5月6日,贝壳找房统计出厦门四月二手房价,成交均价45288元/㎡,环比下降2.59%,成交量大幅度降温,环比下降39%。市场需求虽然下降,但房源成交周期有所缩短。成交TOP排行榜上,居首的是思明区瑞景商圈的嘉盛豪园小区,该小区成交均价为4.94万/平方米。

01 、厦门2021年4月房价地图:成交均价45288元/㎡!房价小幅下降

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二手房成交均价上涨。从近三个月数据来看,4月二手房成交均价环比2021年3月下降2.59%,近三个月数据环比变化不大,属于相对平稳状态;分城区看,价格涨多跌少,其中思明区、湖里区、集美区、海沧区均实现连续上涨,同安区涨幅最高。

图:贝壳找房统计-2020年2-2021年4月厦门各城区二手房均价变化

02、市场降温,二手房成交量环比下降

4月市场降温,成交量有所增长。据贝壳找房已售房源数据统计,二手房市场大幅度降温,成交量环比2021年3月下降39%,且下降幅度较为明显;自2019年以来,成交量处于较高位上。其中思明区、湖里区、集美区的成交量居前三位。

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图:贝壳找房统计-2019年以来厦门二手房成交量及环比走势

刚需购房占市场主力。从成交结构来看,90平以下二手房源成交占比52.5%,环比2021年3月降低8.2%;值得注意的是,90-120平三居室、四居室改善型房源的成交量本月提升较为明显,交环比2021年3月提升1.9%,市场环境进一步向改善型住房倾斜。

图:贝壳找房统计-2020年以厦门二手住宅成交结构变动

03、市场需求下降,房源成交周期有所缩短,预计2021年5月二手房成交均价处于相对平稳状态

4月市场需求小幅下降。据贝壳找房已售房源数据统计,二手房新增带看客户量呈现下降趋势,环比2021年3月下降幅度较为明显,自2019年以来,新增带看客户量处于较高位上,预计2021年5月厦门二手房成交量持续下降。

图:贝壳找房统计-2019年以来厦门二手住宅带看客户量走势

房源成交周期减少,客源成交周期减少,预计2021年5月二手房成交均价处于相对平稳状态。据贝壳找房二手住宅已售房源的统计情况:从业主的数据看,房源、客源成交周期有均所减少,环比2021年3月分别减少13天与2天,118天的房源成交周期处于市场较低的成交天数;且本月业主调价中,涨价占比环比降低5.8个百分点,预计2021年5月厦门二手房成交均价处于相对平稳状态。

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图:贝壳找房统计-厦门二手房买卖双方平均成交周期走势

图:贝壳找房统计-厦门二手房业主调价中涨、降价次数占比

成交量TOP1: 嘉盛豪园

2021年4月排在成交量首位的是思明 瑞景商圈的嘉盛豪园小区,小区成交均价为4.94万/平方米,主力成交套均面积为138平方米。

嘉盛豪园位于莲前东路与云顶中路交汇处,由厦门嘉盛建设有限公司开发,总占地面积185000平方米,小区物业公司为豪管家物业。东部区域几何中心,由小高层公寓、多功能会所、幼儿园等各类现代化生活服务设施组成的超40万平方米国际级成熟大社区,7万平米的精品园林,17个主题景观,100多种名贵植栽,营造出梦一般的唯美大情景。周边配套:商业有瑞景商业广场、加州广场;公园有忠仑公园。医院有金尚医院、前埔医院。公共交通:19、30、39、44、202、26、47、28等路公交瑞景新村站、BRT洪文站、东芳山庄站等。

作者:贝壳找房