热播的《小舍得》还痛戳着家长的神经，令人趋之若鹜的学区房却在屏幕外突遭一记棒喝。
小长假前夕，中央政治局召开会议，对当前经济形势做出分析和安排。其中，关于房地产的表述是：
坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，防止以学区房等名义炒作房价。
“房住不炒”我们听得不少，但对于意气风发的学区房，惊动中央直接点名批评，这还是头一回。看来，眼下学区房的气焰已经到了不得不压一压的地步了。
全国学区房疯狂至此，教育资源的匮乏、供需失衡是根本原因，人口流入蝉联第一的杭州自然同陷“危机”。
最近，杭州发布公布了杭州各公办学校的预警信息，触目惊心的大片红色预警昭示了学区房今后至少3年的热度，再近一些，这事关家长需要提前多久入手学区房落户。
各所学校实际热度究竟如何？不妨跟着我们今日的文章一起来提前了解。
上城区
上城区是老杭州人眼里正宗的主城区，区域内的学区房同样立于金字塔尖，一所崇文领衔了民办，一所胜利领衔着公办。
上城区与江干区合二为一的新上城区，公办小学的数量大幅增加，诠释着何为强者更强。
同时，新上城的民办教育资源也将快速带动江干，原江干区的家长共5所民办学校可以选择，原上城区的孩子也可以参与采荷实验学校的摇号。
不过依据最新的学籍预警信息，2021年上城区有26所公办小学为红色预警。
从红色分布情况来看，2021年原上城区仅有饮马井巷小学一所“幸免”，而原江干区竞争相对温和，除了凯旋教育集团春芽实验学校外，还有澎博小学、杭州师范大学东城实验学校和采荷教育集团澎致小学等4校未亮起红灯。
老牌名校胜利小学、天地实验小学毫无例外三年全红，目前胜利、天地对应的学区房价已达5-6万元/㎡。
不过今年启动招生的崇文小学有名校光环加持，将为胜利钱塘校区分流近一半的生源，今年本部的落户年限大概率会缩短。新城校区就没那么乐观了，最近几年生源持续增多，就学压力不小。
相比胜利本部和凤凰小学，胜利实验的生源优势正在得到凸显，毕竟它的学区房已是千万级，家长的经济实力和对教育的重视程度对生源有着直接的影响。
去年开始，胜利实验对口初中换成了上城区大哥杭州中学，这又为其平添几分吸引力，不过分配生政策下，孩子进牛中的优势几何，还需思忖几番。
拱墅区
拱墅区在“教育先行”的理念下，积蓄起了无可比拟的优质教育资源，卖鱼桥、文澜、华师大，一个个名头响亮。
每年我们都能从基建工程进度上，看到拱墅区新建的各个幼小初。
但看到区域内学校预警状况后，不免还是会疑惑：怎么几乎全是红的？不是新建了很多所学校吗？难道跟下城区合并过来有关？
变化倒是有，但跟原下城区没有直接关联，毕竟公办学校不看行政区，看的是教育服务区。
从表格中我们能看到，拱墅区共有20所小学、9所初中发布预警，其中14所为完全红色预警，
相比去年，还新增了2所，如拱宸桥小学，原本只有2020年是红色预警，其余时间还是黄色，而今年就完全变成了红色。
就读人口大大增加，想要入学，3年等待基本没商量。
不过像青蓝青华实验小学、文津小学以及教科院附属小学都还有空余，挤一挤还是能进去的。
西湖区
西湖区一直以来都是杭州教育实力最雄厚的行政区，拥有最多的顶级名校，求是、学军、文一街、文三街、行知等等教育集团分校遍布，处处是名校。
也因此我们一提到学区房，就想到西湖区，对区域内小户型学区房频频突破10万/㎡的消息，也早已习以为常。
最为令人瞠目的莫过于学区房天花板耀江文鼎苑，从去年到今年，短短一年时间，小区二手房均价涨了三四万一平。
注意我这里说的是均价，而不只是小户型，前几天的法拍市场中，文鼎苑一套180㎡的大户型，居然拍出了1850万的高价，折合单价10.25万/㎡。
这就是西湖学区房的迷之魅力。
不过，别看西湖区的学区房相比去年涨了不少，它们的实际入学情况却有所缓解，根据杭州发布的数据，2021年西湖区红色预警数量从22所下降到17所。
像竞舟小学就从红色变成了黄色，原本是黄色的2022年，甚至没有爆表。究其原因，大概是因为新增了多所学校，如竞舟二小，星洲二小。
