手握38万㎡住宅待售，下半年还要出地约50万㎡。
一只脚刚迈入长春楼市的朝阳经济开发区，不仅拿出了一鸣惊人的姿态，同时也亮出了打造“新朝阳”的底牌。
微妙的是，已经拿地的四大房企，似乎都不太着急。
四家楼盘，案名出了仨，产品面积段出了俩，临售开了一个，启动认筹锁客的还一个都没有。
难不成都在等6月末硅谷大街的全线贯通？
这样，可有点太心机了吧！
绕城内外，“区分”对待
前有“老朝阳”珠玉在前，后有“新朝阳”紧随其后。
虽然气质暂时和老大哥不太相符，但好在多年来小弟兢兢业业，干实业，搞产业，纳税够多，身板够直，还吸引了其他兄弟城区的企业搬迁至此。
更重要的是，“新朝阳”有幸入主了“四大板块”之一的长春国际汽车城板块，别看平时不张扬，长春“十四五”规划上可是绝对的重量级选手，一张口“汽车城”的汽车产业，就要实现万亿级以上规模，还要造世界级汽车产业基地，这样野心的实现，少不了“新朝阳”这一战略性新兴产业聚集区的添砖加瓦。
因此，在2021年，朝阳经济开发区加足马力，落项目、补短板，解决住宅配套，同时加大棚改力度。
换一句话来说，对于目前的“新朝阳”，但凡有个商品房项目，对区域而言就是改善，而不是单纯看面积段。
大体上，“新朝阳”以绕城高速为界，可分为两大板块。
（1）管委会板块
绕城以内至超达大路（南四环），离高新区主城更近，目前主要以双山棚改为主，本身就是朝阳经济开发区产业最先落位区域，待住宅补仓，可直接与高新区接驳。
落位项目，以长春本土开发商为主，目前，两大项目皆以动工，并且都是小高层产品。
新星宇凤鸣朝阳进度稍快，位于育民路与超达大路交会西行1000米，建面约88-128㎡，为两室、三室产品，带装修，价格待定，临售将于近期开放。
新星宇地块现状
东安项目，位于新星宇凤鸣朝阳西侧，虽然案名和产品面积段没有释放，但售楼处在建，预计将于今年上市。
东安项目售楼处在建中
（2）富锋板块
绕城高速以外，南与范家屯相连，有硅谷大街穿城而过。
作为长春赫赫有名的城镇，迄今仍有“赶集”的传统，街面原始，平房扎堆，保利、金地的到来，开启了区域起步就是一线房企时代。
保利案名保利城，占地约102万㎡，担负的是富锋新城核心区棚改的重大责任，如今项目一期、二期皆以动工，为洋房、小高产品，建面约88-135㎡，同为两室、三室产品，现临售已经对外开放，一期毛坯产品，价格还未对外释放。
但和住宅相比，保利城20大全能生活城规划更为抢眼，堪称“新朝阳”最大的配套，区域的宜居环境及商业氛围，很大程度取决于保利城的自建加持。
金地朝阳区新项目，处于富锋新兴区域，亨达路与俊达北路之间，育民东路东侧，产品面积段尚未释放，但预计也是今年上市。
值得注意的是，亨达路、俊达北路属于待建状态，其中亨达路高压线需要下埋，作为新城，临近三友路附近大面积产业园区，且附近可待开发地块很多，今年铆劲延伸至硅谷大街的主路，也都集中在这一区域，苞米地上起高楼，扎堆起势则更具优势。
征地81公顷
“新朝阳”趋势这么走
目光瞄准“新朝阳”，新动作还不少。
开年签单45亿，与浙江致博低温产业园、中工基业科技园、联东U谷工业园、华隆科技园等项目签订框架协议，待全部建成投产，将实现年产值94.5亿元，实现年税收7.9亿元。
随后，环南湖科技创新政策先导区建立，吉大、工大等高校分别与朝阳经济开发区企业合作，校企结合的加深，不仅有利于高附加值产业导入和科技成果转化，也有利于高端人才引进。
