房子太小，到底有多痛苦？
五一期间，一组展现广州小房族生活场景的艺术装置，就吸引了超1000位路人驻足思考，打卡分享。
而在这众人共鸣的背后，折现的正是当代人置业之难。
01.楼市发布
▌『小房族之痛，揭秘当代人置业难题
在广州，小房蜗居之痛，真实、普遍而又残忍。
狭窄的空间里：
夫妻俩只能头碰头，挤在小床上休息睡觉； 丈夫要在马桶与洗漱台间，小心翼翼地洗澡； 孩子的书桌仅够勉强摊开作业本，连腿都伸不直； 家庭聚会时，三代同堂一家六口，挤得满满当当，“好不热闹”。
每一组艺术装置，都如镜子般，照出了广州小房族的确切之痛。
七八十平的小三房，小两口居住刚刚好，但当孩子降生、老人同住，空间则开始“打折”。
储物柜塞得满满当当，杂物只能随意堆放；仅有的卫生间，不但隐私变透明，还会出现“高峰期”； 更别提当“有朋自远方来，却无房可住”的尴尬。
节假日时，全家人更是会被“逼”出了家门，外出团聚，享受短暂的宽敞时光。
再伴随着孩子长大需要个人空间，三代人不同观念的碰撞，小小空间中，家庭摩擦难免升级。
来源：摄图网
历痛之后，现在越来越多的小房族，开始规划换大房子。
要知道，市面上常规的住宅产品，实用率不过80-90%左右。也就是买入100平，实际只有约80多平可使用。 （数据来源：市场公开信息）
项目
实用率
万***里 约81% 中*城 约85% 融****号 约87% **ONE+ 约87% 天**品 约90% 碧**·云**沙 约90% 中国铁建·国际公馆 100%
要想实现空间宽敞，房间充足，起码需要建面约120平的四房，实际使用面积方可足够。
据统计， 目前广州四房，平均总价已是387万起。
天河、海珠、越秀中心三区，更是830-1000万起步； 连“二环”的黄埔、白云、番禺等区，四房价格也将近500万左右。
动辄大几百上千万的大房子，多少让人望而却步。
即使经济压力暂且不提，置换卖一买一的时间、人力以及机会成本，均是难以计量。一不小心，还有可能得不偿失。
所以，如果可以，最好一步到位，一开始就买套面积更大、实用率更高的大房子。
02.楼市发布
▌『选对风口，轻松买入大房子
然而，现在别说大房子，入手买房难度都早已UP了不止一倍。
首先是购房政策上的收紧。
今年，广州一系列重磅“炸弹”密集砸下，从严查首付来源，到出台指导价，再到广州约谈6区。
而最近的“0421”新政中， “人才购房”和“增值税” 的收紧， 更是影响巨大：
①人才政策购房，须提供购房之日前12个月在人才认定所在区连续缴纳个人所得税或社会保险的缴纳证明，不得补缴。
② 越秀区、海珠区、荔湾区、天河区、白云区、黄埔区、番禺区、南沙区、增城区9区个人销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。
前者通过12个月社保，抬高了购房资格；后者则通过高额增值税，加重了换房成本。
其次，银行贷款也在同步收紧。
今年起，多家银行利率连续上调，广州房贷利率经今年三度上调以后，已居一线城市最高！
而贷款额度也是极其紧张，排队3-6个月等放贷，早已见怪不怪 。
广州的准入门槛越来越高， 再加上今年多块高价地拍出，面粉直追面包价，明年 上车难上加难。
所以，买房要趁早！
新政之后，想要轻松买入大房子，哪里还有可选？
不必灰心，还有最后机会——广州东、不限购的增城！
其中，中国铁建·国际公馆这个宝藏楼盘 ，总价230万起可买3+X复式，更是 首置族一步到位的绝佳风口。
中国铁建·国际公馆效果图
03.楼市发布
▌『广州首置族福利，230万起买复式！
凭什么说，中国铁建·国际公馆是广州首置族福利？
因为，所有的居住难题，其都能一次性完美破解。
中国铁建·国际公馆 现场图
咬合复式，100%实用率
中国铁建·国际公馆主推建面约104-118平复式产品，其不但是中新板块唯一的在售复式，更是市场绝版户型。
项目共8栋住宅，全部为两梯四户的塔楼设计，能实现户户朝南，南北对流。
其还采用咬合结构，通过奇偶层交错排布，使得 户内实用率高达100%！同样面积可享更大空间。
咬合复式结构示意图（图源：明源地产研究院）
不同于实用率仅约80%的普通住宅，同样建面100平的房子，中国铁建·国际公馆的户内可使用空间，要比普通项目多出近20平！
同样空间更多一间房，直接省下了一辆车的钱，性价比极高！
创意3+X空间，安放全家人的生活
