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最全!无锡预算200W-1000W!今年买房看这一篇就够了!

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无锡房地产观察 2021-05-05 13:31

房观一直在想,怎样才能用最直观的形式,告诉大家在无锡如何买房。

每个月,房观都会定时发布房价地图,但后台永远离不开这些问题。

比如: 200万以内的新盘有推荐的吗? 300万能买哪里,能不能升值.....

没错,总价是每个买房人的一把衡量标尺。

根据自己的预算,买房该怎么选择?今天房观就来一一说下。

先来看一下无锡2021年的房价格局。

随着这一轮土拍的结束,无锡各板块的楼面楼面限价出现了一些微妙变化。

经开楼面价已经达到了最高限价:19500元/㎡,梁溪、锡东新城、湖滨路板块等楼面价达到18000元/㎡......

每场土拍之后大家都在关心房价走势,坦白来说,此次土拍中明确“ 租赁住房建设成本不计入竞得人可销售商品房备案核价的核算成本”。 所以, 19500元/㎡的地价,房价到达5万+是不可能的。

只要土地限价不变,无锡“432”房价格局还是比较稳的。但需要注意的是,达到限价的板块数量在不断增加,地价差距在缩小,房价阶梯也进入了“末位淘汰”。

1、200万,无锡上车门槛

在无锡,核心区域逐渐进入4万+、3万+时代,刚需边缘化已是事实。

如果按照无锡房价的均价来算,200万是目前无锡的上车门槛。

根据房观统计,无锡主流的刚需板块还有,鸿梅、硕放、羊尖、东港、洛社、锡西新城、渔港、山水城、马山胡埭等非核心板块。

房观整理了所有200万以内的在售新盘,其中四成首付最低53万就可上车

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① 整体来看,新吴区对刚需最友好,在售均价在15000-21000 元/㎡ ,区域内每个板块都有供选择的楼盘。如果要推荐的话,可以考虑梅村板块。

② 另外,两大倒挂神盘国信世家和东城中央府,无论从位置上还是价格上,太有优势了,省下来的预算装修也很香。

③ 重点可以关注梁溪区,梁溪以北在“梁溪科技城”大规划下呼声越来越高。最新一轮土拍,融创中储地块楼面价已经达到18000元/㎡,而周边包括梁溪本源、圆融广场等项目目前在售均价不到2万,性价比非常高了。

④ 最后要说一下滨湖区,除了马山胡埭,上车滨湖区,目前只能选择蠡湖国际小镇的小户型了。

2、300万,尴尬的刚改

如果你预算300万,大概是最尴尬的刚改。核心区域大户型买不起;副核心又看不上,取舍很重要

如果你看重地段、板块潜力

可以选择锡东新城、惠山新城、天一新城,都是无锡的当红板块。各项配套资源也非常优越。

300万的预算,在这3个板块都可以买小三房,幸运的或许还能挑中120以上大户型。

如:百郦华庭的98、99㎡,均价约24800元/㎡、美的爱情云筑将加推的122㎡,备案价23000-28000元/㎡、万科臻境的89、133㎡,均价23500元/㎡,

如果执着一定要住进经开区,300万以内,唯一的选择就是愉樾天成的小面积房源了。

梁溪区可考虑的项目还是有不少的

崇安、南长、北塘、河埒口都是不错的选择。这里是老无锡人的情怀,浓浓的烟火气息,并且都能够得上核心区域,缺点是仍然只能选择小户型。

热闹的人居里,也有动中取静的项目,华侨城运河湾的119㎡,均价23000-24000元/㎡、天安曼哈顿的103㎡,均价26000元/㎡。都在300万以内。

另外,梁溪主城区域内还有可以捡漏的,而且还是大户型。如 梁溪本源的160㎡,均价17500元/㎡、 恒大悦珑湾即将加推的127㎡,均价23000-24000元/㎡。

如果一定要选大户型来改善,可以看看一些有竞争力的板块

除了锡东新城的 海尔产城创翡翠文华125㎡的4室, 均价约24000元/㎡。

如果对改善要求不是那么高,还有部分刚需盘,300万可以买到舒适的大户型。

如:硕放板块的栖霞天樾府122㎡的 4室,均价约1 8000元/㎡;锡西新城的招商雍荣府的 140㎡的大 三 房 ,均价约21000 -22000元/㎡;东亭的倒挂盘东城中央府, 建面约170㎡,均价16 500-17000元/㎡左右;鸿山板块的奥体紫兰园,可以 买到 145 ㎡的大三房 、 17 7 ㎡的大四房 , 均价16000元/㎡起。

再远的边缘板块,自行判断。

3、400万,改善选择面宽松不少

包括经开,南长,崇安、北塘、蠡湖新城、河埒口的板块核心高价区, 400万在无锡各个板块几乎都可以选择,而且都处于核心区域内 。

以高层为主,均价不到3万的新盘,足够买个大户型,一步到位了

经开的铂宸府123㎡的三房,均价28000-29000元/㎡、愉樾天成132-135㎡的大三房,均价30000元/㎡,距离核心区域也不算远,可以很好的改善一把。

近两年山北的发展也越发火热, 如阳光城印月文澜139㎡,均价28000-29000元/㎡

另外,崇安作为老无锡的市中心区域,还可以买到大户型的洋房,如保利融侨时光印象的4房145-165㎡,均价24000元/㎡

还有蠡湖新城,世茂璀璨蠡湖湾均价28000元/㎡、蠡湖瑞仕花园均价25000-28000元/㎡,都可以买到约140㎡以上的大户型,一步到位。

甚至,你还有可能买到叠墅,如旭辉铂悦溪上134-144㎡的平墅,均价28000元/

作为400万的改善买家,可以根据自己的生活、工作以及未来规划综合考量~

总之一句话,400万在无锡买房,努力够上核心高价区,不努力也能轻松买遍非核心区。

4、500-600万,高端改善“玩家”

如果你预算五六百万,那么恭喜你!无锡各个核心区域随便挑选

叠墅、大平层,甚至是少数别墅都可以看。

从经开区的宸风云庐、合玺,到蠡湖新城的蠡湖金茂府、还有云栖墅、南长华发首府等等。 另外,纯新盘建发上院也带着叠墅正在向你走来

总之,在无锡,五六百万首选当红“辣子鸡”经开区、蠡湖新城和老城区的核心。

5、700-800万,有钱人的烦恼

在无锡,刚需买房难,其实富人买房也难,刚需是想上车,富人是想上豪车!刚需买房,边缘再边缘;富人买房,塔尖产品并不多。

在无锡,豪宅也就那么几个。

和玺、中锐星樾、城南门小团月庐的叠加院墅,蠡湖国际小镇的联排别墅,要不市中心的大平层东岭锡上考虑一下?

如果你的预算在千万左右,弘阳三万顷独栋别墅、江南玺合院、绿城无锡桃花源中式合院可以供你选择。

以上就是房观今天说的内容,希望能帮到你们~

如果大家还有问题,可以加我微信或留言区一起交流!

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