上个月刚刚结束的扬州疯狂土拍中，唯一位于老城区的梅岭双学区地块，被华建拿下。
一石激起千层浪。由于楼面地价封死8000元/㎡。虽然免费代建一座博物馆，实际楼面地价在15000元+。
小编经过多方打探，这个超级红盘未来开盘价很可能在2.5万+，就算这个房价 ，和同样双学区的二手洋房沁园以及凤凰水岸相比，也倒挂6000元左右。
为此，小编今天实探该地块，和沁园、凤凰水岸的中介交流，第一手消息奉上。
1、实探华建拿下的GZ263地块，梅岭双学区近在咫尺，中介说：我想借钱摇号 。
今天是五一长假最后一天，小编来到华建刚刚拿下的GZ263地块，为大家揭开梅岭双学区王炸神盘的真面目。
GZ263地块位于梅岭街道，东至马太南路、南至石狮子一巷、西至弹簧厂宿舍区-横一路-石狮子四巷一线、北至史可法东路；
土地面积：18929㎡ 用地性质：商住 容积率：≤1.7 出让年限：70年 成交楼面价：8029元/㎡ 拿地房企：华建
GZ263号地块竞得人须在签订土地出让合同前与扬州市蜀冈-瘦西湖风景名胜区管委会签订《投资发展监管协议》，配建一所面积不小于11000㎡、总投资额不得低于13000万元的博物馆，因此实际楼面价预计突破15000元/㎡。
此外，主城地块限高24米，低密+梅岭+主城，三大杀手锏齐上阵，多方消息证实：房价天花板或破2.5万/㎡+！
就算这个价格和同为梅岭双学区的沁园，乃至凤凰水岸的二手房价相比，都倒挂6000元左右。
华建地块东侧就是鼎鼎大名的莱茵苑。环境一绝，虽然是老小区，但物业一流，很负责任。绿化也是郁郁葱葱。
华建地块的围挡处，地块规划上墙。
小编走进地块，发现地块基本上平整结束。有个值板集装箱房子，地块里面观察，可以发现周边老小区年代久远。
华建地块的西侧就是老小区石狮子巷，都是几十年的老房子，居民以老人为主，但单周边改善需求还是很庞大，未来购买力旺盛。
华建地块向北走两步就是梅岭小学和梅岭中学本部。距离近在咫尺，不仅仅双学区，而且距离太近了。就凭这一点，就可以秒杀同为梅岭双学区的沁园和凤凰水岸。
2、同为梅岭双学区房，华信沁园二期备案价22000元！二手房价3.2万，当初104套房源472组买房人抢购，审核未通过138组，炒房猖狂创扬州史上最高记录！
华建拿下的这个地块，火到什么程度，小编首先来到同为双学区的沁园神盘。
华信沁园位于扬州市梅岭老城，项目地处“扬州新十景”之一的漕河风光带，史可法路以东、新万福路以南，西距瘦西湖风景区步行十分钟路程，南到文昌阁仅五分钟车程。最重要的是教育配套：梅岭小学、梅岭中学。
项目占地面积42276平方米，总建筑面积5.2万多平方米，总户数为221户，毛坯交付；其中二期占地9818㎡，总建筑面积19789㎡，3栋楼104户，容积率1.406。
这个沁园，当年二期开盘，创下了扬州历史记录。由于备案价过低，炒房猖狂让人目瞪口呆。
捂盘五年之久的，梅岭小学、梅岭中学双学区房，位于老城区的华信沁园二期，认筹摇号开盘了！
104套房源，472人报名，让小编懵逼的是，在住建局审核购房人资格时候，扬州史上最高淘汰率诞生了！也可以说扬州史上炒房最猖獗楼盘诞生了！
这家楼盘竟然有138组购房人未通过政府部门资格审核！
为监管部门住建局点赞！真正做到了严格执法。扬州炒房客太猖獗了！扬州市政府三令五申，三套房家庭限购，不管你本地外地户口，这帮炒房客当做耳边风，还是怀揣侥幸心理，想当然认为监管部门不会严格甄别！
这138组投机炒房的，事实确凿，明显违规，还报名参加摇号，试图浑水摸鱼，结果啪啪打脸！浪费大量公共资源，耽误工作人员宝贵时间，真的不太地道！
华信沁园：104套房472人抢，138组被剔除
华信沁园最终的认筹结果出炉。472组购房者抢104套房，中签率仅22%！
走进中介处，通过深入交流，了解到沁园二手房成交价已经高达3.2万/㎡！
提到附近华建拿下的这个地块，中介告诉小编，按照放风价2.5万+，也太划算了，虽然我钱不多，哪怕借钱也要去摇号弄一套，买到就是赚到，沁园就是华建地块最好的先例。当年买到的，都发财了。
3、距离更远， 同样双学区房，凤凰水岸花苑开盘均价24600元，二手房破三万，更加凸显华建超级红盘性价比。
离开沁园，小编来到距离更远的梅岭双学区房凤凰水岸。
小编这次特意走访了一下凤凰水岸附近的几个中介，中介纷纷表示一般下半年和烟花三月季节都是学区房成交的高峰时期。
成交均价也比2020年下半年上涨了1000元/m²左右，优质学区房一直都是不愁出手的，很多老破小都是几年一换主。
扬州新房整体上涨，二手学区房跟着涨也无可厚非。
中介表示凤凰水岸花苑二手房房价突破三万，因为不满两年还有大税。
中介告诉小编，这个价格刚开始看高现在看真不算高，同为双学区的次新房华信沁园现在成交价早就破三万了。
板块内，唯一剩下就是华建拿下的双学区房，马上开盘必须疯抢，好多人都子打听华建地块开盘时间，都想摇号 参加，哪怕2.5万+房价，乃至3万房价，许多土豪都放言：必须参加。
据二手房网站显示，梅岭本部的二手房，从去年下半年以来，梅岭学区房确实有持续走高的趋势。
其中次新房华信沁园最近的成交价已达3万/m²+，梅岭玉器街、梅岭新村等超20年房龄的小区也2万/m²+。
总而言之，优质学区房一直是无惧出手的。
正如中介所说均价在24600/m²的凤凰水岸花苑在2018年确实为高价盘，三年多了，加上银行贷款利息和时间成本，现在挂牌三万+，业主也基本上赚不到什么钱。
到时候，华建地块哪怕限价摇号，未来上市卖多少钱？至少不会比沁园和凤凰水岸便宜，这一点毋庸置疑。