除了超高实用率，中国铁建·国际公馆还采用了创意的3+X空间设计，能满足家庭的全生命周期成长需求。
即便是最小的建面约104㎡户型，也能豪享四房，还可做到4开间朝南。
上下两层，两代人居，既各享空间，又互不打扰，是一家人刚刚好的距离。
首层近13平的南向超大卧室，摆得下1.8米大床，每天阳光满满，且卫生间举步即达，老人居住方便又舒适。
104平 样板房实景图
二层的三大空间，尺寸宽阔，多功能房灵动百变，或做书房、茶室、收藏间、二胎儿童房等，功能随时切换。
还可连通两大南向房间，打通做成套房级超大主卧，奢享豪华双衣帽间及独立卫浴，保证私密空间不被打扰。
104平户型图
而118平户型，则更是尺度奢华，可精巧打造四房三卫双套房。
首层除完整的公共活动区外，套房式的南向老人房，更是内有乾坤。
首层卧室里面“藏”着的带明窗小隔间，既可做衣帽间、书房等，还可做成婴儿房，既方便老人帮忙照看孩子，又能多一间房。
二层的三个房间，除主卧外，两间卧室还可自由组合，灵活改造，满足不同阶段需求。
118平户型图
上下两层，由1.1米宽的阔绰楼梯相连，还配齐贴心小地灯和木质扶手， 空间极致利用之余，更具别墅高级感。
118平 样板房实景图
一家之内，双层空间，三代同堂，一层安放欢乐日常，一层只为静谧休憩。
如此美好的生活，230万起即可拥有，还能不限购，轻松入手，妥妥的福利。
04.楼市发布
▌『全能内外配套，首置族上车首选！
你以为项目的“宝藏”特性，就这么多了？
当然不止如此！中国铁建·国际公馆还拥有全能内外配套，是广州首置族的上车首选。
华南首个水晶社区
作为中国铁建出品的满分之作，中国铁建·国际公馆 打造了华南首个水晶社区，美好生活无需等待。
社区内部，就自配了近1.6万平的社区商业，足不出户，就能满足日常生活需求。
园林中，特别设计的户外露天游泳池，透亮如水晶，靠颜值已经俘虏不少人的心。
还有阳光健身房、多龄段儿童活动区、健康跑道、羽毛球场及篮球场等…让运动健康伴随生活的每一天。
中国铁建·国际公馆园林效果图
周边全能配套，举步可享
而社区周边的全能配套，更是让人生活无忧。
四所三甲医院加持，10分钟即达增城中新医院，为家人守护健康。
从家出发，半小时即能到达三家万达，随时随地开启休闲、娱乐、购物一站式模式。
教育上更是资源丰富。
除自带约5800平的12班幼儿园外，项目5公里半径圈内，还坐拥中新镇一小、二小、中新中学、中新镇幼儿园等多所学校，入学无忧。
另外，省一级学校标准建设的国际化民办学校——广外附属增城实验学校，距离项目车程仅约10分钟，名校在侧，孩子成长更放心。
三城黄金C位，中新TOD新城核心
除此之外，中国铁建·国际公馆 位于广州东进中轴的中新板块，区位大有来头。
从地图上看，中新板块正好位于知识城、科学城以及科教城的“三城内核”，妥妥黄金C位。
而目前，知识城已集结了阿里巴巴、GE等世界500强企业强势落址；科教城，未来也将打造成汇合13所高校的“大学城2.0”；而科学城，更是被定位为粤港澳大湾区“硅谷”。
三城环伺下，黄金C位的中新板块以及在其之上的中国铁建·国际公馆，都将全方位享受“三城”辐射服务以及外溢利好。
不仅如此，项目更是地处中新TOD新城核心， 左拥镇龙枢纽，右揽增城西站，中有中新客运站 。
项目凭借着中新TOD的3地铁+1城轨+2铁路+5高速+1客运站+2枢纽四维交通格局，能与广州市芯快速切换。 （注：部分线路在建或规划中）
另外，21号线中新站就在项目旁，还有14/27号线三线围绕。1站黄埔，3站天河，10站珠江新城，半小时广州CBD生活圈，随手可得。
除了轨道交通，自驾更是轻松。与项目约3公里的花莞高速，已全线通车，可直达白云机场。
具有“东进”战略地位的增天高速，也在加速建设中 （预计2025年完工） 。届时，项目与天河CBD将不再遥远。
增天高速示意图 来源：增城规划与测绘
在中国铁建·国际公馆，不但任意 通勤不成问题，保值升值更是潜力巨大。 可谓是自住+投资两手抓。
更重要的是，总价仅230万起，不限购零门槛，即可一步到位，上车广州。
这对于广州首置族，妥妥就是一大福利。
话不多说，机会难得， 你可千万 别错过。
项目地址：广州市地铁21号线中新站A出口东侧
咨询热线：020-3263 5888
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