伴随热热闹闹“五一”小长假的结束，剧情现实，反映当下升学竞争低龄化、教育内卷严重的热播剧《小舍得》终以“大团圆”结局收官。回到现实生活，太原市小升初、幼升小新一年招生计划和办法出炉在即。如何让孩子从小到大一路名校相伴，给未来人生奠定坚实发展基础、建立优秀向上的校友人脉资源，对于广大尝尽人情冷暖、社会甘苦的家长来说，孩子的择校升学压力一直有增无减。狠心买学区房成了剧里剧外家长们最无奈也最有效的选择。

今年前4个月，从中央到地方，先后释放强有力声音或出台政策细则，通过生源均衡化、划片入学等办法以解决择校竞争低龄化、打击学区房过度炒作等突出的社会问题。在省城太原，学区房依然是新房、二手房市场最具号召力的产品。楼盘引入名校趋之若鹜、二手学区房一房难求。如何辨别真假名校、真假学区房成了这一届购房者最关注的问题。

A 配建名校已成大盘标配

太原人脑海中最早配建学区房的楼盘，无疑是2008年上半年正式开盘的富力集团山西首盘——太原富力城。依托引入知名教育资源，配套教育机构覆盖幼儿园、小学、初中三大学龄阶段，富力城从2008年开盘至2019年底清盘，年均销售额高达30至40亿元，不仅年年稳居太原单盘销售榜单前5，同时也将太原富力城成功打造成为富力集团内部示范全国的样板楼盘。与太原富力城同年开盘的太原恒大绿洲，也因配建了现代大气、设施一流的恒大小学，销售10年来常年位居太原楼市C位。

时至今日，进驻太原的30余家全国百强房企，已将配建学校视为楼盘立足市场的定海神针。签约名校的楼盘，将配建学校视为召集客户的法宝，将名校签约事件当作楼盘重大营销节点大炒特炒。山西晚报记者梳理相关信息发现，从去年下半年至今，旭辉江山、碧桂园凤凰城、保利金地·迎泽上品、保利滨河上院、中海国际社区、万科城市之光东望、首开华润紫云府、太原宝能城等超过20个房企在售及待售楼盘签约了中小学，可谓太原楼市史上签约学校最多最频繁的一年。楼盘配建学校，已从过去的销售竞争砝码升级为项目标配。

山西晚报记者走访太原西中环煤气化板块的在售楼盘发现，“签约山西省实验小学”“签约山大附中（万柏林校区）”的广告条幅随处可见，中铁诺德逸辰云著、华润公元九里、万达CLASS等多家房企楼盘均以学区房作为主要卖点，来售楼处咨询的购房者，询问的主要内容中离不开学区招生范围、学校招生时间等问题。万柏林区政府官方文件显示，万柏林区政府承诺将山西大学附属中学万柏林校区周边编号为SP1842至SP1849的八个地块划为该校区义务教育（初中）责任片区，该校区义务教育招生计划内优先保证上述地块业主子女就读。与此同时，该片区的购房者同样关心孩子能上哪所小学。山西晚报记者了解到，该板块内规划建设两所小学，山西省实验小学万柏林第一校区、第二校区，已公开的信息显示，目前仅有中铁诺德逸辰云著、华润公元九里与山西省实验小学签了约。

省城各房产媒体及信息机构发布的信息显示，省城已售及在售楼盘中，有80余个楼盘签约了近百所中小学。六城区中，城市升级迅猛、新建楼盘数量众多的小店区、万柏林区，以楼盘筹建、签约建校的学校数量最多，分别达到27所和19所。2021年，太原楼市在售活跃楼盘中，超过四成配建了幼儿园、小学、初中。

B 学区房 楼市最坚挺的产品

相关数据显示，太原一季度楼盘成交量位于前20的项目，大部分已签约小学或者中学。山西晚报记者采访中发现，配建有学校的学区房价格比非学区房更有竞争力。同时房企签约的小学或中学的知名度不同，房价也有所不同。

例如备受关注的西中环煤气化板块，中铁诺德逸辰云著、华润公元九里签约了山大附中万柏林校区（初中）以及山西省实验小学，在售楼盘均价在12000—13000元/平方米之间。而没有明确双校签约的楼盘价格低于上述两盘。同在迎泽东山片区的各楼盘，已经签约了学校的中铁·诺德城、保利金地·迎泽上品在片区楼市中更具竞争力和号召力。

