4月底，长沙首批集中供应住宅用地正式挂牌，在滨水新城月亮岛片区毛坯限价刷新到13000元/平的同时，大泽湖片区的毛坯限价也在向上突破！
从最初润和滨江广场的6980元/平，到中交二航局总部项目的8300元/平，再一下奔到9400元/平！
019号
潇湘北路与栖贤路交叉口西北角地块
该宗地位于大泽湖街道潇湘北路与栖贤路交叉口西北角，宗地总面积68684.13平方米（合103.03亩），分为两个小地块。
地块一用途为二类居住用地（R2），居住用地内配套的商业服务性建筑不得超过总计容建筑面积的3%，容积率≤2.4，建筑密度≤22%，绿地率≥35%，建筑限高80米；地块二用途为商业商务用地（B1B2），容积率≤2.4，建筑密度≤40%，绿地率≥25%，建筑限高80米。
挂牌条件如下：
①该地块规划建设全球涂料前30强企业（美国《涂料世界》杂志认定）的全球总部，竞得人须是2020年全球涂料前30强企业或为全球涂料前30强企业的控股子公司或同一控制人公司的子公司，竞得人投资总额要求不得低于8亿元（含土地款），主要建设内容包括全球总部办公楼及生态社区等业态。
②竞得人须在《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起1个月内将引进的全球涂料前30强企业的全球总部注册至望城区并完成税务登记，且自注册之日起15年内不得迁出望城，并在《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起3个月内引进2家以上全球涂料前30强企业下属子公司及分公司注册至望城区并完成税务登记，且引进的公司自注册至望城区之日起15年内不得迁出。
③竞得人对商业部分所建物业自持的产权面积不小于商业用地计容建筑面积的60％（由望城区住建部门办理预售证时予以控制）。
④竞得人需在签订《成交确认书》的同时与长沙市望城区商务局签订《履约监管协议》并接受考核，《履约监管协议》作为挂牌条件附件一并对外公示。
⑤项目建设须按相关规定落实装配式建筑和教育配套要求,望城区智慧城市建设标准以区社会治理服务中心意见为准(具体情况咨询0731－88112318）。
⑥项目建设需按照《长沙市推进新建商品房交房交证改革试点工作方案》及望城区有关规定，落实“交房即交证”要求。
⑦根据《长沙市城镇住宅小区配套中小学校幼儿园建设及产权移交暂行办法》（长政办发〔2018〕6号）及区长办公会议纪要（〔2020〕25号）有关规定，房地产开发企业应严格按照相关规定建设好配套幼儿园，具体位置及规模以审定的住宅小区修建性详细规划为准，竞得人需按区教育局要求完成装饰装修并竣工验收合格后，将配建好的幼儿园房地一体无偿移交区教育局，并按政策登记到区教育主管部门名下。
⑧该宗地要求竞得人应配建不少于1876平方米面积商业或住宅作为租赁住房，遵守国家及长沙市租赁住房管理相关要求。
⑨摘牌单位必须按照《关于进一步加强“精美街道”规划建设管理的通知》（长住建发﹝2021﹞25号）要求，保证该项目建筑前区满足相邻城市规划道路的协同设计要求，并无条件在建筑前区承担城市规划道路的人行道功能，以及承担沿道路公共附属设施放置和后续的相关建设维护管理协调工作。
⑩该宗地住宅(毛坯)销售均价不超过9400元/平方米。
综合此前的消息我们可以得知，该地块将是湘江涂料总部基地，该地块去年11月启动了征迁工作，此次挂地，不知道会是与哪个房企合作开发。
020号
金星大道与对家塘路交叉口东南角地块
该宗地位于大泽湖、月亮岛街道金星大道与对家塘路交叉口东南角，音乐界小区东侧，润和滨江广场南侧。
土地总面积94187.44平方米(合141.28亩)，该宗地地块一用途为：商业商务用地（B1B2),容积率≤2.4，建筑密度≤40%，绿地率≥25%，建筑限高100米。地块二用途为：二类居住用地（R2)，居住用地内配套的商业服务性建筑不得超过总计容建筑面积的3%，容积率≤2.4，建筑密度≤22%，绿地率≥35%，建筑限高80米。
挂牌条件：
①竞得人在签订《土地成交确认书》前提供引进至少一家“三类500强”企业（世界企业500强、中国企业500强、中国民营企业500强，以上企业须由《财富》、中国企业联合会、全国工商联等权威机构发布）且为中国电子信息行业联合会认定的2019年中国电子信息百强企业前30强企业（五年内至少获得过一次国家科技进步二等奖以上奖项）的华中区域及以上企业总部（“中国500强”二级及以上全资子公司）的承诺书或合作协议。竞得人在摘牌之日起30个工作日内，引进上述企业总部注册并完成税务登记，注册后15年内不得迁出。
②竞得人对商业商务部分所建物业自持的产权面积不小于商业商务用地计容建筑面积的30％，主要用于竞得人总部及与合作企业办公。自持的物业自产权登记之日起10年内不得转让。（由望城区住建部门办理预售证时予以控制）。
③建设时间节点要求：总部办公楼须在该地块摘牌后6个月内完成报批报建手续并正式开工，开工之日起24个月内建成并投入运营。
④竞得人须在签订《成交确认书》前与长沙市望城区滨水新城管理委员会签订《履约监管协议》并接受考核，《履约监管协议》作为挂牌条件附件一并对外公示。
⑤项目建设须按相关规定落实装配式建筑和教育配套要求。望城区智慧城市建设标准以区社会治理服务中心意见为准(具体情况咨询0731－88112318）。
⑥项目建设需按相关文件落实区住建局关于浅层地热能利用试点要求，在新建建筑应预留接入浅层地热能区域集中供冷供热系统条件，并配套建设能源换热站。
⑦项目建设需按照《长沙市推进新建商品房交房交证改革试点工作方案》及望城区有关规定，落实“交房即交证”要求。
⑧根据《长沙市城镇住宅小区配套中小学校幼儿园建设及产权移交暂行办法》（长政办发〔2018〕6号）及区长办公会议纪要〔2020〕25号文件有关规定，房地产开发企业应严格按照相关规定建设好配套幼儿园，具体位置及规模以审定的住宅小区修建性详细规划为准，竞得人需按区教育局要求完成装饰装修并竣工验收合格后，将配建好的幼儿园房地一体无偿移交区教育局，并按政策登记到区教育主管部门名下。
⑨该宗地要求竞得人应配建不少于2514平方米面积商业或住宅作为租赁住房，遵守国家及长沙市租赁住房管理相关要求。
⑩摘牌单位必须按照《关于进一步加强“精美街道”规划建设管理的通知》（长住建发﹝2021﹞25号）要求，保证该项目建筑前区满足相邻城市规划道路的协同设计要求，并无条件在建筑前区承担城市规划道路的人行道功能，以及承担沿道路公共附属设施放置和后续的相关建设维护管理协调工作。
⑪该宗地住宅(毛坯)销售均价不超过9400元/平方米。
综合此前的消息，该地块应该是落户康佳电子华中区域总部。
除了引进总部和毛坯限价9400园/平，该地块还有一大亮点就是，建筑应预留接入浅层地热能区域集中供冷供热系统条件！
最后恭喜一下滨江广场的业主，一年多的时间，一路之隔的两个地块，限价涨了2400元/平+，物业升值了！
大泽湖片区刚刚起步，随着越来越多的产业和项目落地，规划蓝图一步步实现，这个片区的价值将会一路水涨船高，我们充满期待！
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