项目概况
长沙金霞“1094地块/保利未来城”位于开福区金霞城市副中心核心区，项目位于文慧路、芙蓉路、咏鹅路和鹅羊路合围处。项目分为南北两区块开发，其中北片区的J06-B20地块限高200米，用地性质B1B2，容积率3.1，建筑密度40%。南片区的J06-D02为限高300米，用地性质B1B2，容积率4.0，建筑密度50%。
项目效果图
宗地总面积为275617.09平方米，出让面积为172481.64平方米。另有中小学用地面积为18634.42平方米，规划路幅面积为58839.59平方米，公园绿地面积为25661.44平方米。中小学用地、规划路幅、公园绿地面积不计入出让面积。
修改后控规图
挂牌信息
2021年4月30日，在长沙市国土资源交易中心集中发布了[2021]长沙市025号土地交易信息，该宗地位于开福区秀峰街道，宗地总面积275617.09平方米，出让面积为172481.64平方米。现长沙交通投资控股集团有限公司申请办理挂牌手续。
根据《规划条件书》（案卷编号：20200217GCSP1-2）和《日常地籍测量报告》（DJ-202009-206号），商业用地60233.29平方米，容积率≤4.0；住宅用地112248.35平方米，容积率≤3.1。中小学用地用地18634.42平方米，容积率≤1.2，J06-D02限高300米，J06-B20地块限高200米。
根据[2021]长沙市025号项目建设及产业发展监管协议中规定的由于金霞1094地块的高端性、稀缺性、整体性、引领性等综合优势，为进一步提升城市品质，该地块挂牌中设置了超高层地标建筑，国防现代化及外向型国际物流等产业项目引进，大型购物中心（国际品牌会员店）、商业街、写字楼等商办产品自持，引进品牌名校等条件。结合长沙目前已开业的河东山姆会员店和即将开业的河西山姆会员店均在保利的项目里，可以推断大型购物中心极大可能是山姆会员店。
山姆华中旗舰店项目效果图
挂牌条件如下：（1）竞买人或其股东所属企业集团（包含其股东所属集团和其母公司、子公司）为近三年《财富》世界500强企业；竞买人竞得地块后，竞得人或竞得人股东或其关联企业（单位）须自持本宗地建设的会员店、写字楼、商业街产品合计不低于5万平方米，自持年限自其竣工验收之日起不低于5年。（2）竞买人竞得地块后须引入一家具备中央军委装备部颁发的A类装备承制单位资质的省级总部，一家外向型国际物流企业（近三年进出口货值每年不低于5亿美元）的省级总部；竞买人在取得最高报价人资格之日起3个工作日内须向长沙金霞经济开发区管委会提供前述企业相关证明和《入驻意向协议书》，经长沙金霞经济开发区管委会审核符合以上条件并签订《项目建设及产业发展监管协议》后方可签订《成交确认书》。若不符合以上条件则竞买无效，保证金扣除5%后予以退还。（3）本宗地不接受联合竞买与自然人竞买。具体建设内容和产业要求须达到《项目建设及产业发展监管协议》约定，并作为加挂条件附件一并对外公示。以上挂牌条件由长沙金霞经济开发区管委会负责监督落实。（4）项目建设须按相关文件落实装配式建筑和教育配套要求。（5）竞得人应遵守国家及长沙市租赁住房管理相关要求，自持不少于5309平方米面积商业/住宅作为租赁住房，遵守国家及长沙市租赁住房管理相关要求，符合相关规定的可享受财政资金补助，自持期限和后续运营按相关规定执行。（6）竞得人应遵守国家及长沙市租赁住房管理相关要求，自持不少于5309平方米面积商业/住宅作为租赁住房，遵守国家及长沙市租赁住房管理相关要求，符合相关规定的可享受财政资金补助，自持期限和后续运营按相关规定执行。（5）挂牌宗地的住宅（毛坯）销售均价不超过10400元/平方米。
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