「目前正在推进环市东片区更新改造」
——进入2021年，很多人觉得动不了的越秀，突然一下子开始沸腾。
另一头，就在和天河交接之处，也有一片区域有望在今年搭上旧城改造的班车，那就是经过了长达十年周期的共和片区。
再加上登峰村、瑶台村等城中村，越秀的旧改，看上去，真的要开始提速了。
01.
在众多改造当中，进度最快的，莫过于环市东片区更新改造。
改革开放以来，作为广州首个中央商务区，环市东勇立潮头。
这里有全国第一家超级市场、广州第一高楼63层、第一家洋快餐、第一家星巴克…广州“千年商都”的发展历程，都能够在这里有迹可循。
进入21世纪后，片区发展加速趋缓，亟需通过整体规划提升，激活片区活力。
在此之下，环市东片区更新改造的推进，便显得尤为关键。
从相关数据资料来看，环市东片区规划设计范围169公顷，总体定位为“广州中央活力区”。
具体来看，东至先烈南路、西至小北路和下塘西路、南至东风东路、北至麓苑路，规划总用地面积169公顷。启动区规划设计范围约43公顷。
整个环市东商圈片区更新项目，将现状保留、微改造、拆除重建相结合，通过成片连片更新改造。
细看之下，主要有几点特点：
其一，划分整体保留、微改造、拆除重建三类改造方式。
其二，友谊广场及周边是个改造重点。
例如以花园酒店、友谊商场、白云宾馆等围合环东文化聚合界面。再比如，通过地下-地面联通的立体广场，缝合环市东路南北城市空间，连接建设街、天胜村、华侨新村三大主题文化街区。
其三，进行城市功能多元复合，打造面向未来城市的乐活街区。
尤其是公服设施，将进一步扩容提质，从而提升居住片区和产业片区的整体服务水平。
不过，进程显然还没有那么快。
毕竟，目前仍处于片区更新单元规划、改造策划方案等工作，并引入Gensler、AECOM、GMP三家国际机构高水平完成环市东城市设计方案。
不过，位于环市东片区核心的南洋电器厂起步区项目的快速推进和改造意义，可以让我们对环市东片区，多一些期待。
4月13日，环市东片区南洋电器厂起步区项目正式动工，其背后意义非凡：
它是广州第一个旧城混合改造项目；也是环市东片区改造第一个启动项目。
这间成立于1948年的电器厂，是广东省最大的电器成套装置和高低压电器元件的国有企业。
南洋电器厂及周边更新改造效果图
根据规划，该项目地块目标要打造广州老城区新的地标建筑群，其中商务办公建筑限高198米，取名“越秀之心”。
同时，在满足基本功能服务设施要求的基础上，还将增设文化中心，配置6000平方米政府统筹住宅，新增立体邻里连廊、架空层花园等立体公共设施，并规划确定将建设南洋电器厂幼儿园，规划建筑面积2160平方米，为9个班的规模。
以南洋电器厂为起点，环市东片区显然做好了旧改提速的准备。
02.
如果说环市东片区更多代表着越秀的中心，那么共和片区，则更像是越秀和天河这两大新老中心的交汇共融。
相关阅读：寺右改造初案曝光，2021年老东山旧改拉开序幕
单从区位上，就能解释到为什么寺右共和片区的改造，一直都是越秀市民的关注焦点。
但比起环市东片区，寺右共和片区的改造，显然更加缓慢和漫长。
早在2010年，共和片区的寺右村就宣布要改造，在彼时，这算得上是广州首批城中村改造项目。
但随后，寺右村的改造，前前后后经过了长达十年的周期。
反观广州的其他早期城中村，猎德、杨箕、琶洲等城中村，早已焕发新机，成为广州城中村的优秀改造典范。
而寺右共和片区，一直到最近，才有一份尚未得到官方证实的初步改造方案释出。
根据方案显示，寺右村共和片区的规划范围为49.3公顷，改造范围西至达道路、北至中山一路、南至寺右新马路、东至杨箕涌。
其中，广铁集团约占改造用地21.4公顷，寺右村约占4.3公顷。
值得一提的是，改造方案中还提到将规划240m地标塔楼，形成中部高，两边低的天际线，与未来的五羊新城交相辉映。
在居住方面，改造后寺右共和片区居住量为85.04万㎡，其中复建住宅为68.8万㎡，融资住宅为16.24万㎡。
根据规划，共和西小区、共和西苑、达道雅轩、羊和园等较新的住宅将维持原状。
进程未定，但去年5月，五羊新城片区现行控规当中，也表明了，五羊新城片区将成为越秀区重点更新改造片区。
以上，显然不是越秀的唯一。
早前时候的一份城改政策透露，未来广州共有26个旧城城市更新旧城改造项目登场，进行全面改造或混合改造（中改造）。
其中，越秀区有7个，和荔湾相同，是广州各大区数量最多的。
环市东片区、寺右共和片区，以及其他片区，这些片区的改造以及他们当中的核心项目，显然代表着越秀未来的新门面。
03.
