房观一直在想，怎样才能用最直观的形式，告诉大家在无锡如何买房。
每个月，房观都会定时发布房价地图，但后台永远离不开这些问题。
比如： 200万以内的新盘有推荐的吗？ 300万能买哪里，能不能升值.....
没错，总价是每个买房人的一把衡量标尺。
根据自己的预算，买房该怎么选择？今天房观就来一一说下。
先来看一下无锡2021年的房价格局。
随着这一轮土拍的结束，无锡各板块的楼面楼面限价出现了一些微妙变化。
经开楼面价已经达到了最高限价：19500元/㎡，梁溪、锡东新城、湖滨路板块等楼面价达到18000元/㎡......
每场土拍之后大家都在关心房价走势，坦白来说，此次土拍中明确“ 租赁住房建设成本不计入竞得人可销售商品房备案核价的核算成本”。 所以， 19500元/㎡的地价，房价到达5万+是不可能的。
只要土地限价不变，无锡“432”房价格局还是比较稳的。但需要注意的是，达到限价的板块数量在不断增加，地价差距在缩小，房价阶梯也进入了“末位淘汰”。
1、200万，无锡上车门槛
在无锡，核心区域逐渐进入4万+、3万+时代，刚需边缘化已是事实。
如果按照无锡房价的均价来算，200万是目前无锡的上车门槛。
根据房观统计，无锡主流的刚需板块还有，鸿梅、硕放、羊尖、东港、洛社、锡西新城、渔港、山水城、马山胡埭等非核心板块。
房观整理了所有200万以内的在售新盘，其中四成首付最低53万就可上车。
① 整体来看，新吴区对刚需最友好，在售均价在15000-21000 元/㎡ ，区域内每个板块都有供选择的楼盘。如果要推荐的话，可以考虑梅村板块。
② 另外，两大倒挂神盘国信世家和东城中央府，无论从位置上还是价格上，太有优势了，省下来的预算装修也很香。
③ 重点可以关注梁溪区，梁溪以北在“梁溪科技城”大规划下呼声越来越高。最新一轮土拍，融创中储地块楼面价已经达到18000元/㎡，而周边包括梁溪本源、圆融广场等项目目前在售均价不到2万，性价比非常高了。
④ 最后要说一下滨湖区，除了马山胡埭，上车滨湖区，目前只能选择蠡湖国际小镇的小户型了。
2、300万，尴尬的刚改
如果你预算300万，大概是最尴尬的刚改。核心区域大户型买不起；副核心又看不上，取舍很重要。
①如果你看重地段、板块潜力
可以选择锡东新城、惠山新城、天一新城，都是无锡的当红板块。各项配套资源也非常优越。
300万的预算，在这3个板块都可以买小三房，幸运的或许还能挑中120以上大户型。
如：百郦华庭的98、99㎡，均价约24800元/㎡、美的爱情云筑将加推的122㎡，备案价23000-28000元/㎡、万科臻境的89、133㎡，均价23500元/㎡，
如果执着一定要住进经开区，300万以内，唯一的选择就是愉樾天成的小面积房源了。
②梁溪区可考虑的项目还是有不少的
崇安、南长、北塘、河埒口都是不错的选择。这里是老无锡人的情怀，浓浓的烟火气息，并且都能够得上核心区域，缺点是仍然只能选择小户型。
热闹的人居里，也有动中取静的项目，华侨城运河湾的119㎡，均价23000-24000元/㎡、天安曼哈顿的103㎡，均价26000元/㎡。都在300万以内。
另外，梁溪主城区域内还有可以捡漏的，而且还是大户型。如 梁溪本源的160㎡，均价17500元/㎡、 恒大悦珑湾即将加推的127㎡，均价23000-24000元/㎡。
③如果一定要选大户型来改善，可以看看一些有竞争力的板块
除了锡东新城的 海尔产城创翡翠文华125㎡的4室， 均价约24000元/㎡。
如果对改善要求不是那么高，还有部分刚需盘，300万可以买到舒适的大户型。
如：硕放板块的栖霞天樾府122㎡的 4室，均价约1 8000元/㎡；锡西新城的招商雍荣府的 140㎡的大 三 房 ，均价约21000 -22000元/㎡；东亭的倒挂盘东城中央府， 建面约170㎡，均价16 500-17000元/㎡左右；鸿山板块的奥体紫兰园，可以 买到 145 ㎡的大三房 、 17 7 ㎡的大四房 ， 均价16000元/㎡起。
再远的边缘板块，自行判断。
3、400万，改善选择面宽松不少
包括经开，南长，崇安、北塘、蠡湖新城、河埒口的板块核心高价区， 400万在无锡各个板块几乎都可以选择，而且都处于核心区域内 。
以高层为主，均价不到3万的新盘，足够买个大户型，一步到位了。
经开的铂宸府123㎡的三房，均价28000-29000元/㎡、愉樾天成132-135㎡的大三房，均价30000元/㎡，距离核心区域也不算远，可以很好的改善一把。
近两年山北的发展也越发火热， 如阳光城印月文澜139㎡，均价28000-29000元/㎡。
另外，崇安作为老无锡的市中心区域，还可以买到大户型的洋房，如保利融侨时光印象的4房145-165㎡，均价24000元/㎡。
还有蠡湖新城，世茂璀璨蠡湖湾均价28000元/㎡、蠡湖瑞仕花园均价25000-28000元/㎡，都可以买到约140㎡以上的大户型，一步到位。
甚至，你还有可能买到叠墅，如旭辉铂悦溪上134-144㎡的平墅，均价28000元/㎡。
作为400万的改善买家，可以根据自己的生活、工作以及未来规划综合考量~
总之一句话，400万在无锡买房，努力够上核心高价区，不努力也能轻松买遍非核心区。
4、500-600万，高端改善“玩家”
如果你预算五六百万，那么恭喜你！无锡各个核心区域随便挑选。
叠墅、大平层，甚至是少数别墅都可以看。
从经开区的宸风云庐、合玺，到蠡湖新城的蠡湖金茂府、还有云栖墅、南长华发首府等等。 另外，纯新盘建发上院也带着叠墅正在向你走来。
总之，在无锡，五六百万首选当红“辣子鸡”经开区、蠡湖新城和老城区的核心。
5、700-800万，有钱人的烦恼
在无锡，刚需买房难，其实富人买房也难，刚需是想上车，富人是想上豪车！刚需买房，边缘再边缘；富人买房，塔尖产品并不多。
在无锡，豪宅也就那么几个。
和玺、中锐星樾、城南门小团月庐的叠加院墅，蠡湖国际小镇的联排别墅，要不市中心的大平层东岭锡上考虑一下？
如果你的预算在千万左右，弘阳三万顷独栋别墅、江南玺合院、绿城无锡桃花源中式合院可以供你选择。
以上就是房观今天说的内容，希望能帮到你们~
如果大家还有问题，可以加我微信或留言区一起交流！
更多楼市详情，扫码进入小程序了解：