有在2022年幼升小的家长，不妨盯紧保俶塔、翠苑一小、竞舟小学、大禹路小学、求是之江二小以及留下小学，它们均暂无爆表情况，可安稳入学。
滨江区
滨江区的的江南实验小学以一己之力撼动了杭州老牌名校的地位。
众所周知，学军紫金港这类老牌名校依托的是优质教职工资源的长久积累，而江南实验学校作为新学校中的黑马，则是借力华为、网易、大华等高新产业对精英人才的聚集。
高知家长+先进科学的教育方式，焕新了滨江的生源，带领江南实验奋起直追，一路逆袭。
想必，未来会有越来越多的高知板块追随滨江的步伐，传统的名校概念正摇摇欲坠。
另一方面，在新的中考分配生的政策背景下，“牛小+菜中”的组合开始大放异彩，对口滨和中学的江南实验小学的学区房成交量再度提升，其中欣盛东方郡的成交均价已高达近6.5万/㎡。
包括江南实验小学在内，滨江区今明两年7校红色预警，且连续三年红色预警。
不过春晖小学、奥体实验小学、创意城小学和浦沿小学尚且有喘息余地。其中奥体实验小学作为信达中心杭州壹号院的对口学校，今年9月即将投入使用，可谓出道即巅峰。
钱塘区
钱塘区在分区后获取了地位的升级，但仅仅是地位。
毕竟，在财政、教育等方面，它们早已打通，钱塘区的学生本就可以顺利考取主城区的高中。
地位提升了，并不代表资源就够了，从表格来看，钱塘区的学校几乎都面临爆表，下沙区域内的文海实验、文正小学都亮起红灯。
毫不夸张地说，文海是钱塘区数一数二的学校，即使放在整个大杭州也丝毫不拉跨，也因此它的学区房早已高达4万/㎡。
对于预算有限的家长，文海学区范围内的盛泰名都公寓、裕园公寓、月雅苑都有30㎡左右的小户型，总价不过100万出头，这算得上是杭州最便宜的第一梯队学区房了，当然，选择这里也意味着牺牲了今后的居住品质。
值得期待的是，在5月7日的土拍中，下沙恰好有3宗地块，均位于文海学区范围内，3万/㎡的限价，与此前的锦上文澜一样，可重点关注。
至于大江东片区，新房限价和二手房价都还属于杭城的低洼区，不过河庄小学、义蓬一小也已全部爆表。
余杭区
跑了“学军托管”的未来科技城，闹了一出大乌龙，但家长对名校学区追逐的狂热中，却折射出余杭作为经济强区背后的教育荒漠。
唯一拿得出手的余高，也在分区之后随临平而去，势头正盛的新余杭区却在教育这一关败下阵来。
好在，最近余杭区有了在教育配套方面发力的苗头，良渚街道公布了多所学校建设工程的消息，包括好运路九年一贯制学校、好运路幼儿园、金家渡小学和北部新城核心区第二所初级中学。
当然，就眼下而言，新余杭区的教育问题依旧严峻，共有29所小学发布了预警，爆表数量呈逐年上涨趋势。
其中，全红区域出现在良渚、闲林两大人口集中板块，而新房热度较高的未来科技城区域内，除五常中心小学未发布预警外，海创小学小学今年仍是黄色预警。
萧山区
一直独立于主城区外的萧山大帝国，学区一直不差。
相对其他几区，萧山区的小学学位竞争相对缓和，发布预警信息的14所学校中只有一半达到红色预警，但也不要就此轻敌，毕竟2023年就仅剩3所“非红”了。
值得庆幸的是，金山小学、银河实验小学这类口碑较佳的老牌名校，明后年的学区预警反而不那么紧张。
其中，所属金山小学学区的滨江御江南高层挂价在5万元/㎡以上，银河实验学区中的龙湖天钜挂牌均价在5万元/㎡出头，成交均价都不到4万/㎡，家长可提前布局。
临平区
独立后的临平区，揽走了前余杭区绝大多数的优质教育资源，但仍然不够。
2020年属于临平区的学校有24所发出预警，而2021年则增加至31所，除去数量的对比以外，还有许多原本3年中仅一年红色预警的学校变成了完全红色预警。
如临平一小南枝校区，原本服务区内适龄儿童并没有达到招生计划数，但在今年就全部爆表，直接排到了3年后。
而这背后隐藏的是教育服务区内的东海·水景城、康城国际和理想·康城一品等小区的频繁交易。
越来越多的人看到了临平区的优势，房价不高，配套成熟，界面良好，这样的临平无疑是一个值得推荐的自住板块。
关注我，更多精彩后续内容；也可以私信留言，真诚赞赏，手留余香。