。
根据《广州市新型有轨电车线网规划（2017-2035）》，广州将新增14条有轨电车，预留的5条线路中增城涉及4条，主要集中在荔城和新塘。
对于日常出行依赖公共交通的买家而言，出行便捷度将大大提升。
如果把眼光放长远，荔城未来还会有一条串联21号线、13号线的地铁16号线。
16号线规划线路，具体以实际公布为准
增城综合交通枢纽招标附件资料显示，16号线线路全长38.4公里，南起新塘站，途经荔新大道、增滩公路、新城大道、荔景大道等主要干道。
该线路定位是外围补充线，目的在于提高增城轨道交通线网的覆盖率，实现外围组团、交通枢纽与中心区的快速联系。
未来，随着板块旧改完成，交通配套落地，荔城的城市界面将焕然一新，其价格也会迎来一次刷新。
不过，需要说明的是，由于开发周期的时间性，想要实现板块价值兑现，是需要一定等待时间的。
也就是说，对购房者而言，荔城可以买，但不是所有人都适合。
在小编看来，荔城更适合在周边上班工作的刚需自住买家。举个例子，如果你工作地在科学城，但预算不够买科学城，那可以考虑荔城21号线沿线地铁盘。
一方面是与自身需求相符，通勤时间可以保证在40分钟以内，价格也不会太高。
另一方面，荔城作为增城最先发展成熟的板块，生活氛围较为浓厚，加上得天独厚的自然环境，自住舒适度高。
但如果是在珠江新城工作，没有必要选择离天河较远的荔城，通勤时间过长，新塘、中新等板块反而更适合。
最后，你觉得这个板块如何？欢迎留言谈论。
【End】
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