五一黄金周转眼结束,谁才是广州楼市最大的赢家?

我们不妨来看一下市场的表现。

根据中原数据显示,黄埔是整个楼市供应热点区域。

当大量货源解渴市场,黄埔自然成为东部市场耀眼明珠。

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其中,鱼珠板块的富力南驰·富颐华庭,虽然还没正式推货,但是已经有大量购房者提前咨询,网络讨论十分热烈。

知识城地价2.7万/平?

鱼珠才是大赢家!

政策收紧之下,为何鱼珠CBD板块热度不降?

楼市君思考梳理出两大因素:

1.土拍市场奠定了楼市大热的基调。

上月底,广州第一轮土地集中出让,黄埔仅有3宗地块出让,数量稀少。

其中黄陂地块开拍三天前,30秒内就拍至封顶价27274元/平 ,直接进入摇号阶段。

摇号当天,引来34家开发商参加, 以及320余组竞买人(马甲), 堪称史上参与人数最多的土拍摇号。

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现场图 广州楼市发布摄

无独有偶,知识城两宗地块也表现出众,均拍出约2.7万/平楼面价,进入摇号阶段。

各大房企的对地块渴求,是黄埔价值最大的体现。

还值得注意的是,这3宗地块均杀入黄埔地价TOP6排行榜

再想深一层,你会发现,当黄埔的“边缘位”知识城楼面价都能冲入TOP6,那作为黄埔乃至整个东进势力的核心部分——鱼珠CBD,它的价值维度足以吊打其他区域。

从数据上看,2019年至2020年,老黄埔住宅均价涨幅44%,而黄埔新区的科学城涨幅仅22%,知识城也才6%。

可见,核心板块的价值永远高企。

所以,当五一黄金周市场释放出货源,被积压已久的购买力自然蜂拥而至。

2,鱼珠CBD发力,进入发展快车道。

广州向东发展,近年来,广州第二CBD的鱼珠板块发展势头尤其迅猛。

去年,鱼珠被纳入广州人工智能与数字经济试验区,跃升为国家级战略

素有“科研国家队”之称的中国科学院,更是将7家院所集中落子于此。

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此外,鱼珠隧道已被纳入广州重点项目计划,6月动工,届时5分钟即可连通黄埔与琶洲两大发展引擎。

同时,黄埔提出全区旧改清零口号,多个旧改村迅猛推进,这 对于黄埔在“灵魂深处”焕发活力有着深远影响。

其中,仅仅是文冲-鱼珠一带,就有近500万平的土地释放。

这意味着未来鱼珠板块将迎来产业升级、配套完善、城市界面提升,经济动力十足。

鱼珠临港经济区 来源:广州黄埔发布

随着旧改的深入,老黄埔—鱼珠板块将有富力和南驰合作的茅岗旧改50万方商业体、华润万象城、合景悠方、中鼎横沙旧改购物中心入市。

这将大大弥补片区的商业短板。自此,黄埔再无“短处”。

旧改、产业、商业...各方面齐头并进,鱼珠CBD真正的高光时刻到来!

配套大城

富颐华庭再引关注

区域价值爆发,城市的新期待,必然在全新的CBD之上。

一个潜力地段,加上一个造城专家,富力南驰·富颐华庭 这个旧改“巨无霸” 无疑是全城瞩目。

去年9月首次开盘以来,仅半年狂销70亿,饱受市场认可。

今年再次喜迎开门红,一月劲销19.7亿,成为当月广州楼市销冠。

富力南驰·富颐华庭首次开盘现场

热销的背后,离不开富颐华庭优越的区位以及自身的产品驱动力。

其一:230万方配套大城,占据CBD核心区位。

下图可见,其处在第二CBD的核心,占据CBD主场,享受市政资源优势。

交通方面, 从富力南驰·富颐华庭出发,自驾经广园快速、黄埔大道等主干道,仅需约20分钟即可到珠江新城。

地铁出行,有四地铁站环绕。

可选择鱼珠站 (地铁5、13号线、规划28号线) 、珠村站 (13号线二期在建) 或19号线 (规划中) 茅岗站,轻松直达天河、越秀、海珠等主城区。

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商业方面,2公里范围内有宜家家居、美林MLIVE等商业体,享受都市摩登生活。

教育方面,茅岗项目改造范围内有8所学校:4所幼儿园、3所小学及1所中学,12年一站式教育统统配齐。

加上项目 体量大,占地230万方,有 着完善的配套,自成一城。

楼下就是约50万平的商业配套,体量超过3个天河城,吃喝玩乐购...在社区内皆可实现。

其二:后劲充足,再推新品。

楼市君了解到,富颐华庭即将推出新品。

根据一手资料显示,新品区位条件优越,距离项目幼儿园、中小学、商业综合体等各个配套相近,是配套最为齐全的组团之一。

加上自身配套游泳池、商业、健身设施及托老所...足以承接业主的生活需求。

两梯四户的设计,以及超70米的楼间距,更是保护隐私生活的完美注解。

因此,新品尚未面市,却再次引起广泛讨论。

其三:产品力强大,涵盖全方位需求。

新推出的户型产品为76-142㎡的二至四房,实用率高达82%

而多面积段的产品打造,让购房者有更多选择。

正如建面约101平的三房户型,南北对流,清风与阳光不请自来。

南向景观阳台,俯瞰护林景观,享受城市中的静谧时刻。

样板房实景图

令人惊喜的是,建面约106方的三房户型,做到阳台、主卧、次卧三开间朝南, 且带超大飘窗, 满室阳光通透。

性价比极高,简直就是 用刚改门槛的价格,入手豪宅尺度!

若预算再多点,可以选择115平三房奢阔户型

尊贵横厅设计,打造出6.4米的餐客厅,把视觉效果放到最大。

配备的入户花园,让归家和出门都愈加体面,充满仪式感。

270°的景观阳台,直通客厅,自成一方天地,为家庭成员的生活添加X因素,探索生活的无限可能。

而建面约142平的四房,足以承载二胎家庭的欢声笑语。

同样的横厅设计,带来的是约6.7米南向双开间阳台,实现南北对流。

U型厨房设计,动线流畅,提高家中大厨效率。

豪华主套,提升生活便利性的同时更是主人家不用说出的“面子”。

富颐华庭,作为一座配套大城, 它带来的不仅创新产品,也是广州精英新的生活方式。

随着一二期的热销,越来越多的购房者把目光转移到项目,这无疑为新品的抢购增大了难度。

所以,只有你够快,你的机会才会比别人大。

现在,你还要犹豫吗?