有一个趋势，可能很多人想不到，那就是当老龄化来临、出生率降低这样的人口减少的年代，反而很多大城市会更加繁荣，因为人越少，就越需要抱团发展，看看德国和日本的例子就知道，德国和日本人口负增长了那么多年，但是柏林和东京都市圈的繁华和热闹程度，是有目共睹的，大城市越来越大，小城市逐渐萎缩，这种马太效应非常明显。
户籍人口和年末常住人口，可以体现人口流入流出：
关于贵阳，需要明白的是贵阳作为省会的定位，贵阳是贵州省内唯一的二线城市，作为区域交通枢纽、经济、文化中心， 甚至是地理位置上的几何中心，都是当之无愧的，近年来贵阳也是整个贵州为数不多的人口净流入城市，现在的规模体量常住人口大概是在500万左右的规模，随着地铁线路的相继开通，城市运转效率会更高，未来创造财富和GDP的能力会更强。
关于房价，“房住不炒”当然是大背景，但是房住不炒不意味着房价必然下跌或不涨，而且，某种程度上，炒房现象如果一旦被抑制住，那么房价涨跌，其实更大的权重是和供需关系上面来挂钩的，而供需关系涉及到的层面，就是刚需的居住需求。
按照现在的大趋势大背景，未来至少十年以内，无论哪一座城市的房子，其本质上仍然还是一个居住产品，回归到居住本位，就算是投资的价值，也要在居住的基础之上来考虑，也就是说，未来的房产会作为居民更便捷地享有一座城市的公共配套、公共资源的“基础”，而并不是原先那种炒房客短期来回捣腾翻手赚取差价的工具，而是作为实实在在的居住需求而存在，所以，未来房子不一定要多，不一定要大，关键是要看房子它所处的城市、所处的区位地段，因为这代表了一套房子所绑定的城市资源。
小村庄、小县城，是很难支撑起过多的三甲医院的，市州、县份也很难配套机场，因为没那么多交通出行需求，很多时候，对于大城市而言，“地铁一响，黄金万两”，但是对于某些中小城市而言，“高铁一通，人去楼空”的现象也不足为怪，毕竟，人往高处走，大城市、省会城市、一二线城市拥有更优质的教育、医疗、商业人脉资源，同等的劳动付出和时间成本，能够获取更大的回报，何乐而不为呢？
所以，从上面几点来判断，贵阳未来的房价，就算刨除了货币因素和通胀CPI、M2等指数不考虑，房价只是衡量房产价值的一个标签，价格是价值的反映，当价值含金量上去了，那么价格方面自然也会有所体现出来，哪怕就算100元的购买力，十年前和十年后，很多人也能明显感觉得出差异来，所以，结论不言自明。
你觉得未来10年贵阳房价会涨吗？
-
1. 人口净流入，需求增加，配套逐渐完善，肯定会涨58%
-
2. 已经到达一定的高位水平了42%