金三银四的统计数据出炉，青岛楼市经历了一个实打实的小阳春。
数据来说话：
金三月，青岛新建商品住宅成交12629套，同比上涨127.47%；成交总面积约147.73万平方米，同比上涨125.47%。
银四月势头不减，相比去年同期，新房成交套数与成交面积涨幅均超过两位数：4月青岛新房总计成交15493套，新房成交面积为1809155．15㎡，同比去年4月份（2020年4月青岛新房成交共计13652套，新房成交面积1576631．14㎡）分别上涨13．5％和14．7％。
近12个月青岛新建商品住宅成交均价数据显示：
成交均价方面，4月青岛新建商品房成交均价为14867元/㎡，环比上涨2.25%；新建商品住宅成交均价为14896元/㎡，环比上涨3.17%。
土地供应方面，2021年4月青岛市共成交9宗经营用地，集中在莱西市，规划建筑面积为44.9万㎡，土地成交楼面均价为1058元/㎡，总体土地市场较为平稳。住宅用地成交5宗/36.05万㎡，其中莱西市成交规划建筑面积最大为33.04万㎡。
另外，两集中政策出台后，青岛首批土地已经于4月20日发出公告，共计入市63宗土地，其中涉宅用地56宗，推出楼面均价为4041.22元/㎡。其中崂山区推出1宗，楼面价最高为10568元/㎡，其次为市北区楼面均价8948元/㎡，共计推出6宗；再次为李沧区7690元/㎡，推出1宗。
整体来看，市场供需两旺，可以用表现不俗来下结论。
区域成交方面来看，4月西海岸新区新房共计成交4129套，新房成交面积达491980．5㎡，占全市新房成交总量的27％；即墨4月份新房成交2803套，新房总成交面积为315086．73㎡，新房成交量占比全市新房总成交量的18％；胶州排在第三名，4月胶州新房成交2364套，新房总成交面积为271678．4㎡，新房成交量占比全市总交易量的15％。城阳区4月新房成交量为1862套，新房成交面积为207971．76㎡，新房成交量占比全市总成交量12％；高新区4月新房成交855套，新房成交面积117161．05㎡，占比全市新房总成交量5％；平度市4月新房成交848套，新房成交面积91717．5㎡，占比全市总成交量的5％。莱西市4月新房成交701套，新房成交面积81321．49㎡，占比全市总成交量的5％。市北区新房共卖出724套，新房成交面积75697．96㎡，单区新房成交量占比全市总交易量的5％；李沧区4月新房成交624套，新房成交面积为67717．48㎡，新房成交量占比全市总交易量的4％；崂山区4月成交新房495套，成交面积为73356．69㎡，占比全市总交易量的3％；市南区4月新房成交量仅为88套，占比全市总交易量的1％。
在4月份，青岛主城四区新房成交总量仅占比全市新房总成交量的13％左右。
西海岸本身地大盘博，常年第一，城阳区有共有产权加持，又是主城刚需外溢首选，市场向好是情理之中。意外的是即墨楼市有回暖动向，但是整体来看，还是处于供大于求的境况，以价换量的态势明显。和即墨同样情况的还有胶州，主力区域价格均不过万，靠价格打天下。
价格方面，4月全市新建商品房成交均价最高点为崂山区，为44213元/㎡，环比上涨1.13%；全市最低区域为莱西市，新房成交均价为6736元/㎡，环比下降2.36%。全市各区域中，新建商品房及新建商品住宅均价低于万元线的区域有胶州、平度和莱西。
4月青岛楼市单盘成交套数排名
4月青岛楼市单盘成交金额排名
4月青岛楼市开发商成交套数排名
4月青岛楼市开发商成交金额排名
今年以来，超强的政策压力令一线城市和重点二线城市的楼市懵懂不安。
据不完全统计，过去四个月全国重点城市限购、限价、限售、限贷等房地产调控举措已经超过150次，覆盖严查经营贷等违规资金流入、人才落户、土地供应、整顿中介等方面。
在这样的局面下，青岛楼市仍然表现出稳中有升的态势：一方面，开发商推盘热情外露，另一方面，购房者购买意向也颇为踊跃，加之房价上行，确实令人有意外之感。
这也表明，青岛楼市发展有向好的基础，未来的“红五月”仍可期待。
文/房居易
编辑：董楠