毋庸置疑，配建学校、引入名校对新建楼盘的销售及价格提升有明确刺激作用，这是楼盘签约名校的主要动力。

在二手房市场上，名校对楼市的影响更为明显。2020年，省城太原小升初的招生政策发生了重大变革，即生源供大于求的优质民办初中，采取摇号方式招生，学生选报民办初中，只能选择一所学校，同时必须放弃公办初中。相比较而言，将户籍、学籍落在小升初可对口优质初中的小学招生片区内，未来可选的公办初中数量多。在破除民办初中选拔式招生、鼓励优秀生源进入公办初中的政策引导下，对口优质公办初中的小学划片招生范围内，二手房再度升温。这当中，被中介称为双学区房，即房子所在片区对口知名小学，同时该小学又划片对口多个知名初中，价格更是高得惊人。

贝壳找房、安居客数据显示，省城学府片区今年4月的二手房成交均价为13500元/平方米，明显高于全城新建商品房成交房价。其中，双学区房价高达21000元/平方米。以“××小学宿舍区”为例，小区环境、户型设计等条件差强人意，购入该小区房子的业主，在孩子入学前3年将全家户口迁入，孩子即可在××小学就读，小学毕业之后还可升入××附中，该小区在售房源仅有一套，单价高达25000元/平方米，可谓太原市最贵的房子。无独有偶，青年路邮电后街一家房产中介提供的学区房价目表显示，对口太原市迎泽区某名小学的学区房，六层砖混房均价为21000元/平方米，高层电梯房达23500元/平方米。该中介公司的置业顾问称，该小学为太原市排名前10的老牌名校，划片对口的公办初中有3所为太原排名前8的初中，在这里买二手房的客户都是冲着长达9年的优质学区资源来的。按照中介的说法，省城全城既能上知名小学，还对口知名初中的“优质双学区”片区仅有四五个，成为这几个片区的学生，升入普通高中胜券在握，去重点高中也大有希望。2020年，全城新建商品出现量价齐跌，但因为小升初招生政策的变革，小学对口多个优质初中的学区房尤其是“双学区”房，价格涨幅却超过了15%。

省城楼市已掀起了名校签约热，但从教学经验、师资力量、生源水平来看，总校和老校区的竞争力明显高于分校。这也是知名小学老校区、总校区周边的二手房房价，远比配建名校分校的新房贵得原因。

在采访中，山西晚报记者还发现，学区房的房源数量极少，零星房屋待售，名校周边的租房市场同样红红火火，租价多年稳升不降，房源供不应求，客户均为长租类不差钱的稳定优质客源。

C 分校花开遍野 水准参差不齐

2019年孩子升入南中环某知名中学初中部的郭女士称，该校一年级共计12个班，其中有2个班为学校与房企签约的业主班，配置了优秀教师团队，但业主班整体成绩不及优秀教师带的其它班级。据她了解，与房企签约的其它知名中学，业主班的情况大同小异。

在郭女士看来，学生进入名校并不是给成绩保优上了保险，尤其进入初中之后，学生成绩的好坏与学生个人素养、努力程度、家庭教育氛围和观念有莫大的关系。所以，冲着名校去购房的行为未必正确。

今年秋季，孩子将升入小学三年级的高飞宇先生，在入学买房上“折腾”得够呛。7年前，他冲着某名盘配建的知名小学分校买了房，而3年前孩子幼升小，他却把孩子送回到这所分校的总校区上学。高先生觉着自己的这番折腾很值。在他看来，进入名校并不能保证孩子成为同龄人当中的佼佼者，但是可以保证孩子在同龄人中不掉队，毕竟名校名师所制定的教学要求和规程，新老教师搭建积累的立体化教育经验，塑造的学习氛围，是普通学校无法企及的。他是经过一番调查才做出舍近求远的决定。

高先生告诉山西晚报记者，省城的知名中小学均在实施集团化办学模式，纷纷与房企签约建立分校，收取价格不菲的办学经费。但是一个学校成为名校，一定有数量可观的教学能手、经验丰富的教师奉献做支撑。然而，培养优秀的教学团队远比建设光鲜亮丽的分校更难，规模快速扩张的名校将非常珍贵的优秀教师资源稀释了不少，总校的教学氛围、生源情况还是要好于分校。

