节后上班的第一天，小伙伴们调整得如何呢？
连休5天，这“五一”小长假大家选择出游的朋友不在少数，广州南站刷新4项客流历史纪录。
按照往年的情况，不少购房者会趁着楼盘的五一营销活动，纷纷出手。
但是，4月份广州楼市调控政策扎堆发布，今年的五一楼市似乎和往年不太一样。
据网易房产数据中心显示，5月1日-5月5日广州一手楼网签成交1204套，同比增加690套，同比上升134.24%。
面积方面，广州一手住宅网签面积为129398㎡，同比增加73657㎡，同比上升132.14%。
同比上涨超100%，政策限制不起作用，楼市又燥起来了？！
非也，来看看近几月的数据，可以窥知一二。
据中原研究发展部数据所得，春节过后，2月广州新房网签套数为8585套，3月广州新房网签套数为9974套，4月广州新房网签套数为10768套。
折算为日均数据，“五一”小长假的一手网签套数为240.8套，不敌前3个月的日均超300套的市场表现。
日均成交套数 2月 306.61 3月 321.74 4月 358.93 5.1-5.5 240.8
这也意味着，调控效果已初见成效，今年五一假期楼市的成交表现没有达到预期，没有反转情节发生。
究其原因至少有三。
其一，开发商难以预测政策收紧会不会波及项目，因此只要拿到预售证就会马上推售。不少项目提前在4月已开卖，为“红五月”造势集中推售的情况没有发生。
其二，市区项目预售证非常难拿，等待时间长且不明确。不少楼盘处于蓄客状态，甚至有些爆筹楼盘的销售劝说客户“去旅游”。
其三，增城项目由于土地多，存量大，预售证正常批复，但同质化产品较多，这类项目普遍需要一段时间用于蓄客。因此，全新项目选择在五一亮相，但开盘项目甚少。
5.1新世界星辉项目现场
小结一下，这个“五一”多数楼盘售楼部比较热闹，比如越秀天悦云湖、新世界星辉、阳光城翡丽山的开放，吸引了不少人到访。
但整体来说，这个五一楼市「旺丁不旺财」。
一直以来，一手成交普遍要高于二手房。因为二手成交集中在中心区，可售房源较稳定，而一手房有外围区大片疆土可拓展。
但随着预售证批发放缓及新政调控影响下，天河一手房消化周期只有3个月，黄埔库存周期仅2.7个月。
当市区一手房缺货时，二手房就吃香起来。
今年4月，广州二手住宅成交量为16025宗，环比上涨6.74%，同比大涨78.6%，成交套数升至16000宗的高位水平，远高于4月一手房网签的10768套。
30985元/㎡的成交价格，也跟一手价格持平。
最直接的结果就是，黄埔、天河两区一二手倒挂。
以黄埔区为例，现在科学城一手在售楼盘不多，除了合生中央城，几乎只有越秀TOD·星樾有货。
在正 常 的情况下，黄埔一手房均价比二手房要贵几千到一万左右不等。
但如今的科学城 ，二手房比一手房还要贵，万科 东荟城现在的价格就比合生中央城、越秀TOD·星樾要贵。
如今，越秀TOD·星樾、中央城均价都在4万/㎡，东荟城已经4.7-5万/㎡。
截图来源：链家
至于天河区，广氮板块的 天健上城，链家挂牌房源的价格基本在7.5-8万/㎡之间， 比一个多月前的成交价 ，上 涨了 1.5 万 /㎡ 左右。
对比区域新房， 天河壹品，吹风7-8万； 金地峯睿吹风7.5-8.5万；
当前报价（ 截图来源： 链家）
3月成交价格（截图来源： 链家）
还有一些中介开始炒二手房，劝说业主报价上调的，其火热程度或不再是业主单方面的狂欢。
图片来源：广州妈妈网
越是核心地带，越是库存周期低的地段，越是越容易出现倒挂现象。
一二手楼价倒挂现象，会是新常态，还是昙花一现？
这取决于一手房的“量”。
天河、黄埔没有新增住宅供应补充，库存没有回升，一二手楼价倒挂现象可能还会持续存在。
如果想在市区置业，但不想将就太差的居住品质，也不想承受过高的房价，如何买房？
有意置业的购房者，不妨留意一下次热门板块的满5年、楼龄新的次新房。
比如海珠区，开发成熟，配套比较丰富，且有不少高性价比的带电梯的二手房可选。
板块 楼盘名 参考均价
(元/㎡) 工业大道北 源海御苑 44358 全碧 鸿益华府 47185 前进路 佳兆业君汇上品 54452 南洲 尚东峰景 45917 东晓南 恒洲小苑 36144 东晓南 英豪花园 43646 广州大道南 星御翠园 42106 滨江东 怡乐花园 43425 赤岗 利海假日轩 52853
建议大家要买地段比较好，或者有学位，有地铁加持的小区，这样的小区的涨幅是比较高的。
最后一点就是，大家千万不要胡乱地追涨，保持理智和独立判断。
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