泰州房东又想涨价！
泰州二手房市场正悄悄发生变化。尤其是，上月底城中又诞生新的高价地，让不少房东炸开了锅。
最近，我了解到，二手房市场回暖迅速，很多房主坐地涨价，放话我们有学区、有配套的房子，趁着这次机会，赶紧涨一波。
这些天，我在城南凤凰小学附近多个小区实探，并和中介了解市场，打探到土拍、新房价格曝光之后，区域二手房最新消息。
不禁发现，相比去年，明显感受区域房东自信心爆棚。
让我印象比较深刻的是，有中介表示，“永定快速路以南的房价都在往2万/㎡冲击”，市场的火热，让一些房东迷之自信。
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上月底！泰州又诞生一块高价地
一批业主酝酿涨价
上周，经过多轮竞价和摇号，泰州城中【2021】3-1地块被港龙拿下，成交楼面地价13260元/㎡。
泰州迎来的新房价格局，也让更多人开始重新审视泰州房价。
正所谓，有房的怕跌，没房的怕涨。通过这几日的实地调研，可以明显感受到房东们心态的变化。
特别像拥有凤凰小学、省泰中附中这样优质学区的小区，涨价已经见怪不怪。针对这个板块。我从房东口中，了解到他们抬高房价上涨的主要原因：
1、区位优势，有学区、有商业、有配套
该片区属于城南，永定路以北。
首先相比周山河，这里生活配套更加成熟，未来同样享受万象城商圈的利好辐射，且四通八达，距离南北都比较近，居住面貌远胜多个区域。
2、学区加持，房价保值
很多房东卖房都会以本小区、区域房价、地价来作为参考。
其中周山河新房房价就是他们的重要参考因素，金茂、中南、中天、金通等纯新盘价格都卖到或放话卖到2万/㎡。
对比之下，永定快速路以北，反而拥有更好的学区，大多小区房价还维持在1.7万/㎡以下，增幅空间很大。
3、新房价格上涨，带来的品质却相对一般
现在，新房已经在往高台阶冲刺，相比其他区域，房价上浮空间较大。
关键，有东润首府业主表示，以后的高价盘品质、地理位置并不如自家楼盘，我们业主适当提价，理所应当。
4、物以稀为贵，永定快速路以北缺新房
每个人都在追求更有品质的居住环境，区域房龄较新小区较少。东西厅的东西挺厅，有大税的有大税，想买个房龄新的小区，选择空间范围很小。
所以像环境非常一般、连遭业主吐槽的上海大花园，房价也是一路上涨。
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果不其然！成交量上涨，房源增多
就连拆迁安置房房东都在拉高身价
房东的愿望，或是一己之言，或许只能代表一部分群体的想法。
想得到最直接、更真实的市场消息，中介显然是最有发言权的。总的看来，中介们直言不讳，房价没有上涨，买房人就该庆幸，别指望房东降价。
我从中介口中，了解到永定路以北目前的二手房情况：
1、土拍之后，不少楼盘房东膨胀，酝酿涨价
前半年受疫情影响，很多人都在等二手房降价，不看好楼市。
打听才知，现在业主极其膨胀，总体二手价正在呈上升趋势。尤其是拥有好物业的高品质楼盘。房东想高价卖了，换更好楼盘。
2、成交量上升，挂牌量增多
较为意外的是，今年二手房市场，买卖速度在加快。
有中介表示永定路购房人有不同需求，这段时间出来看房的明显增多。也间接影响了房东们的心态，开始涨价，刚拿房就试水。
关键是，即使价格有涨，不是那种税费太高的，都卖的不错。
3、永定路以北房龄较新楼盘较少，选择空间有限
中介表示，大部分区域购房人，都希望尽量靠近凤凰小学和省泰中附中，未来孩子上学近。
但是看下来，距离学校越近，价格越高，甚至高出4000元/㎡以上。比如东润首府二手房报价2.1万/㎡以上，上海大花园报价则是1.7万/㎡以上，景瑞·荣御蓝湾1.6万/㎡以上。
可以发现，这里二手房的价格，主要有两个判断依据：1、和学校的距离；2、房龄。
4、港龙3-1地块，精装售价预计2.5万/㎡
牵一发而动全身，说到底，不管是成交量还是房东欲涨价，都和泰州房价的发展和变化有关。
不少中介就表示，泰州地价迎来新的高度，房价也在发生天翻地覆的变化。看清趋势的人，都在最近涌入楼市。
房东见看房的人越来越多，付款的人越来越爽快，反思自己是不是卖便宜了，自然价格上涨成了常态。
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房价已经迎来改变
接下来永定路以北是否会稳中带涨？
4月泰州二手住宅成交如期上涨，泰州房地产信息网公示数据显示，近半年中，金三银四的成交量明显上涨。
据安居客网站显示，泰州整体二手房价环比上月上涨 0.33% ↑，同比去年同期上涨 10.84% ↑。
从市场反馈来看，卖方普遍表现出了积极看法买方入市积极性也比较高，市场活跃度上升不足为奇。
在二手房市场普遍火热的情况，学区房房价是否持续坚挺？
中介们表现的比较乐观，从上涨幅度来看，近两年安置房房价应该会维稳在1.5万/㎡左右，房龄老一些、物业一般或者位置离学校稍远的小区保持在1.7万/㎡左右，次新房小区能维稳在2万/㎡左右。
他们也建议房东，挂牌价太高，会吓退很多买房人。
去年1.5-1.8万/㎡的价格，现在涨到1.5-2万/㎡，部分买房人还能接受。
后面虽然还有多重利好，但泰州整体房价有限，所以，中介们表示，这个区域接下里，房价不会迎来更大涨幅。
最后，我们我从安居客网站上截取了省泰中附中和凤凰小学施教区内部分小区挂牌，大家感受一下。
东润首府：
上海大花园：
景瑞·荣御蓝湾：
以上就是今天稿件的全部内容，你怎么看待泰州永定快速路以北的发展和房价？
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