我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
关注“杭叔说房”微信公众号，进入知识星球提问，以下精选回答内容来自粉丝提问：
提问：杭叔，你好，杭州本地人，在外地工作，近期想投资一套杭州的房子，还没决定买在哪里，不知道最近杭州的分区会不会对板块的房价有影响？
杭叔：你好，杭州分区后，上城区、江干区合二为一，上城区原本就具有极强的实力，历史、文脉、教育、地理位置在杭州中均属于翘楚，而江干区则把握着杭州的金融命脉，因此，而这可以说是强强联合，望江新城、钱江新城、江河汇和钱江新城二期也将从中长期受益。相较之下，拱墅区和下城区的合并更像是资源互补，拱墅区的运河新城以及下城区的文晖将受益不少。下沙去在重新划分后，或将成为钱塘新区的重点培育对象。当然，这次分区也可能让一些地方坐上冷板凳，像丁桥、长睦、笕桥、华丰可能都顾及不到。杭州投资回报率最大的板块和楼盘，详见内部分享。
提问：杭叔，你好，目前在杭州工作，想要买一套核心地段的二手房，但是对于各大板块不太了解，另外能不能推荐一些性价比较高的楼盘呢？
杭叔：你好，现在杭州的摇号确实越来越难了，但是核心资产是购房者的追求，市场对这一块儿的需求依然强烈。杭州核心资产的板块大概可以分为7类，首先就是规划的城市新中心，像北岸南星、望江、钱新、江河汇、钱二，南岸滨江区政府、奥体、亚运村这些地方都是拥江核心区，是未来的主战场。紧跟着的应该是城西科创大走廊，未来科技城、云城这些地方，目前仅有未来科技城有供应，而且只有无房户才能参与摇号。像勾庄、康桥这些地方机会比较到，落户也相对容易，但是现在摇号基本上没有什么指望。大江东核心区、三江汇这些地方的不确定性比较强。而蒋村的河滨、申花的养云等区域的次新学区房还算不错，可以作为核心资产入手。具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部分享。
提问：杭叔，你好，摇中了民办学校，拱宸桥附近的学区升值空间怎么样，该不该卖掉？还有买房的话是不是西边的西边套更有升值价值呢？
杭叔：你好，杭州拱宸桥附近的房子因为地段的稀缺，有很大的升值空间。虽说文澜几所学校已经集团化，鉴于质量如何还不确定，但社会的期望值还是蛮高的。如果有这里的学区房，条件也允许的话，完全可以送孩子去上民办，置换一套非学区的更好的房子。这样做肯定是有风险的，毕竟不能保证自己的孩子是不是能在民办学校一路高升上去。有人会认为一套房源的西边套更有升值空间，从未错过一些地段更好、品质更佳的房子。其实我们买房子不需要太在意房源具体在哪里，地段和楼盘本身才是更重要的。从增值角度来看，地段>学区>地铁>品牌>楼层>户型。
提问：杭叔，你好，本人已婚，名下有套自住，现在孩子4岁，准备买一套二手房，有学区需求，应该看哪里？感觉二手房很难买到合适的，要么怕房子不好要么怕价格太高。
杭叔：你好，一般来说，选择二手房确实是迫于无奈，要么是为了孩子就近上学，要么是为了自己工作方便。这一群体最为关心的其实是二手房存不存在泡沫。一定程度上来说，杭州的市场存在分化，泡沫是一定有的，不过今年已经挤出了一些水分。大家要上车的话，可以看看这四大楼盘。首先是有毕业生的学区房，这与学校的办学质量和教育资源密切相关，一所全新的学校，没有经过检验很难让人信服。地铁是一个地方人气的关键，靠近地铁的房子是绝对值得入手的。现成配套完善的项目也可以看看，主要是观察楼盘的人流，看看烟火气息浓不浓。当然，如果有完善的远期规划也是可以的，要特别关注大牌的综合体，这样出错的几率会小很多。杭州买房建议，详见内部分享。
提问：杭叔，你好，本人现在杭州读大三，想在杭州落户，是不是要在杭州交一年社保才行呢？
杭叔：你好，杭州大学生落户并不是要交一年社保才能参与，实际上，要想拿到杭州的购房资格有两种方式，非杭州户籍的，需要在三年时间内连续缴纳两年以上的社保。如果是大学生的话，其实只要在杭州工作且由用人单位正常缴纳社保，一个月之后就有购房资格了，不过的是杭州本地的户籍。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问杭叔精力有限，无法一一解答。
知识星球已盘点出杭州投资性价比最高的楼盘。帮助提供选盘，砍价，贷款，破限购等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案，比别人快一步实现财富自由。