这次限价
东莞将跑在深圳前面！
距离上一次发布新政刚好两个月
近日，东莞再次发布楼市调控政策
这次政策发布的重点有以下几个方面：
1、依据成本核算预售价
新出让土地，同等片区或跨片区土地将以楼面价最低九折出让。
2、预售价楼层价差不能太大
同一小区不同单元或楼栋，备案均价相差不得超过10%。四层以下小洋房或别墅备案均价相差不得40%。同楼栋备案单价相差不得超过25%。
3、同批次楼栋价格一年限涨3%
同一项目未出售新房，拿到预售证后的半年或者一年内，不能涨价超过3%。如果降价，降价幅度不限，但是降价后得维持价格半年不变。
4、备案价涨幅不得超过5%
对于分批次备案及开盘的新房，后一批次备案价在上一批次的备案价基础上，涨幅不得超过5%。
5、禁止捂盘
对于达到预售条件的新盘，不及时办理预售证，在住建局通知一个月后还是不提交预售申请，将被暂停预售以及在建工程抵押手续。
这就意味着，未来东莞的新房价格会得到控制，二手房过热也会得到缓解。同时，也能缓解东莞5月份即将迎来的土地集中供应的热潮，防止房企为了抢地导致土地出让溢价过高。
（图源：官方发布）
东莞楼市的“爆发”，从去年上半年开始，吸眼风头相比深圳有过之而无不及。
2020年5月，东莞二手房价以19911元/㎡、周涨幅5.6%的成绩超过深圳，排名全国二手房冰山指数涨幅第一的城市，之后连续三个月位居第一，总涨幅达16.54%。
由于二手房价涨得过于夸张，7月25日，东莞住建局发布了楼市新政，不仅对外地户籍的购房者加大了社保年限和购房套数的要求，在限售方面也从以前的2年改为了3年。
很多外地客表示：东莞的房子也越来越难买了。
今年2月27日，东莞住建局在凌晨发布文件：提高购房门槛和首付比例、限制贷款比例，并且堵死了离婚炒房、企业炒房等行为。
当月东莞全市新房地面建筑层数超过4层的住宅均价为27189元/㎡，环比下降了7.55%；相比1月每平米下跌了2053元；网签共1812套，环比大幅下降约3倍。
二手房方面，2月二手房成交量跌价涨，均价为18760元/㎡，均价环比上涨4.09%；网签共1509套，环比下跌58.05%。
（图源：网络）
本以为在接连多次的政策调控之后，东莞楼市会平静下来，不曾想4月8日，住建部约谈了5城市政府，其中就包含东莞。
直到4月29日新的调控政策出台，历时不过20天，看来这次东莞是下决心要严控楼市了。
毕竟作为深圳最亲密的邻居，东莞可是亲眼见证了深圳楼市几十年的跌宕起伏，若不想因“房价”闻名全国，确实要多做些努力。
合富研究院数据显示，今年一季度东莞的新房成交量创5年同期新高，三个月共成交12024套，均价约28479元/㎡。
虽然受到“227新政”的影响，3月的新房均价环比2月下降16.6%，但价格波动的主要结构性因素是因为今年1-2月以高价盘签约为主，3月则以中低价盘签约为主。
二手房方面在成交量价上的表现还算稳定，其中3月的二手房成交量为1950套，均价约17356元/㎡。
所以东莞要想改善自身存在的楼市“畸形”，抑制新房市场过热的同时，“限价式”加大土地供应，缓解新房短缺的局面，从而间接影响二手房市场。
那么接下来，东莞楼市在未来的一段时间内，必定会有所降温。
随着东莞楼市调控政策升级
很多人没了购房名额、房贷资格
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文件详细内容如下：
各园区、镇（街）住房和城乡建设局、市场监管分局、不动产登记中心，各房地产开发企业：
为贯彻落实“房住不炒”精神，切实加强新建商品住房价格指导，引导开发企业合理定价，有效遏制房价过快上涨势头，保持房价总体稳定，根据国家、省相关工作部署以及《关于进一步加强房地产市场调控的通知》（东建〔2021〕6号）规定，经市人民政府同意，现就有关事项通知如下：
