面对现在的高房价，网友们戏称是“全款变首付，首付变车库”，房价经历了炒房时代的推涨，虽然国家及时止损控制了房价继续大涨，但是受各行业关联性影响，大降是不行的，只能尽可能保证一个稳定状态。但如今的房子对于普通刚需来说，全款支付很难，幸好还有房贷这一根拐杖，虽然说未来要还几十年贷款，但是相比一次性拿出上百万买房，分摊在每个月还几千元，压力还是小很多的。不过，在办理房贷这个问题上，还是不能掉以轻心，3件事都要记牢，否则，可能将钱房两失：
第一，自我审核家庭的经济能力
符合资格能从银行拿到比首付占比更多的房贷，但是要考虑首付缴纳后，房贷每个月还要还，需要家里有一定的经济能力，能应对在突发事件需要资金时，家里有存款负担，以及能保证工作稳定，或者说失去工作后，在没有收入的阶段还能有钱还房贷。否则，如果家里经济能力不足，在买房申请房贷后，遇到了紧急的事要用钱，家里拿不出的时候，可能就要通过卖房解决，但处于还贷中的房子，没有产权清晰的房子好卖，可能会因为无钱负担，耽误重要事情。而在失去工作后，没有钱继续还贷，不仅是产生利息罚金，断供超过6个月的，房子还会被银行收走，所以，买房申请房贷前，最好考虑清楚自己未来是否能保证还完贷款。
第二，确定自己的贷款资格
房贷动辄就是几十万上百万，银行要放出这么多钱，必然会对借款人的还贷能力进行严格审核，尤其是今年，多家银行因为经营贷等违规放贷进入楼市问题遭严查和处罚，未来对于房贷审核可能会更严格，而一般大家申请房贷，都是先在开发商那边交了房子的首付，才能拿着购房合同抵押借房贷，如果房贷申请遭拒贷，拿不出钱给开发商付尾款，只能返回去退钱，但这种属于购房者违约，定金可能就要赔给开发商，而且短时间首付可能都未必要的回来。因此，一定要在买房前，好好咨询下房贷申请资格，比如银行要求月收入要超过月供两倍以上，征信良好，非高危工作岗位等的人，所以最好是让家里征信好，工资较高的人去申请，比较容易通过。
第三，警惕房企和中介指定的贷款银行
申请房贷最好找国家设立的银行，比如工商，农行，建行等等，千万别听信中介和房企介绍，去他们要求的指定银行贷款，很容易被骗到私人银行借款，这些银行利息计算混乱，一般用低利息骗你上钩，之后会巧立名目提高利息标准，最后你的月供要比别人高很多。而房企和中介之所以会为银行介绍客户，也是因为有利益往来，私人银行本身的收益不如国有银行，想要赚钱只能是增加借款和存款的客户，借款的人越多，他们赚取的利息越多，而中介能从中赚取中介费，房企想要融资也更方便，苦的只有被坑的借款人，可能要白白多花钱了。