如今房子和婚姻，以及孩子的教育捆绑，不少家庭就算借钱也要凑首付买房，但在这里我要给加杠杆买房的人泼一盆冷水了。一方面，从今年开始，多个城市开始严查首付来源，要求买房首付必须是家庭自持资金，严格限制经营贷，消费贷等违规资金进入楼市，如果你有借钱凑首付的“案底”，那么很可能会被银行拒贷，导致自己的定金打了水漂；另一方面，买房就是一个无底洞，后期需要缴纳的费用还有很多，如果购房者首付都需要借，那么后期要同时偿还房贷和亲戚的欠款，可能就没有积蓄缴纳这5笔费用了，但如果这些钱准备不足，就算到了新房交付日期，购房者也拿不到新房的钥匙，更无法入住新房：
第一，契税
契税的征收标准全国统一。通常契税在交房时缴纳。如果是首套房，面积90平及以下按1%的税率征收契税；90平以上按1.5%的税率征收契税。如果是二套房，面积90平及以下按1%的税率征收契税；90平以上按2%的税率征收契税。购房者根据自己的实际情况，买房时就能计算出契税缴费额度。
第二，房屋维修金
房屋维修基金缴费时间不固定，部分城市是交首付时缴纳，也有城市是交房时缴纳。维修基金是用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程的专项资金，由于各个城市物价和消费水平不同，所以房屋维修基金收费标准和城市经济发展水平挂钩，比如太原市房屋维修基金的收费标准，电梯房是每平米90元，楼梯房是每平米50元，而有些城市房屋维修基金收费标准和房屋面积、房屋价格挂钩，购房者在售楼处看房时，最好跟置业顾问确定好缴费标准，防止自己买到收入水平难以负担的房子。
第三，面积补差费
面积补差费是交房的时候缴纳。根据《商品房销售管理办法》第二十条规定，如果购房合同中没有关于面积误差方面的条款。那么面积误差在3%及以内，实施“多退少补”的办法。如果面积误差超过3%，购房者可以申请退房，并且开发商要支付房价的利息。如果购房者不愿退房，并且实际面积大了，那么3%以内部分，购房者补齐差价，超过3%的部分，等于开发商免费送给购房者的，不需要购房者交面积补差费；可如果实际面积小了，超过3%部分的房价，开发商要双倍赔偿购房者。开发商作为最精明的商人，通常实际面积都会大一些，并且会把误差控制在3%以内，所以购房者最好准备好房子总价3%左右的面积补差费，以防交房时会因拿不出钱而四处周转。
第四，物业费
交房的当天，购房者先和开发商签订交房合同，之后跟物业签订物业服务合同，并且预交一年的物业费，才能拿到新房的钥匙。物业费收费标准买房时就已经明示，业主根据自家房屋的建面就能计算出需要准备的物业费。这里购房者一定要注意了，物业服务的生效日期必须是签字交房的当天，而开发商延期交房期间产生的物业费是由开发商承担的，购房者千万别背这个锅。
第五，装修费
毛坯房装修需要铺设水电管道、地板，刷墙，买家具家电等等，整个装修过程耗时、耗力、耗钱，没有十几万积蓄很难装修入住。就算是精装房，买简单的家具也需要数万元，如果手头没有一定的财富积累，房子到手后也没钱入住，所以买房绝对不是凑够首付那么简单，后期的养房成本也一定要考虑。如果暂时资金不足，可以考虑买小平米或者暂缓买房。