北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。
提问：
章哥，我想问问共有产权房的问题，我们是拿了200多万的拆迁款，没买房了，孩子都在外地，我也不想给他们添麻烦，住养老院倒是够，但我看了几家挺别扭，现在房价又涨了，这共产房听说不升值也不能让孩子继承也别扭，所以想问问到底应不应该买？或者说干脆就租房住了，不想离开市区。
回答：
1、 共产房，从纯粹自住的角度可以买。很多人之所以不愿意买，主要就是因为这种产品投资性弱。但对于注重自住需求的来说无所谓，反正也不打算卖了，就是自住而已。
至于是否升值得看市场，有可能升值，只是不好套现而已。我觉得这对老人来说无所谓，只要是不想卖，那就不用考虑什么套现，住着就是了。其实大多数人们的住房都是这样，升值贬值只是个纸面财富，不想套现就没有意义，犯不上纠结。
至于继承，是不能直接继承，继承人也得有购买共产房的资格。否则就有政府来主导出售，卖给其他有资格的家庭，卖掉后分钱就是了。政府扣掉属于共有产权的一部分，其他的资金就正常继承了。这也没必要纠结吧，到那时候管他们怎么做呢，反正政府犯不上坑人。
2、 200多万，如果不买共产房，也不想在郊区买房的话可以在市区买个公寓，也是纯自住的产品。市区四环内这种产品很多，200万买到个开间没问题，一般4/5万块钱，40多平的开间不难买到。
这种产品自住没问题，租出去的话租金也不低，一般年收益率3-4%，大概每个月6/7000是差不多的，拿着这笔钱在市区换租也可以，住养老院应该也差不多吧。
公寓和住宅相比就是升值慢，但这对于老人来说无所谓，反正也不准备发财了，就是解决自住问题。将来同样是留给子女的财产，正常继承。
3、总之我建议还是买吧，甭管什么性质的，总归是住自己的房子，最后能有房可以住。租房的话也不是不行，但租到老不太现实。跟着子女一起还好说，否则就只能去申请公租房，也都挺远的。如果租私人产权的，估计再过几年就租不到了。
说句不好听的，哪个房东也不愿惹麻烦，几乎不会把房子租给没有年轻人陪住的老人的。这谈不上什么不尊敬，就是人之常情。所以租房到老只是理想，在现实中除非是子女陪伴，或者是住公租房，否则不太好实现。仅供参考。
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