尽管今年楼市相比去年有所回暖，但不可否认的是楼市的黄金时代已经过去，房价也不像过去一样持续普遍上涨。不久前国家统计局发布了3月份我国70个中大型城市的房价数据，数据显示在这70个中大型城市中有62个城市的房价环比2月份上涨，2个城市房价和2月持平，6个城市房价环比下跌。而这70个城市也基本是在我国排名前70的中大型城市，其中包括我们经常提到的北上广深4个一线城市，31个新一线或二线城市和35个三线城市。
从这份数据中我们可以看出，一些中大型城市的房价开始慢慢回暖，但大涨的势头已经没有了。过去房价每年上涨个10%是正常现象，但今年根据国家统计局发布的数据显示在这70个城市中北上广深4个一线城市新建商品房销售平均价格同比增长了5.2%；31个新一线或者二线城市房价同比上涨了4.8%；而35个三线城市商品房住宅销售平均价格上涨了3.9%，涨幅相比过去明显收窄。
个人认为在房价涨幅收窄的情况下，未来楼市分化的趋势将更加明显，一些品质好的房子仍然有较大升值空间，而一些品质差的房子出现贬值的可能性就很大。那么决定房子品质的有哪几个方面呢？
首先决定住房需求最重要的一个因素就是房子所在的城市，随着我国城镇化的加深，人口开始从过去的农村向城市转移，转变成小城市向大城市转移，所以未来很多小城市一样，年轻人口不断外流，没有人口的支撑房价也就出现下跌的情况。而一些大城市由于土地资源稀缺，人口不断流入，住房需求依然旺盛，房价依然不断上涨。
其次就是房子周边的配套设施是否完善，例如小区周边是否有地铁、学校、医院、大型的商业圈等等。如果小区这些配套设施都非常的完善的话，那么业主可享受的资源也就越多，居住体验也就越好。
最后就是小区的居住体验，随着人们生活质量的提高，未来住房需求很多都在改善型住宅方面，所以人们对住房的居住体验感要求也就越来越高。这就导致居住体验感越好的房子，其未来升值空间也就越高。而决定一个小区体验感的方面有很多，例如小区的绿化率、物业服务质量、户型、房子所在的楼层等等。
在楼市分化的大趋势下，未来买房不能再像过去一样闭眼买房就能赚钱，要考虑的因素就比较多，如果买不好很可能就会出现赔钱或者资金被套牢的情况。那么未来该如何买房呢？对于这个问题有人说买房越靠近这3个地方，10年后升值空间越大，专业人士表示认同。
第一：靠近大都市圈和城市群中的房子
都市圈和城市群一般是指内部以超大城市、特大城市或辐射带动功能强的大城市为中心、以1小时通勤圈为基本范围的城镇化空间形态。随着我国交通越来越便捷，1小时通勤的范围必然也会不断增大，一些都市圈和城市群范围也会不断拉大。而且这些大城市的人口还在不断增加，但这些大城市的房价确实是很多人无法承受的，所以只能去周边的一些城市寻求出路。就像北京一样，很多人在北京都买不起房，因此很多人开始去燕郊、涿州等地买房，从而带动这些城市的房价不断上涨。
我国未来城市的发展必然向着都市圈和城市群方向发展，所以一些位于城市群和城市圈的城市未来有很大的发展潜力，因此这些城市的房价也有很大升值空间。
第二：靠近地铁的房子
以前大多人对是否应该买城市的远郊房非常的矛盾，不买的话现在市中心房子无论是二手房还是新房价格都非常的昂贵，很多人都买不起。买郊区房的话，虽然价格比较便宜，但出行非常的不便，每天去市中心上班的路上可能就要花费几个小时，最后还不如在市中心租一套房子。
但有一类郊区房能解决一些刚需面临的这个问题，那就是靠近地铁的房子。在一些大城市未来最主要的出行方式可能就是坐地铁，因为地铁相比其他出行方式更加的准时和快捷。所以如果小区周边有地铁的话，即使房子位于城市的周边，去市中心上班也不费劲。因此很多时候靠近地铁的房子的升值空间要大于很多其他种类的房子，这也是很多开发商在卖房时都会着重宣传的一点。
第三：靠近公园或者湖泊的房子
现在很多大城市硬化程度越来越高，很多人每天生活都被钢筋水泥包围着，长时间生活在这样的环境里很容易产生疲倦烦躁的情绪。这时如果小区周边有公园和湖泊的话，生活就显得惬意很多，特别如今城市的土地资源越来越稀缺的情况下，公园和湖泊对城市来说显得更加宝贵。
小区的周边有公园和湖泊的情况下会有很多好处，首先由于公园和湖泊的存在，我们下班后就有了一个可以放松心情亲近大自然的地方。其次公园和湖泊周边的空气质量要好于城市的其他区域，是一个很好的锻炼身体的地方。最后如果家里有老人和孩子的话，公园和湖泊的重要性就更加突出，平时老人可以带孩子来公园玩耍，不仅老人之间可以进行一些交流，排遣寂寞，而且公园更是孩子的乐园。所以当人们对生活质量要求越来越高的情况下，靠近公园和湖泊的房子，升值空间更大。
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