近日，国家部门召开会议，会议强调，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，防止以学区房等名义炒作房价。
“房住不炒”是一直以来坚持的主基调，但此次会议罕见点名学区房，意味着国家对解决学区房问题的紧迫性。
从对口入学的学位房，到多校划片的学区房，尽管学位分配政策一直在优化，但纵观全国，学位房或学区房的炒作却没有停止。
恰逢小学招生季，广州各区教育局于五一前相继发布了今年招生计划，个别区有明显的政策调整。
此前学位分配相对宽松的番禺，收紧入学政策。以往只要适龄儿童入户满一年，不限制同一房产分配学位数量，符合人户一致即可入读对口学校。
而今年则有大动作调整，父母或监护人拥有100%房产份额，适龄儿童入户要满1年以上；祖辈100%份额的房产，适龄儿童入户要满3年以上。
与此同时，还增加适龄儿童申请入学的房产地址近6年未有安排学生入读对口公办小学的要求（同一父母或祖辈的适龄儿童除外）。
而天河区在2021年招生方案对华阳小学、龙口西小学、天府路小学、体育东路小学兴国学校、旭景小学等5所学校，作出2022年招生预警提示：
若报名人数超过对口学校招生计划，则按照房产拥有时间的先后顺序安排入学，直至招生计划录满，超出招生计划部分实行区域内统筹安排入学。
也就是说，即便拥有对口地段房产，也不能100%确保入读。那么，心意这5所学校的家长必须前置准备了。
不难看出，无论是国家点名，还是广州各区招生调整，可以反映出学位问题已经越来越严峻，已经到了一席难求的地步。
以广州为例，广州平均每年常住人口增长约40万人，随之而来的是入读小学的适龄儿童每年不断增多，优质教育资源越发紧缺。
广州统计局数据显示，2009年广州小学生数量为82.89万人，到了2019年广州就已破110万人，十年间新增了27.58万名小学生，即年均增加27580名小学生。
正因如此，学位竞争越来越激烈，僧多粥少让学位房的价值越来越高。
据贝壳成交记录显示，去年8月，华南农业大学宿舍嵩山区成交一套老破小，面积为58.59㎡，总价达620万，折合单价为105821元/㎡。
这不是个例，东风东路小学对口地段，梅花路二手步梯楼成交均价为7万/㎡左右，与电梯房锦城花园只有1万/㎡左右的差价。
再来看黄埔科学城，最受欢迎的二手房万科东荟城也因优质学位，成交均价达4.7万/㎡，短短半年时间，挂牌价涨了5615元/㎡。
值得一提的是，不同级别的学校，所带来的附属价值有天渊之别。
不难看出，优质教育配套始终有自己的市场价值。
随着广州教育质量均衡化的推进，众多名校教育集团在各区开办学校。
这实际上是一种优质教育资源的重新分配，通过教育集团开办新校，既能每年提供新增公办学位，又能将传统优质教育资源引进到各区。
这些学校将实现优质资源的共享，以点带面促进教育水平的提升，从而带动一个区域教育的整体发展。
如今，一手住宅市场上，不少项目引入教育集团办学，例如执信系、广雅系、广大附系、二中系、华附系、华师附系等。
广州外围区域部分名校 教育集团 学校 所在区域 办学时间 华师附中教育集团 华附番小铂世湾学校 番禺 2020年 华附增城学校 增城 2022年 执信中学教育集团 番禺执信中学 番禺 2002年 执信中学从化实验学校 从化 1996年 执信中学增城实验学校 增城 2021年 广雅中学教育集团 花都广雅 花都 2020年 广州二中教育集团 苏元学校 黄埔 2008年 会元学校 黄埔 2016年 开元学校 黄埔 2018年 天元学校 南沙 2020年 二中增城应元学校 增城 2018年 广州六中教育集团 黄埔军校纪念中学 黄埔 2014年 长风中学 黄埔 2016年 六中从化校区 从化 2016年 广大附中教育集团 南沙朝阳学校 南沙 2015年 黄埔广附实验学校 黄埔 2012年 花都广附实验学校 花都 2013年 广大附小 番禺 2013年 广大附中增城实验中学 增城 2021年 广铁一中教育集团 亚运城校区 番禺 2012年 铁一天成中学 番禺 2018年 铁一天峰中学 番禺 2020年 铁英小学、铁英中学 黄埔 小学：2019年
初中：2020年
这些教育集团办学，不仅能提升片区教育质量，还增加了优质学校的数量。
在学位炒作房价被点名以及教育集团四处办学的情况下，最受冲击的莫过于老破小学位房。
以往广州优质教育资源集中在老城区，不少家长为了孩子读书，不惜买高单价的“老破小”。
由于房子年代久远，自住缺乏舒适度，出租又没有市场。这种单纯为了学位而忽略居住属性的买房行为，让房子成为“金融产品”，违背房住不炒的主基调。
因此，在教育资源不断优化完善后，前文提到的高价老破小学位房或会出现一定的风险。
以往家长没得选择，大家都扎堆在那几所学校，供大于求十分明显。未来随着优质教育资源的铺开，老破小的购买力将转移到外围新房或次新房，供求关系将得到缓解。
比较明显的例子是执信中学南沙学校，前段时间公布了招生地段，被划入的次新小区二手价格迎来新的上涨行情。
以碧桂园天玺湾为例，2020年12月成交价在2.3-2.5万/平之间，今年2月份成交价去到2.6-2.8万/平，个别房源挂牌价更超过3万/平。
尽管房价有所上涨，但这些房子仍处于低价，这些楼盘比动辄10万/平的传统学位房更具性价比，也将会是购房者的置业趋势。
【End】
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