可以说是好事连连，与此同时，富锋征收加速，客商置业起步区+宋家大院整体征收共计81万公顷，难不成要都建住宅？房报君可不这样看！
虽然，“新朝阳”整体规划未出，但从其“一区、两轴、五园”框架来看，能发现一些端倪。
“一区”为富锋新区；
“两轴”分别为育民路城市生活轴和硅谷大街城市发展轴；
也就是说，绕城之内，育民路之间的管委会板块，会以打造生活区见长，不排除当前厂区向硅谷大街沿线腾挪，而绕城之外的富锋板块，则是生活、生产并行，目前三友路至硅谷东街已经呈现产业园集聚优势。
育民路
而“宋家大院”61公顷征地计划，则临近硅谷大街，紧挨着三友制造科技发展有限公司，会有一大部分在为产业园区布局做铺垫。
相比较之下，东至甲二路、南至丙十九路、西至丙十二路、北至育民路的20公顷的客商置业起步区，则是妥妥的住宅项目。
此外，智能网联产业园、汽车后服务产业园、医药健康产业园、创意产业园、环保产业园和新材料产业园，也正在逐步向硅谷大街聚拢，其战略性新兴产业聚集区已初具规模。
由此看来，“新朝阳”虽然目前偏刚需，配套配齐，区域成长需要时间，但两大板块调性完全不同。
管委会板块在四环边，更近主城，占了好位置、好邻居，区域“包容性”更强，建成之后，直接享有主城优势，适合求稳，以及在高新、汽开等工作的购房者，可以等分阶段的60万㎡商业项目开发，相对优质的学校落位，以及朝阳区“十四五”规划中双山公园的建成。
富锋板块，势头更为强劲，医院、党校/档案馆等配套落位更迅速，属于产城结合区，区域有富锋清华实验校、长春市第九中学，虽然没有商业综合体，但日常生活很是便利，更适合区域内改善及对此板块有发展认可值的购房者。
具体，可关注以下三个节点：
1、硅谷大街全线贯通，驱车10分钟，可抵达超达大路，可不必“借路”育民路。
2、开运街南延顺利建成，虽然比管委会板块远点，但也能多了一条去欧亚卖场的路。
3、地铁5号线南延，虽然只是规划，有赌的成分，可仍有遐想空间。
从地段可以看到，相对原始一点的“新朝阳”，凭借着“嫡出”身份和地理优势，会比高新便宜，也注定要比范家屯贵。
9月份供地
国泰可能“插足”
聚焦下半年供地，“新朝阳”6宗住宅用地，共计49.6814万/㎡，供应时间均在9月15日。
其中，有两宗双山棚改在管委会板块，分别为A2、B2地块，共计约15万㎡，紧挨着东安和新星宇。
有意思的是，东安当初拿的是A1地块，新星宇拿的B1地块，意思已经很明显，房报君也不能暗示太多了。
位于富锋板块的四宗地，大体可以分两大块，一个是中法产业园配套地块（二），另外一个则是由三块地组成的阜育大街住宅地块。
1、中法产业园配套地块（二）
地块占地面积约3.4万㎡，临近金地·朝阳春晓，同时距三友路附近等产业园区很近。
2、阜育大街住宅地块
3宗住宅用地，总建面约31.3万㎡，熟悉的“甲三路、丙十九路”可不神似“客商置业”起步区。
与此同时，房报君了解到，鲁家屯也属于客商置业棚户区改造范围内，并且2021年改造计划中，就包含了其前期在甲二路以南，丙十九路以西的20公顷区域。
虽然超出了10多万㎡，但“客商置业”似乎板上钉钉。
房报君查了一下，“客商置业”竟然与楼市黑马“国泰”关系密切，如此一来，下半年土拍以及未来鲁家屯开发，看头可多了起来，而鲁家屯的位置，可是与保利城规划无缝衔接，不得不说，连片发展的势头，有点感觉了。
最后，内幕不能释放太多，想知道富锋新动作，欢迎留言区评论。