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直降3000元/㎡!南京业主哭了:我家房价一夜跌回3年前

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南京楼市情报 2021-05-05 21:54

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南京楼市两极分化正在不断上演!一边次热门楼盘价格坚挺,屡创新高,一边部分老小区房价几年不涨,投资客崩溃。

最近一位家住江宁大学城的粉丝朋友向我哭诉:我家住在东方龙湖湾,年后一直打算改善换新房,近期区域也是利好不断,但是我们小区房价却纹丝不动。

就在刚刚,我在链家网上看到,东方龙湖湾一套82.27㎡的简装二手房,总价188万成交,单价22852元/㎡!和三年前差不多户型的成交价相比不涨反跌。

据中介透露:这个小区的正常成交价在2.4万-2.8万/㎡。80多㎡的2室基本在2.6万/㎡左右。

我在咨询东方龙湖湾附近中介后得知,该小区房价几年不涨主要有以下2点原因

1、周边新房多 ,买房人选择范围广;

2、房龄不算新, 二 手房供大 于求,难卖出高价。

1、单价22852元/㎡成交!江宁大学城东方龙湖湾房价回到3年前!

东方龙湖湾位于南京江宁江宁大学城大学城龙眠大道588号,距离地铁1号线交院站不远,周边小区密集,配套完善。

刚刚,我在链家网上看到,该小区 一套82.27㎡的二手房,以总价188万成交,单价仅22852元/㎡!

这套房源成交周期为171天,起初挂牌价为193.9万,最终成交价为188万,共便宜了5.9万。

有业主直言:这个房价和3年前差不多!甚至比3年前一些房源的成交单价还要便宜。

从户型图来看,该套房源户型方正,一共有2个房间。

东方龙湖湾目前挂牌均价为24701元/㎡,新成交的这套房源比市场价也低了不少。

2、东方龙湖湾周边配套齐全,小区内部实景曝光!

东方龙湖湾紧邻文鼎广场,临近地铁1号线南京交院站,周边配套齐全。

小区环境还不错,楼栋外立面整体以红褐色为主。

图源:链家

据中介透露:这个小区的正常成交价在2.4万-2.8万/㎡。80多㎡的2室基本在2.6万/㎡左右,新成交这套房源整整便宜了约3000元/㎡。有业主哭诉:房价一下跌回到3年前!房价不涨反跌,让不少业主心碎!

3、中介:买房人宁愿3万/㎡买精装新房,也不买2万多/㎡老小区!

2007年,央企五矿地产率先进驻方山大学城,随后保利、天正、骋望、武夷、弘阳、世茂、中粮、鲁能、联发、美的、金科等开发商先后进驻。

但可惜的是这几年,除了几大限价老盘摇号抢房,整个大学城都很低调!

今年开始,沉默已久的方山大学城已经开始崛起,上个月,伟星万科·四季光年、中海方山印首开卖光,方山大学城已经迎来新征程!

目前,江宁方山大学城有多家新盘在售,如:中海方山印、伟星万科四季光年、远洋万和方山望、樾山林语等品牌新盘,新房供应量在今年爆发。

而且最近方山板块也迎来一些利好:开市客Costco有望进驻、G99商业综合体即将开建、大牌房企争相拿地……很多方山业主沸腾,认为房价或将迎来补涨!

中介则表示,现在不少买房人都是冲着改善买房,宁愿3万买精装新房,也不想2万多买老小区。

所以,随着更多新房上市,像东方龙湖湾这样的老牌小区,出售可能还会更加困难。如果利好落实,新房可能相比此前,会更好卖一些!

以上就是本文全部内容,你觉得新房二手房应该怎么选?

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