01万江房产价值爆发
4月28日，碧桂园经过67轮，以20亿元的终次报价干嬴其他46家房企，剔除配建部分后，可售楼面价高达20767元/㎡。按常规的计算，销售价格大约是楼面价的1.8-2.2倍，也就是37380.6-45687.4元/㎡。
4月29日，位于同一街道的天健阅江来以37274元/㎡备案，比前几天的34890元/㎡的价格略高，均为毛坯价格。
4月30日，保利世茂阳光城阅云台项目第二批洋房也顺利通过备案，此次通过备案手续的是1号楼和3号楼，均有33层，累计256套房源，主推95-142㎡洋房产品，均价分别是38905.14元/㎡和37666.4元/㎡，带精装发售。
熟悉东莞的朋友肯定知道，这里说的是市区的万江街道，也就是以前的万江区。多年来，万江算是市区的价格洼地。
02东莞的优势
去年上海世茂以16.3亿，楼面价18481元/㎡霸气进驻万江，楼面价直逼当时万江的房产价格。自此，东莞的土地拍卖和新房销售全面火爆，新房‘一房难求’，土地拍卖除了需要财大气粗外，还需要加上一点运气才行。
万江是东莞市‘三江六岸’的重要地段，有4.44公里，五一已经正式开放。2021年还将重点推进15项重点工程建设，包括重点产业平台、已签约重点产业项目、“三旧”改造和城市更新重点项目等等。不仅全面推进扩容提质工程，缓解学位问题，还大力补短板，深化“水韵都市、品质万江”建设。
东莞是粤港澳大湾区的核心城市之一，受益于粤港澳大湾区的规划，以及深圳都市圈的辐射，加上地处广州深圳两大一线城市之间，东莞的位置可谓得天独厚。
而东莞本身又是制造业之城，拥有‘世界工厂’的美誉，素有东莞塞车，全球缺货的说法，可见工业底蕴之城。早些年，东莞更是主动发展智能机器人项目，升级原有的人口密集型企业。
03新贵万江的天花板在哪
万江则是东莞中心城区的新贵，熟悉东莞的人都知道，最早莞城才是市中心，接着是东城南城成为新的行政中心。受制于土地面积有限，虽然增加了石碣高埗作为市区范围，不过，作为更早的市中心四大区。
万江当然拥有更大的优势，既有石碣高埗拥有的东江水域，又有市汽车总站，还有地铁R1线的加持。近年万江的爆发也就没什么奇怪的了。