一、坚持目标导向加强房价调控
住房城乡建设部门要按照重点监测城市的标准要求，加强房地产市场监测分析，科学研判市场动态，准确把握发展趋势。当房价出现较快上涨势头时，可根据房地产市场调控目标，根据区域房价水平、供需情况等，设置差别化价格调整幅度，切实保持房价平稳可控。
二、积极引导企业科学合理定价
通过招拍挂取得土地的新建商品住房项目，自本通知施行之日起首批首次申请办理预售许可或现售备案的，
应根据可售楼面地价、合理建安成本、合理销售管理成本、应交税费、合理利润等因素，合理制定新建商品住房销售价格
，并在申请办理预售许可或现售备案前向市住房城乡建设局申报。
如经审核发现开发企业申报价格明显不合理的，市住房城乡建设局暂停核发预售许可证或暂不办理现售备案。
经审核确认的新建商品住房申报价格，作为该项目在本年内申请办理预（现）售批次的平均申报价格
，开发企业可根据拟办预（现）售楼栋的情况自行定价，
但须以幢（栋）为单位申报销售价格，同一批次不同幢（栋）申报均价相差幅度不超过10%（地面建筑层数4层及以下的住宅同一批次不同幢（栋）栋申报均价相差幅度不超过40%），同一幢（栋）单价最高与单价最低的住宅单价相差幅度不超过25%。
通过协议转让等方式取得土地的新建商品住房项目，自本通知施行之日起首批首次申请办理预售许可或现售备案的，其销售价格定价原则参照招拍挂取得土地的商品住房项目，其中可售楼面地价按照不高于所在镇街（园区）上一年度挂牌出让住宅用地平均可售楼面地价的90%确定，上一年度无住宅用地挂牌出让的，参照房价水平相当的周边镇街（园区），按不高于其上一年度挂牌出让住宅用地平均可售楼面地价的90%确定。
三、从严控制在售项目价格涨幅
本通知施行之日前已办理过预（现）售的新建商品住房项目，后续批次住宅按以下办法申报销售价格：
该项目如按第二点的定价原则计算的控制价格低于现价，可按现价执行，
如按第二点的定价原则计算的控制价格高于现价，
则可比上一批申报均价上涨不超过5%且
不得高于计算价格。
未售出的新建商品住房上调销售价格的间隔时间，
由取得预售许可证（现售备案证书）后半年延长至一年，涨幅不超过3%（含本数）。下调销售价格的间隔时间维持半年不变，降幅不限。
四、督促企业及时申请办理预售
各园区、镇（街）住房城乡建设局加强对辖区新建商品住房项目的巡查监督，如发现已达到预售条件不及时申请办理预售的，应立即发出提示函，督促开发企业尽快申请办理预售，并同时抄报市住房城乡建设局。发函提示一个月后，开发企业无正当理由仍不提交预售申请的，市住房城乡建设局暂停办理该项目预售，并通知市不动产登记中心暂停办理该项目在建工程抵押手续。开发企业需向市住房城乡建设局出具承诺函，承诺该项目剩余住宅楼栋达到现房销售条件后申请办理现售。
五、加强商品住房明码标价监管
开发企业应严格执行商品房销售明码标价制度，实行明码标价和“一房一价”，在取得预售许可证后10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格。商品房经营者应当按照《商品房销售明码标价规定》实行明码标价，不得有以捆绑或者附加条件等限定方式，强制提供商品或服务并捆绑收费等违规行为。市场监督管理部门会同住房城乡建设等部门，将加大对商品房销售价格行为的监管力度，并加强联合惩戒。
本通知自印发之日起施行，此前相关文件与本通知内容不一致的，以本通知内容为准。
东莞市住房和城乡建设局
东莞市市场监督管理局
东莞市不动产登记中心
2021年4月29日
来源：网络