山西晚报记者了解到，省城名校集团分校的设立组织，通常是总校将部分优秀老师抽调，再招聘大量年轻教师，组建分校教学团队，进入教学工作状态。规模扩张较快较多的名校集团，对分校教学团队的培养仓促，部分分校的老师老带新的比例超过了1：10。

多位对此有所调查的家长告诉山西晚报记者，名校分校的情况就像遍地都有的便利、餐饮品牌一样，有直营、有加盟，还有贴牌店。以某名校的分校为例，新校区与老校区既无行政管理从属关系，也无日常教学交流，仅有一位老校区的副校长以工作调动方式进入新校区升任校长，并组织教师团队开展教学。名校分校的情况五花八门，给众多家长造成了分校不及老校的社会普遍印象。

从房企角度来看，引入名校已投入了巨大资本和社会资源，教学水平的考量已非房企职责范围。而因一个名不符实的“名校”入学资格，投入巨资购房，业主显然更吃亏。正因房企与业主对名校资源的需求目标存在严重偏差，尽管省城各楼盘引入名校的劲头不减，但少数规模扩张过快的名校，对楼盘销售的刺激作用也在快速下滑。业主买了学区房，却不在自家楼盘配建学校上学的事情越来越多。

统计调研数据显示，省城小学生毕业生数量较10年前呈整体下降趋势。业内人士称，在这场房企以营销为导向、名校以扩张规模为导向的盛宴中，与宏伟美丽的校园建设相比，优秀教师团队的培养、提高基层教师待遇更为迫切，集团化教育品牌在扩张规模的过程中，必须防范恶性膨胀。否则不但无法实现“开枝散叶”等问题，还会让房企为此付出上亿元的名校分校渐渐变成“空巢”。

攻略　　

购买配建学校的楼盘要注意什么？

1、户口：购买配建学校的楼盘，业主一定要提前从楼盘所属的街办社区、派出所了解未来户口落户问题，提早做准备。

山西晚报记者了解到，省城个别配建了学校的楼盘，在业主落户问题上与所属社区、派出所未达成一致，入住之后因户籍、学籍问题，影响了孩子入学。

2、合同：“近”名校的学区房并不完全等同于“进”名校，广告及置业顾问所说小区配建名校或紧邻xx校，并不代表业主子女一定可以上这所名校。多数房企与业主签订的购房合同中，不会将保证业主子女进入配建学校的承诺明示在合同中，但会特别强调配建学校的招生政策、名额，以所属区教育局政策为准。同时，有些楼盘只给每户业主一个入学指标，有两孩或多孩的家庭，购房前要了解清楚这方面的既有规则。

另外，购买二手房家庭，子女能否入学也需要提前了解。

3、学校：了解清楚楼盘配建中小学位置、开学时间以及学校的教学组织方式。尤其是挂着名校牌子的分校，业主要从多渠道了解楼盘配建的名校分校是直营、加盟还是贴牌，民办还是公办。

4、名校：集团化办学规模扩张过快，设立分校过多的名校，教师团队很难短期成长成熟，老师队伍存在不稳定因素。配建此类分校的楼盘要慎选。

购买学区二手房要注意什么?

1、学区认定：小学名校划片范围，以及公办初中对口小学的数量、范围，每年均有调整，具有不稳定因素。同时，太原市6城区幼升小、小升初政策不一，名校资源相差过大。再加上基础教育改革正在进行中，购买学区二手房可能上不了好小学、好初中的风险一直都存在。

2、购房时间：生源好的名校与生源差的普校，对新生的户籍、房产审查力度不一，对购房入住时间要求不一。部分名校要求家长提供家中三年的电费、物业费等缴费清单。另外，学校所参考的房屋入住时间，为过户时间与落户时间，非交款时间。需要业主与中介、售房方提前协商敲定。

3、户口问题：购买二手学区房要注意户口的迁移，除了要在孩子上学前提前全家落户外。有些家庭是以老人、亲戚名义买房，业主要了解清楚孩子单独落户在祖辈家、亲戚家能否入学，对此各校招生的规定也有明显差异。

山西晚报记者 戎紫冰 实习生 刘宇惠