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今天（5月5日），福田华强北新盘恒大珺睿大厦在大中华摇号选房。
如果没记错的话，上一个在“开盘圣地”大中华选房的，还是两年前的天健天骄南苑。
这个小长假，除了恒大，还有龙岗的星河盛境启动诚意登记，宝安尖岗山的万科都会四季开始密集推广，坪山的佳华领悦广场、金尊府也在为开盘做准备。
“金三银四”失约后，开发商铆足了劲儿，备战“红五月”。
据深圳中原研究中心统计， 5月潜在计划入市新盘有17个 。
▲数据来源：深圳中原研究中心（以上所有项目为不完全统计，具体项目信息以开发商公布为准，欢迎大家在评论区留言补充。）
如果全部潜在入市新盘能够如期开盘，可以说这将是一个成色十足的“红五月”。
首先， 住宅新盘，妥妥的主角 。
17个新盘里，有13个是纯住宅盘，和1个住宅为主、公寓为辅的综合性新盘。
可供对比的是，4月只有3个住宅新盘备案，其中还包括4月底拿证、5月初开盘的星河盛境。
第二， 换房客有得挑了 。
宝安尖岗山的万科都会四季、福田景田的天健天骄北庐、南山蛇口的半山臻境、罗湖银湖的缙山府二期，都是优质地段的改善型大盘，主力户型大多在90㎡+，计划换房的同学，早做准备。
第三， 东部住宅新盘占了半壁江山 。
14个住宅新盘里，又有7个在东部，包括龙岗3个、坪山4个。
而且，坪山的4个盘，品质都不错，刚需选择困难症可能要犯了。
挨个来盘。
宝安
宝安5月潜在入市新盘有3个，2个住宅盘、1个公寓盘。
机场旁边的 兴围华府 ，也有很多同学在等，比如我一个在机场上班的朋友。
这个盘已经是准现房，但周边环境一般，而且因为靠近机场，可能会有噪音影响。
据项目官微，即将入市的房子面积段是66-94㎡。二季度计划入市的新盘名单显示，项目只有 168套住宅 ，相比一季度公示的402套少了234套。
▲兴围华府户型图 | 家在论坛 （左右滑动查看更多）
离兴围华府最近的星航华府，二手房参考价是 5.15-5.24万/㎡ 。
万科都会四季 ，在深圳有名的别墅区尖岗山，万科去年11月费了很大力气抢到的靓地。
这是一块限价地，建成后，普通商品住房销售均价不得高于 83265元/㎡ 。
据销售透露，万科都会四季有800多套可售住宅，户型是71-75-95㎡3房、115㎡4房， 带万科瑧系装修 ，将于5月10日开放展厅，最快5月底开盘。
深圳国际会展中心旁的会展湾·东城，准备加推 42-65㎡酒店式公寓 ，首付约100万起，样板间已开放。
南山
南山5月只有1个新盘要卖，蛇口赤湾的半山臻境。
半山臻境，招商蛇口半山系豪宅，三山环绕，面朝大海。
项目占地约3.4万㎡，建面约12.7万㎡，由9栋住宅（7栋商品房、2栋人才房）、1所幼儿园组成，容积率3.8，住宅楼高19-24层，低密舒适。
首批275套，户型是约115㎡3+1房2厅2卫、约175㎡4+1房2厅3卫，预计2022年底精装交楼。
▲半山臻境户型图（左右滑动查看更多）
不足的是， 目前赤湾包括城市界面、商业配套等各方面还有待改善。
▲赤湾大工地
福田
福田有3个盘，1个是公寓（恒大珺睿大厦）、1个是产业研发用房（深业上城）、1个是住宅（天健天骄北庐）。
恒大珺睿大厦 ，拿下今年福田001号预售证， 今天在大中华摇号选房 ，推出约42-78㎡小面积公寓，精装交楼，403套。
深业上城 ，推出的是约120-410㎡产业研发用房，听说 层高高达9米 ，广阔天地，大有作为。
天健天骄北庐 ，位于福田景田片区，坐拥双地铁2、9号线景田站，与香蜜公园直线距离约2公里，反正地段很不错就是了。
据@咚咚找房 消息，待入市的是A、B、E座住宅，面积段是158-321㎡， 最大的顶层复式面积约427㎡，掐指一算，总价目测近半亿。
去年11月，天健天骄北庐推出首批207套住宅，均价约11.4万/㎡，日光，展示中心已开放。
罗湖
一棵独苗—— 缙山府二期 。
项目位于罗湖银湖片区，深圳中学泥岗校区（高中部）隔壁，门口就是双地铁6、9号线银湖站，靠近北环大道，噪音略有影响。
缙山府一期是今年第一批试点积分制度的新盘之一 ，3月开盘，备案均价约8.92万/㎡，开盘没日光但去化效果也不错。
二期即将入市，404套住宅，面积段是93-192㎡。800万+买关内3房，也是不错的选择。
龙华
大浪的锦顺名居、民治的恒壹壹品，都准备在5月入市，会不会同时登陆i深圳二选一呢？
