知识城最近可谓一波三折。
421新政出台，人才房3年限售，增值税“2变5”，锁死人才大区的二手流动。
426集中土拍，2宗宅地双双摇号，2.7万/平地价直逼房价，风头冠绝全城。
前有当头棒喝，后有利好加持，知识城二手会走出什么样的行情？
知识城航拍（广州楼市发布 摄）
二手挂牌262套
满5住宅仅2套
新政之下，拿证不满5的二手房最受伤。
链家数据显示，整个黄埔的二手房源为3329套，知识城板块262套。
在售二手项目有7个，分别是：万科幸福荟、万科幸福誉、腾飞园中新里、合景天峻广场、广州绿地城、时代天韵、中泰天境。
知识城在售二手楼盘
其中，满5的房源少之又少，整个链家仅20套。18套还是商办公寓，住宅仅2套。
从开发时间来看，时代天韵、万科幸福誉是知识城最早一批楼盘，均在2014年开盘。
通常，期房有1-2年的交房等待期。而在交房之后，一般又要等1-2年的时间才能拿证。
也就是说，这两年本应是知识城集中拿证的“卖出年”。但大量房源目前还未满5，卖房门槛直接翻倍。
知识城“满5”挂牌房源仅20套
现在入手知识城二手，基本都逃不掉5.3%的增值税。
受此影响，挂牌房源数量也应声下降。链家显示，新政至今12天内，知识城二手新增挂牌19套。环比新政前12天（4.12-4.23），减少12套。
成交均价1周涨6.1%
少数业主急售脱手
政策已经收紧，二手价格是否会下跌？
从数据来看，知识城表现出“整体坚挺、局部回调”的势头。
贝壳显示，新政后一周（4.23-4.29），知识城二手挂牌均价25967元/平，环比上周增长0.9%，成交均价23645元/平，环比上周增长6.1%。
知识城二手整体价格依然坚挺
市场热度肉眼可见，但也有房源开始松动。
比如知识城红盘万科幸福誉，一套72平两房，4月13日挂牌价270万，目前已降至260万。
中介透露，该业主5年前以1.3万/平买入，至今翻一倍有余。新政出台后，业主心态由强转弱，保底价在240万左右。
至于税费问题，中介称该房源未满5，业主可以承担增值税和个税，“相当于满5”，但同时强调，“羊毛出在羊身上，最后税费都是买家承担。”
不过，楼市君在链家随机查看30余套房源，绝大多数没有出现剧烈价格波动，急售业主不过一二。
多位中介也表示，少数业主确实在尽快脱手，但并非主流行情。在各项规划快速兑现的背景下，知识城基本面向好，大幅降价并不现实。
具备地铁优势、产品力能打的楼盘依然抢手，建议买家对优质项目，仍需加紧择机入手。
高热度紧供应
知识城洼地待填平
作为黄埔乃至广州热门板块，知识城二手的后市发展，或受三大因素影响。
1、土拍热度推高市场预期
4月底广州首批集中拍地，知识城在全市3宗摇号地中独占2席，楼面价也双双冲破2.7万/平，直逼周边一手楼3万/平的均价。
阔别9年后首次供地，面粉便紧追面包价，体现了市场对知识城的坚定看好。
随着 业主心 理 预期 水 涨 船高， 买卖 双方也 将迎来新一轮心理博弈。
2、黄埔价格洼地或迎补涨
目前，黄埔二手房成交均价已达到33508元/平。知识城的楼价水平，尚只有23645元/平，无疑是黄埔的上车洼地。
随着片区规划落地，头部企业陆续进驻，配套设施进一步完善，知识城的宜居程度日渐提升，未来补涨空间值得期待。
3、供应紧张短期难见缓解
克而瑞数据显示，今年前4个月，知识城上市149套新货，成交量却高达1322套，供求比为0.17。也就是说，平均10个人抢一套房。
按今年的去化速度计算，不足3个月，知识城将库存见底，是全市库存周期最短的板块之一。
目前，知识城几无新盘在售。 短期之内，整体缺货的情况难以纾解，二手房仍将是重要的补位供应。
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