我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
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提问：成叔，你好，本人是成都本地人，已婚有小孩，有一套自住房，不过有点偏，附近教育资源较少，现在孩子到了入学年龄，想买一套学区房，高新区房价比较高，想在金牛区买，想问一下金牛区的教育资源怎么样呢？
成叔：你好，金牛区也有很多不错的小学，如实小北新校区和西安路小学等，最著名的是有“三驾小马车”之称的人民北路小学、石笋街小学和茶店子小学。不过金牛区的初中相对薄弱，但高中办学质量较高，实力强的高中主要有七中万达、通锦中学和西南交大附中等。金牛区也有很多私立学校，有五朵金花的成外附小，还有高起点、高品位的七中八一，可以进行自主招生选拔。金牛区新建的学校也比较多，主要有石笋街新校区和人北小学等，正在不断完善教育，未来将会越来越好。总的来说，金牛四区、金牛五区和金牛七区包含了金牛区所有的优质学校，是金牛区最好的片区，金牛四区和金牛五区有许多顶流小学，还有著名的金牛实验中学，金牛七区中质量优的小学较多，初中和高中的办学质量也很不错。金牛一区优质小学多，但初中比较薄弱，金牛二区和金牛三区没有优质的小学和中学，热度较低。成都各区域性价比最高的学区房，关注内部分享。
提问：成叔，你好，女生未婚单身，想要在成都买房，目前购房用于自住，之后可以出租或者转手，现准备买套小面积住宅，东西南北边该如何选择？法拍房可以购买吗？目前是买房的好时机吗？希望给点建议，谢谢啦。
成叔：你好，总体来看思路是正确的，商用公寓不值得购买，纯住宅房更高。如果购买小户型房源的话，可以考虑下地铁口，交通比较方便，所以自住或者租出去都可以，升值空间大。不建议购买法拍房，法拍房表面看起来很便宜，但实际上套路太多。目前适合买房，现在房价趋于稳定，可以根据自己的生活还有工作需要，考虑好几个楼盘之后再从中进行选择。具体买房选筹，详见内部分享。
提问：成叔，你好，投资买房，首次投资，预算200万左右，购买二手房还是新房？今年房价还会下降吗？
成叔：你好，自从成都出台购房具体细则后，房价并没有下降。分析一下原因，有以下几点。政策确实会对房价起到一定抑制作用，但长远来说，并不能从根本上解决房价热度的持续上升。今年成都的楼市调控，与之前相比，在实质内容上有所区别。首先是，加强对房贷的管理，购房者需要先结清自己的经营贷款和消费贷款。现在对贷款资质审核与首付资金更加严格。这两项措施的主要目的在于消除杠杆买房带来的泡沫，从而来降低楼市风险。其次，细则的出现，会让成都二手房价格回落。但是成都的二手房热度是集中于部分区域，所以部分热度较高区域房价回落后，也会从根本上控制购房人炒房热度。最后，成都今年出台的购房细则，对炒房人来说不太友好，因为细则的目的在于引导楼市健康发展。
提问：成叔，你好，儿子大学毕业后想要去成都工作，现在想要借亲戚的购房资格来买房，或者选择目前不限购的，等儿子之后有购房资格了再买，但是也担心房价会涨得过高，该如何选择呢？
成叔：你好，成都的房价对于有居住需求的人来说也会买，房价再怎么涨也不会涨到买不起的程度。限购区比不限购区各方面资源会更好，上涨潜力会更大。房价日益上涨已成趋势，购房者如果愿意变换房子地理位置，减少面积，或者降低自己的购房要求，一定可以买到房，价值偏差才是影响房价高还是买不起房的主要因素。总体来说，成都房价目前并没有涨到人们买不起的程度。
提问：成叔，你好，新手想要买房投资，请问买房的哪个环节最重要？也实地考察了很多板块和楼盘，但是始终不知道要怎么选择，请问具体要怎么选择一个合适的板块与楼盘呢？
成叔：你好，买房投资判断投资是否有价值，最直观的一点就是房价的涨幅，而房价能不能涨、涨幅大不大，至关重要的一点就是看选筹，即判断区域投资价值。有很多人看待城市的板块，都是从当下可观测到的条件来判断，城市配套、价格梯队、交通距离等等，但这样很容易局限在主流观念，和大部分普通人一样，也就很难实现更高的收益。购买房产，预算选筹十分重要，买哪个地方，什么产品，基本上就可以决定你的财富增速，选筹如果出错，会影响后期的资金周转与投资，一步跑输，以后就很难赶得上。我们所希望的投资，是在一个正确的时机，尽可能以较低的价格买到更优质的产品。这里就要注意板块与楼盘的选择。
首先是板块，一个片区的发展一般会分为三种，发展成熟片区、发展中期片区与发展初期片区。成熟的片区一般发展比较饱和，配套齐全，大部分价值已经体现在房价上，升值空间有限，但后期如果出现真的利好，又会有很可观的涨幅。发展中期的片区，一般规划较多，利好在逐步兑现，价格上涨空间大，能够快速升值，涨幅也相对更大。发展初期的片区规划都需要一定时间兑现，价值要在远期才可以体现。预期收益时间较长，但是初期买入价格会相对较低，后期房价上涨之后也会有不错的收益。其次是楼盘。在判断楼盘性价比时，最简单的方法就是把它的报价与周边其他产品相对比，如果出现倒挂或者价差较小，说明楼盘的性价比高，但如果价差较大而又没有硬性利好支持，说明楼盘只是价格虚高。想要买到性价比高、涨幅可观的楼盘，就要了解这些楼盘的特点，尽力规避不涨或者跑输大盘的楼盘。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问成叔精力有限，无法一一解答。
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