锦顺名居 ，从去年到今年一季度，一直躺在深圳住建局公布的计划入市名单里，已经是 准现房 。
据住建局消息，锦顺名居有525套房计划入市，78-129㎡3-4房，户型面积兼顾了刚需跟刚改，毛坯交房。
项目距离6号线阳台山东站约3.5公里，楼下有公交站，可以直达清湖站，耗时在半小时左右。
周边基本都是农民房，锦顺名居是片区内少见的商品房小区，购物也只能靠自带的商业。
展示中心已开放，坐等备案价～
▲锦顺名居
恒壹壹品 ，被中海民治项目、华南实验学校、春华四季园夹在中间的一个小盘，一共3栋楼，343户，其中1栋是回迁房。
▲恒壹壹品 | @深圳买房计划 摄于2月初
可售房源只有170多套，毛坯交房，80-118㎡的2-4房，能满足首置以及换房群体的需求。
恒壹壹品和8号仓隔着一条民康路，日常购物需求比较便利。周边有公交车站，离最近的5号线民治站约1.8公里（高德地图测距）。
展示中心还没开放，销售介绍，预计上半年能入市。
▲恒壹壹品户型图（左右滑动查看更多）
龙岗
坂田、横岗、龙中都有新盘上新。
星河盛境 ，进度最快，已经完成诚意登记。
星河盛境位于3号线永湖地铁口，距离14号线坳背站约1.1公里（高德地图实测），靠近龙岗大道和南坪快速。
项目规划3栋住宅、1栋人才安居房、1栋公寓、1栋高档办公写字楼、约4.4万㎡集中式商业，和一所建面约2700㎡的幼儿园。
销售介绍，一期住宅共计581套，可售382套，面积为86-116㎡，分布于1/2/3栋，均价5.3万/㎡，精装修交付。
保利勤诚达誉都 ，位于龙岗中心城北部的五联片区，目前交通不太方便，距离最近的16号线龙岗汽车站约2.6公里（高德地图测距）。
这是一个旧改大盘，由保利+勤诚达联合开发，占地约52万㎡，总建面约210万㎡，分8期开发。
一期将推出的是524套87-110㎡住宅，吹风价约4.5万/㎡。
销售透露，87㎡3房预计总价360万、89㎡3房预计总价400万、110㎡4房预计总价495万，将于明年6月精装交楼。
▲约89㎡户型图
信义君御山居 ，是信义在坂田的第二个盘，占地面积约5.9万㎡，总建面约35万㎡，规划有7座住宅楼，高80-100米，共24-31层，容积率3.3。
项目首批将推出384套，分布于1、5栋，主力户型是87-112㎡，吹风价约7万/㎡。
▲信义君御山居户型图（左右滑动查看更多）
不足的是，信义君御山居距离最近的地铁站10号线坂田站约1.7公里（高德地图测距），且周边商业资源匮乏，2公里范围内无大型商业，整体居住氛围有待改善。
坪山
4盘、千房，大战。
关注度很高的 万樾府 ，第三批预计5月底入市，即将推出380套住宅，两个户型——约85㎡3房2厅1卫、约110㎡4房2厅2卫，计划2023年6月精装交楼。
万樾府靠近14号线沙湖站（暂定名，以最终建成为准），步行距离约400米（高德地图测距）。参考今年的学区划分情况，对口学校是中山小学、中山中学、锦龙小学和新合实验学校。
价格方面，第一、二批备案均价约4.17万/㎡，这批大概率持平。
▲万樾府实景图
金尊府和佳华领悦广场进度同步。据项目销售透露， 两个盘都计划在5月6日备案，5月16日开盘，在i深圳二选一。
金尊府 ，位于坪山大道与锦龙大道交汇处东南侧，在14号线沙湖站旁，和中山小学、中山中学一路之隔。
项目由5栋住宅、1栋幼儿园组成，住宅总建面约14.58万㎡（含保障房4.5万㎡），总户数1526户，首批推出356套住宅，户型是89-143㎡3-4房。
金尊府吹风价约4.1-4.4万/㎡，计划今年年底毛坯交楼。
▲金尊府园林实景
佳华领悦广场 ，加推最后1栋，包括186套商品房和66套人才房。
户型是62-66㎡2房、82-84㎡3房，2房户型有144套，3房户型42套。参考去年的备案价4.41万/㎡，2房首付门槛约82万。
佳华自带商场，又是地铁上盖（16号线新合站，站名待定），带坪山实验学校和飞西学校两个学区，热度也不低。
销售小姐姐温馨提示： 近期银行严查首付款来源，如有大额消费贷、经营贷、信用贷，将无法办理按揭，请及时还清。
中海万锦熙岸天悦 ，在16号线田头站（站名待定）旁，即将加推新品，户型是80-105㎡3-4房，264套，上一批的备案均价约4.25万/㎡。
17盘备战“红五月”
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