前面那篇TOD的稿子发出后，受到了大家对TOD的广泛讨论。
还在热烈讨论当中，紧随五象新区官网发布了一条消息，瞬间在广西楼市内部炸开了锅——广西首个停车场上盖TOD城市综合体要来了！
一、在哪里？多大？
先看新闻长什么样？
▲五象新区官网截图
这个有几个重点：
1、这个广西首个停车场上盖TOD城市综合体项目叫新村停车场项目。
2、南宁轨道公司拿到该项目土地。
首先是五象管委会审批完成，南宁轨道交通集团有限责任公司通过和市国资委、市自然资源局签订新村停车场《城市轨道交通综合开发国有建设用地使用权作价出资合同》，也就是市国资委、市自然资源局评估项目土地后，作价45.175亿出资入股，南宁轨道公司顺利拿到土地进行开发。
3、该项目在五象新区平乐大道以西、良玉大道以南，也就是华润二十四城正对面，是地铁2/3号线换乘站平良立交站停车场的上盖物业。
▲截图自财讯网络VR全景
4、占地640亩，规划了住宅、商业、办公、旅馆、学校等，规划总建面106.15万方，即规模超百万方。
5、项目要将打造成南宁市乃至自治区首个超大型停车场上盖开发项目标杆，成为西南地区新一代停车场上盖TOD城市综合体典范。
二、一个配套完备的小镇？
南宁轨道交通官微的资料显示，新村停车场，是广西壮乡首座带有上盖物业开发模式的地铁停车场，盖体面积17.1万平米，是24个标准足球场的宽度。
建成后：盖体下进行地铁列车停放、洗车、检修和保养等，可容纳56列地铁列车停放。盖体上方可进行物业商业开发利用，如建住房、学校、公园、公共休闲及娱乐场所等。
据当时官媒报道，新村停车场占地664亩。
近几年，新村停车场上盖工程一直在进行中。
▲2018年11月第一块盖板完成浇筑，初露雏形。图源南宁轨道交通官微
▲2019年7月新村停车场2号线部分咽喉区盖板主体结构完工，图源南宁轨道交通官微
▲到2020年1月，主体结构顺利封顶，图源南宁轨道交通官微
在开发建设过程中，一直以带上盖物业开发模式进行考量设计。
主体结构封顶一个月后，新村停车场所在版块，《南宁五象新区玉洞片区东部地区（局部）平乐大道新村停车场上盖项目控制性详细规划深化方案》进行了批前公示。
根据公示规划总用地78.68公顷即1180亩。
轨道停车场上盖区域建筑限高24米，上盖区域规划设置了幼儿园、小学、中学各一所，还包括城市广场、特色商业、上盖产业园等。
此外，板块内还规划了260米超高层一栋，住宅限高100米。
▲《南宁五象新区玉洞片区东部地区（局部）平乐大道新村停车场上盖项目控制性详细规划深化方案》上，各业态完备，俨然一个小镇。
▲平乐大道新村停车场上盖项目控规是在控制性详细规划深化方案玉洞片区东部片区（局部） 控制性详细规划（修编）基础上进行的调整，玉洞片区东部片区（局部）方案最新的修编方案已于去年9月进行公示。
从新村停车场上盖项目控制性详细规划深化方案上，我们可以看到一个自带教育、商业、办公、公共设施等于一体的TOD项目大概轮廓。
三、不自己开发了轨道地产要合作开发它
轨道上盖，听名字就很酷炫，技术含量颇高。
因此这两年，新村停车场上盖TOD项目的开发，一直有一个开发商的名字萦绕。
甚至在业内人士做的五象新区全景地图里，新村停车场的土地上，直接标上了“万科”。
▲五象全景地图新村停车场板块截图，图源十八哥&何教授制作
这也不是空穴来风，据说南宁轨道公司内部早就有传闻。
阿沙向轨道公司的友仔打听了一下，友仔说，万科已经跟进了两年，大概率会交给万科开发，但目前没有签署合作协议。
▲对于新村停车场上盖项目万科是否参与的提问，在轨道地产工作友仔给我以上答复
事实上，轨道地产有不少作价出资的地铁上盖项目，月初轨道公司开发布会公示的轨道御玺君临湾、轨道御水上寓项目，就是作价出资的项目，但他们都由轨道公司旗下轨道地产自己开发。
但新村停车场上盖项目，出现了新的合作开发模式，预计不久，该项目将正式官宣。
▲图源南宁轨道交通官微2020年6月推文截图
四、车辆段上盖，万科做了很多
昨天的文章也说了，万科的TOD开发能力有四类，其中一类，就是车辆段上盖，代表项目有上海天空之城，杭州天空之城。
事实上，早在2013年万科就首涉“车辆段上盖”，即京投万科西华府。
2015年起拿地开始建设上海天空之城，这是万科真正意义上的首个车辆段上盖TOD项目。万科和申通地铁初次合作，2016年底上海天空之城一亮相即成为上海网红神盘。
以至于，万科在第二年初发布的2016年年报中，旗帜鲜明地把“轨道+物业”开发模式写进万科未来发展战略当中。
这项目当年号称是“万科未来十年的全国代表作”，是万科对未来城市的微缩实践。
后来这项目2017年首开至今，一直是上海爆-款红盘，常年占据上海新房热销榜单前排。因为这个项目的成功，万科把天空之城复制到了杭州、南昌、成都等地。
▲上海万科天空之城鸟瞰效果图，它是上海轨交17号线徐泾车辆段上盖综合开发项目，也是万科首个地铁车辆段上盖综合开发项目，它是万科对未来城市的微缩实践，图源网络
▲上海万科天空之城剖面效果图，图源网络
此后万科的车辆段上盖TOD业务一发不可收拾。
2019年，万科和杭州地铁开发地铁万科未来天空之城，它是目前全国最大的车辆段上盖项目。亮相至今，依然占住当地新房热搜榜第一的位置。
▲地铁万科未来天空之城
2020年中，万科牵手长沙轨道交通集团，推出湖南首个车辆段上盖项目万科地铁天空之境，它更是涵盖“高铁+地铁+航空+悬浮+高速”五维立体交通，是湖南首个车辆段上盖项目，也是首个地铁上盖项目。
▲万科地铁天空之境
其他就不一一列举了，万科在车辆段上盖物业开发上已经有了充足的经验。
当然，前面文章也说了，龙湖、华润、京投等房企，也在车辆段上盖TOD的开发有长足经验，如龙湖的广州揽境车辆段上盖TOD、华润的车辆段上盖项目上海万象城，都是当地巨无霸网红打卡项目。
只是，万科早早地参与到新车停车场上盖物业的前期工作中，若广西首个停车场上盖TOD真由万科开发，我们或许可以通过上海万科天空之城，想象这个项目未来的样子。
「写在最后」
前面才说，一二线城市开发如火如荼的TOD，南宁落后了N个身位。
马上，广西首个停车场上盖TOD即将开建的消息就传出来了。
不管交给谁开发，它“广西首个”的位子是坐定了。
预感这项目的蓝图即将呈现于世人面前，不知是否依旧是一座来自未来的“天空之城”。