01 南明18中旁绝版地块挂牌，起拍楼面价超8000元/㎡
日前，贵阳市公共资源交易中心发布筑公资告〔2021〕低字第003号挂牌出让公告。位于南明区观水路与宝山南路交叉口西南侧的GD〔21〕005号地块挂牌出让，出让面积为65547平方米。该宗地块将于6月2日公开出让。
据悉， GD(21)005号地块位于南明区观水路与宝山南路交叉口西南侧，东邻宝山南路，南邻南明河，西临南明观风山，北邻观水路。
总用地面积87986平方米，计容用地面积 81844 平方米（其中净用地 65547 平方米，十八中建设用地 12948 平方米（参与指标平衡），西侧规划支路 3349 平方米（参与指标平衡）），不计容市政道路面积 6142 平方米。实际出让面积 65547 ㎡，计容建筑面积 379980 平方米，居住及配套建筑 287940 平方米，商业建筑 18408 平方米，商务建筑 73632 平方米。
该地块包含 17-03-25-1、17-03-25-2 两个地块。 其中，17-03-25-1地块总用地面积45097平方米，其中净用地面积25776平方米，十八中建设用地 12948 平方米（参与指标平衡），西侧规划支路3349 平方米（参与指标平衡），市政道路 3025 平方米。容积率≮1.0且≤4.91，建筑密度≤32%，绿地率≥25%，建筑限高商业、商务 165米、住宅 120 米，住宅及配套建筑≤63%，商业、商务建筑≤37%。
17-03-25-2地块总用地面积42888平方米，其中净用地面积39771平方米，市政道路 3117 平方米。容积率≮1.0 且≤4.36，建筑密度≤30%，绿地率≥25%，建筑限高住宅 100 米，住宅及配套建筑≤91%，商业、商务建筑≤9%。
整个地块规划用途为居住（兼容商业）用地。综合容积率≮1.0 且≤4.7；综合商住比：住宅及配套建筑≤70%，商业、商务建筑≤30%（商业商务比例为 20%：80%）。地块起始楼面地价为人民币8030元/平方米。
据了解，2020年4月份，贵阳市自然资源和规划局发布贵阳市南明区宝山南路17-03-17等7个地块控制性详细规划调整公示中，调整的17-03-25地块与此次出让地块为同一地块。
而根据佳源国际控股方面公布的消息，佳源国际棚改项目位于贵阳市南明区观水路与宝山南路交叉口西南侧，东临宝山南路，南临南明河，北至观水路中石油加油站，其中涉及18中学等单位。
此次出让地块其他要求 ：
1.竞得人需积极配合南明区平台公司解决贵阳市第十八中学改扩建事宜（改扩建方案以审定为准）。
2.竞得人需积极配合南明区妥善解决中国科学院地球化学研究所遗留问题。
3.竞得人需配合南明区平台公司做好地块内观风变电站及垃圾转运站在地块内统一配套建设，具体方案要满足相关规范设置要求，做好防护和环保措施，并征得相关职能部门同意。
4.涉及轨道二号线保护用地范围用地规划建设，由竞得人在下步规划方案审查阶段与轨道部门做好对接工作。同时，轨道绿化保护带及市政道路绿化保护带同步实施。
5.竞得人以 19800 元/平方米的价格提供 60000 平方米商品房给南明区政府用于回迁安置，回迁安置房面积以征收过程中产生面积为准。
6.竞得人应按相关要求进行公建配套设施建设。凡在出让土地范围内的林木，地上、地下管线，排污（洪）沟渠及电力等设施，规划建 设需要移栽、砍伐或移除另建的，由竞得人自行依法办理相关手续方可进行，相应费用由竞得人承担。
因
7.教育设施、充电桩、装配式建筑按照国家、省、市相关要求配建。
8.根据批准的共建共享方案，宝山南路棚改项目共享 4000 平方米商业公寓，建成后由竞得人无偿移交辖区政府或相关单位。
02 南明区车水路棚改地块挂牌！总面积约27万方
日前，贵阳市公共资源交易中心发布筑公资告〔2021〕低字第004号挂牌出让公告。位于南明区后巢乡的GD(21)006-007号地块挂牌出让，总面积约为27.14万方，该2宗地块于6月3日公开出让。
据悉，GD(21)006号地块位于南明区后巢乡上下坝区域，北抵南郊公园，东靠贵昆铁路，南邻灯笼坡，西接南郊水厂。总用地面积 93749 平方米，计容用地面积 83802 平方米。实际出让面积 83802 ㎡，计容建筑面积 293307平方米，规划住宅及配套建筑面积占总计容建筑面积的比例≤90%，商业建筑面积占总计容面积的比例≤10%。
规划用途为居住用地（兼容商业 10%），容积率≮1.0 且≤3.5，建筑密度≤25%，绿地率≥30%。