除了片区改造，旧村的改造，也关系着越秀的未来。
作为广州市区面积最小、人口密度最高的中心城区，越秀区目前还存在着许多与高速城市化略显脱节的遗留地——城中村。（33.8平方公里、35790人/平方公里）
如此一来，城中村的改造，显然也是重点。
2009年时，越秀便提出了旧村改造，将登峰、杨箕、寺右、瑶台、农林、西坑6个城中村均纳入到首批旧改名单。
但回到今天，能够成功突围的，也仅有杨箕。
目前，越秀区现存5条未改造的城中村中，有3条被列入旧改三年计划，2条列入五年方案。
而根据去年广州印发的66号文件，对此做了明确的规定：
列入了三年计划的城中村，要在2023年底前完成回迁安置房建设或启动开工建设；
五年方案则要求相关城中村，力争在2025年底前前述任务；十年规划的时间节点则是2030年底前。
其中，瑶台村已率先完成了全体社员“城中村”更新改造意愿、改造方式及改造模式的表决工作，最终，以100%的同意率通过，将进行全面改造。
至于西坑和登峰，从目前的消息渠道来看，均由城投集团介入，属于编制方案阶段，并有望在今年完成实施方案表决。
能否最终如期推进，只能说，需要时间给出答案。
当然，并非所有的老旧小区都需要进行大规模的片区改造或者全面拆建。
日前，《广州市老旧小区改造工作实施方案》正式获得审批通过。
这份方案，明确将重点改造2000年底前建成的484个老旧小区，改造内容分为基础类、完善类、提升类、统筹类。
到2025年底，计划基本完成改造任务。
其中，越秀被纳入工作计划的老旧小区数量，为118个，这个体量，相当于整个广州的1/4，目前已完成58个，推进中为60个。
相比片区改造的大，这一份方案，更聚焦的是细微之处。
如果说片区是面，城中村全面改造是线，那么118个的越秀老旧小区，就更像一根根关节，撑出了一个大大的越秀。
04.
当然，这一切都需要时间。
对于广州千年中心越秀来说，虽然不能效仿其他区域，拆出个新越秀，但从面到线，从线到点，都看得出越秀的努力。
这一些，对沉寂已久的越秀来说，无异于多了更多高能触点。
它不仅会为板块导入新的活力，也进一步打开了区域的知名度，随之而来的还有相关产业、城市配套。
这一系列连锁反应的背后，是建立在广州最原始的中心之上。
所以，老城越秀的价值，绝非有些人所认为的，已经到了天花板。
放眼广州的众多区域和中心，广州的老中心，看似历经多轮更迭、逐步低调，其实从来没有离开，甚至，正在焕发更大的价值。
无论是城市更新改造，还是产业结构的战略性调整，都不难看出，随着广州城市规划布局的逐步完善，未来回归城市中心，优化广州老城区，将成为下一个趋势。
这就是我们要不断更新的城市认知：
越秀，正在焕新登场。
【End】
购房咨询 | 置业建议 | 楼盘推荐 | 加群入群
今
日
精
选
（点击获取相关资讯）
◎天河的购房者，都快把广氮售楼部挤爆了
◎人口净增50万！广州城市吸引力为何这么强？
◎番禺板块轮动，大学城「归来」
◎横沥岛三新盘，哪个值得买？
◎南沙横沥岛，还需要和时间做朋友
◎数据干货！还原一个真实的广州楼市