在2020年以前，在大多数人的认知里，房价似乎只涨不跌，几乎听不到房价下跌的声音。确实在过去的二十年是我国房地产行业蓬勃发展的二十年，也是投资房产最赚钱的二十年。很多刚需因为买房让自己的资产不断增加，很多投资者和炒房客因为买房而赚得盆满钵满。而很多没有买房的人，现在买房的压力更大，花在买房上的资金更多。所以很多人对于没有尽早买房而后悔，特别是那些很早就有能力买房的人，她们眼睁睁的看着自己手里的资金从全款变首付，从首付变车库。
某网站就曾经做过这样的调查，采访1000人问他们是否后悔没有尽早买房，其中有90%的人表示后悔，7%的人表示无所谓，只有3%的人表示不后悔。从这份数据中我们可以看出，没有尽早买房成了很多人心中永远的痛。
但从去年开始楼市开始出现变化，从过去的普遍持续上涨，开始出现分化的趋势。一些经济发达、人口不断流入的城市房价仍然还在不断攀升，但一些资源不断收缩，失去支柱产业、人口不断流失的城市的房价就开始出现下跌的趋势。
其中下跌最厉害的要数北京周边的环京房子。过去由于北京人口的不断增加和房价的大涨，很多人在北京基本没有买房的机会，所以很多人开始退而求其次在北京周边的郊县买房。例如燕郊、涿州、廊坊，这些城市都离北京的距离很近，在两个小时的通勤圈内。很多人在这里买房，但白天都去北京上班，基本不在这些城市活动，只有晚上在这里睡觉，所以很多人形象的称这些城市为“睡城”。
在2015年～2017年期间，由于北京房价快速上涨的轮动效应和大量炒房客进入导致这些城市的房价也开始上涨。在2017年时燕郊的房价已经涨到4万/平，超过了大部分的省会城市，而香县、涿州等城市的房价也涨到了2万/平，最高时达到了2.5万/平。
其中香县过去只是廊坊的一个普通的县城，由于一些炒房客的进入导致这里的房价开始出现大涨，从2015年的七八千每平到2017年的2.5万/平，短短两年的时间房价翻了3倍还要多。所以当时这让很多房产投资者和炒房客的士气大振，认为只要北京的房价继续上涨，这些城市的房价就还会上涨。有些投资者认为燕郊的房价未来一定会突破5万/平，而涿州和香县的房价也会突破3万/平，所以很多投资者和炒房客继续大量买进房源。但令他们失望的是2017年随着国家调控政策的收紧，这些城市的房价并没有像一些投资者和炒房客预测的那样继续上涨，而是开始出现下跌的趋势。
特别是从2020年开始，这些城市的房地产行业遭遇疫情影响，房价下跌速度超出人们的想象。首先燕郊的房价出现腰斩的现象，从2017年的4万/平，到如今房价降到了2万/平。而涿州和香县的房价相比燕郊更惨，可以用“膝斩”来形容，下降到9000元/平左右。这还只是平均房价，在今年的金三银四，一些开发商为了能快速回笼资金，开始一轮打折促销活动，在活动中一些楼盘的房价降到了8000元/平。甚至一些开发商推出的特价房，价格降到了7100元/平，几乎和2015年的房价持平。虽然打折促销属于一些开发商的个例，但也让很多人看到，香县房价降到了9000元/平，绝对不是它的最底线。
环京周边的房价的下跌，也给很多投资者和炒房客敲响了警钟，投资房产不再像过去一样稳赚不赔了。我的一个同学毕了业就在北京工作，但在北京买不起房，于是在2016在香县买了一套房，当时房价还在12000元/平，没有达到最高点，当2017年房价涨到接近2.5万元/平的时候，我同学心里乐开了花，心想买房真赚钱，这房子刚买一年房价就翻倍，赚了100多万，自己工作十几年也挣不了这么多钱。于是想找亲戚朋友或者贷款再买一套，但由于当时房价过高，加上他是二套房，首付比例过高，凑不够钱，最后只好作罢。现在房价下跌，他给我谈当时买房的事情时总是感到后怕又感到庆幸，后怕当时要是在房价最高点自己买了房，现在很可能亏的只剩首付，基本生活都无法维持，庆幸的是当时自己没有买。
我的同学还只是一个普通刚需，都被房价的不断上涨冲昏了头脑，很多投资者和炒房客更是因为那几年房价的翻倍上涨而拿出自己所有的家底入市，到现在很多人亏的只剩下了首付。
那么为什么其他大城市周边的房子并没有降价，例如深圳周边大湾区惠州、惠阳，环泸“睡城”昆山等等，这些城市的房价并没有出现明显的下跌，但为何只有环京城市的房价出现下跌呢？
笔者认为主要有以下几点原因：首先这些“睡城”没有真正的得到，虽然有大量的人口入住到这些城市，但基本没有什么大型的产业和大型的商业圈，随着房价回归平稳，一些炒房客和投资者开始撤离，房价回调也就再正常不过了。
其次，北京也没有大型产业向环京城市转移，我们上文提到为什么上海和深圳周边城市的房价没有下跌，很重要的一个原因就是上海和深圳有着大量的工业产业，随着这些大城市的发展，这些城市的一些产业开始向周边城市转移，有了大型的产业，就能提供大量的就业岗位，有了就业行业就能吸引大量的人口来这里发展，有了人口的支撑，这些城市的房价就会继续上涨。所以上海和深圳周边城市的房价没有出现下跌的迹象，但北京却不一样，驻扎在北京的基本都是政府部门和一些大型企业的总部，所以没有多少产业向这些环京城市转移。再加上这几年我国对环保问题也越来越重视，一些本来位于环京城市的重工业也开始向更远的城市转移。没有产业的支撑，加上炒房客的撤离，这些城市房价下跌只是时间问题。
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