GD(21)007号地块位于南明区后巢乡上下坝区域，北抵南郊公园，东靠贵昆铁路，南邻灯笼坡，西接南郊水厂。总用地面积 262695 平方米，计容用地面积 187605 平方米（其中，居住用地面积 167293 平方米，商业用地面积 20312 平方米）。
实际出让面积 187605 ㎡，计容建筑面积676929.9 平方米，规划住宅及配套建筑面积占总计容建筑面积的比例≤77.8%，商业建筑面积占总计容面积的比例≤22.2%。
规划用途为居住用地（兼容商业 22.2%），规划指标：容积率≮1.0 且≤3.61；建筑密度:兰草坝-01-01（调）、兰草坝-01-05（调）、兰草坝-01-07（调）≤25%，兰草坝-01-06（调）≤40%；绿地率:兰草坝-01-01（调）、兰草坝-01-05（调）、兰草坝-01-07（调）≥30%，兰草坝-01-06（调）≥20%。
出让文件显示，两宗地块的起始楼面地价均为4050元/平方米。其中GD（21 ）006加价幅度为67元/平米的整倍数。GD（21）007加价幅度为64元/平米的整倍数。
另据悉，为保证项目地块规划的完整性，GD(21)006、GD(21)007 地块需统一规划，统一建设。GD(21)006、GD(21)007 地块的竞得人需共同承担两个地块的教育设施及各配套设施建设费用，具体分摊方式及比例按计容面积占比确定。
文件还要求GD(21)006、GD(21)007地块若为同一竞得人，两宗地将统一规划，地块规划指标可综合平衡使用。并将无偿移交优质共享经营性用房 10000 平方米（其中公寓 8000平方米，商业 2000 平方米）和地下车位 232 个(约 9268 平方米，非人防车位）作为共享商业物业。其中公寓位于 4F-10F 内，商业位于该公寓2F和3F 内，地下车位位于该公寓地下车库负2F。
若 GD(21)006、GD(21)007 地块为不同竞得人，GD(21)006 竞得人将无偿移交优质共享经营性用房 2000 平方米商业和地下车位 97 个(约3874 平方米，非人防车位），作为共享商业物业。
其中商业位于 2F-3F内，地下车位位于该共享物业地下车库负 2F；GD(21)007 地块竞得人将无偿移交优质共享经营性用房 8000 平方米公寓和地下车位 135 个(约5394 平方米，非人防车位），作为共享商业物业。其中公寓位于 4F-10F内，地下车位位于该公寓地下车库负 2F。
此外，两宗地块竞得人需积极配合南明区政府做好地块红线范围内的市政道路配套建设、污水处理厂、变电站、公交首末站、市政公园及铁路保护地带等建设及 01-01 地块山头林地修复建设等工作。
最后，文件要求在项目建设期、后续物业管理过程中，将产生大量的再就业岗位需求，包括家政物业、岗位值守、保安服务、运营管理等就 业岗位，根据区域范围内群众的年龄大小、文化层次、劳动力、技能业 务以及市民群众就业意愿等实际状况，优先安排管理、服务等就业岗位，供棚改区域群众公平共享城市建设红利。
03 花溪挂牌1宗宅地，要建云上康体公园
4月28日，贵阳市自然资源交易中心发布筑公资告〔2021〕地字第048号挂牌出让公告。位于花溪区清溪街道办事处的G（21）045号地块挂牌出让，起始楼面地价为2400元/平方米，实际出让面积57260平方米。该宗地块将于6月2日15:00公开出让。
据悉，G（21）045号地块位于花溪区清溪街道办事处云上居委会，土地级别为住宅用地六级。总用地面积 77926 平方米，其中实际出让面积 57260 平方米，市 政道路用地面积 7124 平方米，各类保护用地面积 13542 平方米，计容建筑面积 143150 平方米。
规划用途为100%居住，规划指标为1.0≤容积率≤2.5，建筑密度≤22%，绿地率≥35%。地块挂牌起始楼面地价为2400 元/平方米，土地征收补偿费为176055219元。
该宗地块要求：
1、竞得人须配建公租房、教育设施、社区管理用房、社区文化体育设施、社区卫 生服务设施、公益性农产品零售网点、市政公用设施等公建配套设施，建成后须无偿移交给辖区政府或辖区政府指定的接收单位。
2、竞得人须投资不低于35000万元用于地块西侧约130亩云上康体公园及配套设施建设 ，计及施工须满足《公园设计规范 》 （GB51192-2016）等现行标准、规范和规程，建设期为 3 年，由花溪 文体广播旅游局对公园建设实施监管，建成后当年将产权、使用权无偿 移交至花溪区人民政府指定的相关单位和部门。
3、竞得人需配建的规划市政道路为地块东侧长204米、宽15米，南侧长316米、宽15米，西侧长218米、宽15米道路，建成当年移交区政府指定的相关单位或部门，并投入使用。