连续横盘30个月的荔城，最近开始火热起来！
3大楼盘上新，5地块集中出让。
在这样的热度支持下，荔城会将迎来转机吗？
增城万达广场
3新盘、5地块扎堆入市
荔城热度渐显
首先来看看上新的3大楼盘，位于宜居板块荔城，所以他们在居住便利和舒适度上都下了功夫。
合景臻尚溋府，项目临湖而建，坐拥荔湖景观资源，坐拥荔湖生态景观资源。
吹风价2.2-2.5万/平，与关注度较高的保利大国璟处于同一起跑线。
项目自带36班的小学和1.3万方的运动乐园，周边分布了华附等多个中小学名校，教育氛围浓厚。
合景臻尚溋府效果图
位于荔城大道南的远洋风景，主打改善型住房，2梯4户设计，部分还是独梯独户。
项目共开发13栋住宅，容积率约2.6，全部纯南向设计，舒适度还是很不错的。
这样性价比高、适合居住的楼盘，吹风价也达到了2.1-2.2万/平。
远洋风景效果图
配套方面有儿童公园、文化公园，不远处还有增城广场、万达广场等。
远洋风景处于荔城成熟的居住区，周边有敏捷锦绣国际、融信天樾府等，以及即将开盘的中海荔府。
中海荔府位于荔城荔枝文化公园内，旁边就是增城儿童公园，坐拥一线山景和两大公园。
项目延续中海花城湾等标杆豪宅底蕴，主打 160-200平3至4房大平层，预计5月开放营销中心。
中海荔府效果图
除了新盘不断，在刚刚结束的集中土拍中，荔城也有7块地出让（其中2块流拍），分别被保利、珠投等开发商拿下。
这些地块楼面价在0.9-1万/平左右，与荔城整体水平持平。
可以想象，未来将会有更多新盘入市，同台竞争，市场目光将更多汇聚于此。
连续横盘30个月
3月成交量不及新塘一半
在此之前，荔城板块一直很平静，较少有新的房企进驻。
而荔城的 购买力又主要来自本地，或者附近的上班族，从而导 致市场受到的关注不够。
据中指院数据显示，荔城新房成交均价从2018年第四季度开始，价格走势波动不大，甚至还有小幅下跌。
2021年第1季度中，由于2-3月光明村大量回迁房集中网签，拉低了均价。但如果忽略光明村不计，荔城其他新盘均价未变。
也就是说，荔城已经持续30个月处于横盘状态了。
除了价格走势平淡，成交量也似乎“不尽人意”。
3月份荔城的成交量（除去回迁房）居于增城各板块第5，新塘、中新等热门板块成交量都远高于荔城。
新塘规划有TOD交通枢纽，中新有知识城加持，因此成交量价都维持在较高水平。
永宁依靠低价换取销量，且自身配套也还可以；朱村虽然成交量与荔城差不多，但其价格略低，又有科教城为其加分。
如果后续供应持续增多，那么以荔城的状态，能否顺利在增城“出圈”呢？
地铁、商业配套完善
规划打造广州商务中心
打铁还需自身硬，想要综合评分提升，先来看看荔城的发展如何。
作为增城传统中心和区府板块，荔城地理位置也很优秀，东邻惠州，南接莞、深，西与黄埔接壤。
2018年，增城提出打造“双心四带，点面网络”的商业结构，其中将荔城规划为增城中轴线商务中心。
计划将由荔城来承担建设广州国际商贸中心的重任，辐射周边区域，荔城的定位已逐渐明朗。
在荔城，增城广场、东汇城、万达广场等增城最繁华的商业区汇集于此，除了大型的商圈外，街道边的小型商铺客流量也不小，足够拉动生活氛围。
增城广场
教育方面也同样给力，有增城实验小学、执信中学等一众名校分布在此。
从荔城中心的地铁21号线起点“增城广场”出发，快线只需4站即可达天河，拉进了荔城和广州市中心的时间和距离。
规划中的16号线建设也促使荔城进入广州半小时生活圈，未来发展前景巨大，令人期待。
另外，这里还规划建设增天高速公路，同样以荔城为起点，是广州北部连接河源、佛山等地的重要通道。
增天高速效果图 | 图源：广州增城发布
这样看来，荔城发展也算有势头，这就能解释为何近年房企扎堆入驻荔城。
如果想要选择增城自住，从荔城的发展来看是值得入手的，但价格是否能涨起来还有待考量。
你认为荔城未来还会持续横盘吗？欢迎留言~
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