很多专家在预测未来楼市发展的时候，往往都会把人口变化作为重点参考因素，为什么会这样呢？其实道理很简单，从1998年开始“第一次房改”以来，房价走势就始终受到住房需求的影响，例如当住房需求大于供应量的时候，房价就可能上涨，反之也是同样道理。
在近20年里，国内城镇化率发生了翻天覆地的变化，算下来平均每年涨幅都在3%左右，可能这个数字给人的感觉并不明显，要知道平均每年大约都有2000万农村人进入城市，在这个过程中，就会产生大量的购房需求，房价涨多跌少也就是意料之中的事情了，可是话又说回来，房价真的是越高越好吗？很显然，答案是否定的。
毫无疑问，养育一个孩子的成本主要包含2部分：生育成本和买房成本。从上幼儿园到大学毕业，虽然九年义务教育期间没有学费，但是还有学杂费、书本费、校服费以及各种成本，算下来每年至少需要2万元，再加上高中和大学的各种额外费用，加起来一共需要50万元。
除此之外，买房也是一个“重头戏”，数据显示，截止到2021年3月份，全国百城新建住宅均价达到了每平15916元，也就是说购买一套房子的费用至少在百万以上，而且如果细分到城市的话，在一二线城市买房成本可能更高，按照每平20000元计算，如果首付比例是40%的话，那么光是首付就需要准备几十万，而且此后的20年、30年都要过上还贷生涯。
而且随着房价不断上涨，人们买房压力也在不断增加，而且我们受到传统观念的影响，还要提前给孩子准备好房子，在这种情况下，生孩子的意愿度自然也会受到影响，其实这点从数据上也能看得出来。
根据21世纪经济报道统计显示，通过把80后、90后和00后、10后放在一起对比发现，后者人数比前者减少超过1亿人，其实通过观察人口出生率也能发现，从2016年开始，国内新生儿数量就处于下降态势。部分专家也提出建议，可以尝试放开三胎，并且还可以尝试奖励措施，例如将高考加分与新生儿数量相挂钩，对生二胎或者是三胎的家庭，在高考时分别给予30分和50分的奖励。
从全国范围来看，多地都出现了人口出生率下降的情况，例如温州减少了19%、广州减少了9%、台州减少了32%、厦门减少了51.6%、银川减少了约12%、合肥减少了23%，还有2020年宁波人口出生率同比上一年减少了约25%。说白了，高房价和人口出生率是互相制约的，如果房价长期处于上涨状态，人们必然要考虑是否能承担得起生育孩子的成本。
无独有偶，就在2021年2月初，北京大学教授梁建章就发表过一篇文章，其中提到住房成本过高是生育率低的重要原因，他以国内三座一线城市为例，外地人想要在深圳买房，至少需要35年时间，想在北京买房需要25年时间，想在上海买房也需要23年时间，而且这还是在不吃不喝的情况下。虽然专家没有明说，但是我们也知道这对收入也提出了很高的要求。
可是，有的人并不这么认为，他们觉得生育率过低并不是高房价的“后遗症”，例如很多富裕家庭也不愿意多生孩子，他们并不是养不起，说白了，还是因为生育和养育孩子需要耗费很多的精力和时间，并且有可能还会影响到自己的事业和发展，而这或许就是很多追求品质生活的人不愿意多生孩子的重要原因。
不过巧谈君则认为从现实情况出发，数据显示，2021年第一季度全国人均可支配收入为9730元，算下来平均每个月就是3200多元，实话实说，对于任何一个有车贷或者是房贷的家庭来说，这个收入显然是不够用的，而且对刚刚参加工作的年轻人来说，每个月的支付都远远超过这个数字，还谈什么结婚生子呢？如果说高房价的“后遗症”，受影响最大的应该就是低收入人群了。
总的来说，随着房价不断上涨，其背后必然会反映出的问题或者说“后遗症”，从这个角度来说，人口出生率过低或许就是其中一个表现。
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