看着西安的房价一直上涨，甚至创造了连续60个月上涨的神话，过高的房价对新西安人民生活造成了诸多负面的影响，很多年轻人因为买不起房结不起婚，在筹备着逃离新一线。
“有钱就买房”，“房价不跌”，已经成为了国人的共识，让人焦虑，若是房价崩盘呢，一切会不会好起来呢？
我们来看看我们邻居日本，为什么用日本做对比，首先需要解释的是日本是发达国家，中国虽然强大但目前依然是发展中国家，虽也在探索自己的特色道路，但市场经济的发展规律却不为人的意志转移，日本的1991年因房地产泡沫破碎而导致经济一蹶不振，被经济学家们总结出来的真理依然有参考意义！
1991年，东京房价暴跌
日本人房价在1991年走到了顶峰，如我国2015年的股市，短时间内一泻千里，即使国家队拼命挽救依然无力回天。
就在那一年，银行贷款供应链中断，日本房子的成交量持续下降，大量企业倒闭，员工失业，离婚率，自杀率直线上升，很多千万富翁一夜之间变为穷人。
这是日本房地产泡沫被扎破以后的市场现状，此后日本房地产一蹶不振，至今依然没有恢复！当然，中国的楼市若是崩了，可能如日本一样，引发一系列社会问题，并不是大家想象的那样，楼市崩了，大家就可以买得起房了。
这是一个悖论，如果大家都能买得起房，那么楼市会继续上涨而不是崩盘！楼市的崩盘是没有人能买得起了，是银行不放贷，是大家拿不到钱去投资房产了，是无人接盘，才崩的！搞清楚这个道理，就能理解为什么日本房价会突然下跌。
日本房价的暴跌背后
90年代的日本楼市如我们现在的情况几乎一模一样，人们普遍相信今后的房价会大涨。未来抵御通货膨胀，货币贬值，大部分日本人开始投资房地产，一时间，日本国内兴起的炒房热导致房价一直在涨，而房价越涨就越吸引更多的日本人投资房地产，如同滚雪球一样，房地产的这个泡沫也就越来越大。
大量的公司职员生怕自己错过这个暴富的机会，只要有了一点点积蓄便会投资房产；农村的农民也开始拿着手中的钱去银行贷款买房了，是不是很熟悉？
同时，还有一个十分重要的原因，生育率大幅度下降！随着新生人口的减少，日本的购买力也在不断地下降，在国际上，由于日本与美国之间的贸易顺差变大，美国为了节制日本的发展，对日本展开了贸易战，是不是又很熟悉？
广场协议
为了挽救经济，央行开始降息，并放出了大量资金。由于当时人们普遍不看好股市和银行，所以这笔钱大部分都投进了房地产，大量资金涌入房地产，房价自然继续上涨！
该吸取的教训
写完这一段才发现，中国的楼市与日本的楼市轨迹几乎一模一样！
而一个国家最宝贵的便是企业家，如果企业家都不做实业而去投资房产了，那么后果不堪设想，中国的深圳就是一个例子，很多小老板因为生意做不下去了便遣散员工去深圳买房，这也是深圳写字楼空置率很高但房价依然坚挺的主要原因，因为富豪们在撑着！
如果有一天富豪们的房无人接盘了，富豪们也撑不下去呢？那泡沫自然就破了，遭殃的便是老百姓！不仅一夜之间失去了房子也会背上高息的银行贷款！
雪崩时没有一片雪花是无辜的，而我们能做的便是有所居后努力发展实体经济，顺利完成产业升级，让房产泡沫平稳落地，而不是在楼市，利用银行杠杆投机倒把，不然买单的只能是自己。