越来越觉得，深圳买房，正变成一场持久战。
持续时间长，短期急不来，还需要多方反复拉扯。
现阶段，不管你是买房，还是卖房，都要做好长期抗战的准备。
1
准备周期变长
新政后，很多朋友都被政策挡在门外。
银行根据参考价贷款，直接让大家的首付，提高了2-3成。
虽然深圳还是很好，但跟很多人已经没有关系。
深圳，已经变成有钱人的深圳。
仅仅够到买房门槛，你就得付出更多时间。
最近，我们遇到好几个，都是长期客户，短期没办法买房。
要么资格没达标，要么资金没到位，要么就是不死心。
虽然他们还是想买，但现在不得不在那等着。
不开玩笑的说，深圳已经是全国买房最难的城市之一。
名额上，有715新政，你需要满足3年深户+3年社保，或者不间断缴满5年社保才有资格。
资金上，有208新政，你需要有足够的钱，让你即使用5成首付，也够得上深圳最低门槛。
别忘了，还有限购限贷限离一大堆限制。
只是做到，有资格买房，这就需要大量的时间和精力。
而且，现在房价数据看不到，大家都是摸瞎式买房。
比准备资格更耗时的，还有确定你的需求。
比如，你的预算能买到什么？到底该买什么？
连价格都看不到，你怎么确定？
所以，大家只能一边做功课一边问中介，或者直接找我们这样的专业机构。
当然，很多朋友肯定想着，二手既然这么不确定，那我就去打新。
深圳打新，确实很香，但问题在于，想要的人太多，竞争特别内卷。
你需要在方方面面都符合条件，收入、流水、征信、家庭和首付款等各方面都要达标。
只要有一点有瑕疵，你连报名入围机会都没有。
所以准备新房材料时间更长，打中的周期也会更长。
接下来来，很多朋友还是会专注打新，只有打新打不中，才会考虑二手。
这也进一步拉长了买房的周期。
2
成交周期变长
好吧，就算大家都准备买二手，但问题是，深圳二手成交周期也在变长。
4月，深圳二手成交，只有4736套，连5000套不到。
说明当下市场并不火，买卖双方都僵在那里。
用一句来形容最贴切：敌不动，我不动！
反正大不了都是等，就看谁先妥协。
目前来看，买家和卖家，各自都有优势。
买家的优势在于，钱在我手里，可选的产品有很多，而且合适买家变少，有更强的议价权。
卖家的优势在于，房在我手里，卖不卖我说了算，价格不合适就不卖，按参考价几乎不可能。
其实，大家之所以耗在这，本质上是因为：
银行减少的额度，总要有人买单。
谁弱势，谁就得多掏钱。
现在，时间是最大的变量，一个在等人降价，一个在等人问价。
关键就是看，谁熬得住，谁熬得久？
个人感觉，大概率是双方都会让步。
卖家会适当降价，买家也接受首付提高。
原因很简单，因为即使有调控，但需求依然存在。
最近，很多会员都来找我们咨询，有的想买房上车，有的想卖房置换。
能感觉到，双方还是愿意谈，只是价格问题需要协商而已。
近期成交比较快的，主要是因为小孩要上学。
买房的朋友，想赶着入学时间，所以接受高首付。
卖房的朋友，要置换更好学位，所以想尽快出手。
最终，双方都会各让一步，交易迟早会达成。
只不过，这个周期，会比之前更长。
3
横盘周期变长
从趋势上看，今年深圳房价很难涨，横盘周期也会加长。
高层态度很明确，谁敢冒头，就敲打谁。
前几个月，住建部副部长亲自带队，天天盯着房价大涨的城市。
从2021年1月下旬开始，三个月连续约谈了13个城市，调控政策不计其数。
每一个被约谈的，很快就出台调控政策，而且随时有加码的迹象。
4月份，广州调控政策就来了两次，第一次被批力度不够，第二次就直接加税限购。
至于深圳？
作为社会主义示范区，深圳尤其受高层关注！
目前看来，深圳涨什么，就调控什么。
光微博热搜，今年深圳楼市，就喜提了好几次。
参考价新政，经营贷流入楼市，深圳炒房客大举囤小产权，甚至还有学区房等等...
很多级别都很高，而且还是央视直接点名。
于是我们可以看到，经营贷被严格核查，某大V事件闹得沸沸扬扬，小产权交易一夜凉凉，这都是高层对深圳楼市的态度。
由于715和208新政，深圳购买力本来就在减少，再加上调控监管逐渐变严，深圳今年是真的涨不动。
即使再敢涨，也会被按在地上使劲摩擦。
对于房价，有人说是供需问题，有人说是杠杆问题。
目前，供需和杠杆方面，都在定向调控。
前不久，深圳公布今年的供地计划，住宅用地供应量，足够新房市场消化2年。
有了供应，短期房价就跳不起来，大家都会去想办法打新，而新盘供应也在跟上。
杠杆方面，参考价新政就是限贷去杠杆。
你想买房，没问题，但前提是，你得用你自己的钱买。
这些都是按住房价上涨的大杀器。
所以，深圳楼市的横盘期，也会被拉长。
4
到底该怎么办
对于买房这场「持久战」，我们到底该怎么办？
在历史上，其实有人给出过答案，高筑墙，广积粮，缓称王。
高筑墙就是先自保，广积粮是暗中发展自己实力扩充兵马粮草，缓称王可以理解为避开锋芒。
这些建议，放在深圳楼市也同样适用。
高筑墙，是做好防守，先稳住自己的基本盘。
对于买家来说，可以为买房好好做准备，比如准备社保流水，筹集首付资金，跟中介确认价格，或者找我们做咨询方案。
对于卖家，也可以了解同小区情况报价如何，到底是定什么价格比较合理，如果要置换，可以提前关注要换的产品情况。
广积粮，指的是多存钱，稳定好现金流。
要知道，现阶段，谁先扛不住，谁就会大放血。
买家有足够的资金，能够全款优先，那就有谈价的筹码。
卖家只要不急着卖，不至于断供，那也有不妥协的底气。
缓称王，其实指的是不要跟趋势和风头对着干。
比如这个阶段，你就不要再去搞什么高杠杆，别碰什么经营贷，也别玩什么小产权。
国家都说了要房住不炒，那就别想着一夜暴富，安心回归自住需求。
即使你之前买房赚了钱，也不要疯狂跳出来炫耀，闷声发大财它不香么？
万一舆论起来，监管重捶下来，到头来还是会被敲打。
老实说，我觉得现在，对买得起房的朋友，还是比较友好的。
市场不温不火，周期被拉长，你反而有更多时间，去筛选好的楼盘。
等到市场火爆的时候，你根本没时间去挑，而市场惨淡的时候，你连买房的念头都不会想。
以前深圳房价对时间很不友好，稍微晚一点，房价就让人跟不上了。
而现在，可能是最好的时候。
即使你打新打不中，看盘没头绪，砍价砍不动，但别担心，时间还站在你这边，你还是有很多选择。
只要，你选对人，买对房就好...