一条珠水系,一部变迁史。
从白鹅潭到滨江东，从珠江新城到第二CBD，珠江奔流向东，指引着广州城市发展方向。
如今，第二CBD（天河金融城片区）多栋摩天大楼已经在暗自较劲，正在拼命往上建。约220米汇金东翼项目，主体结构已经封顶完工。
而第二CBD（黄埔鱼珠片区），作为代表广州未来最高辐射能级、最高端科技创新、最高环境品质的门户，定位不比金融城CBD，且发展正在提速。
鱼珠码头（图片来源：地产少年）
产业兴，则人才旺。
黄埔区把持着广州50%的高新技术产业，拥有119家世界500强企业。自2016年起，黄埔GDP已经赶超越秀，仅次于天河区。
鱼珠CBD畅享天河、黄埔两大经济强区红利，将与国际金融城联合打造成为集创新金融、信息服务、科技与专业服务、区块链金融等的高端集聚区，是广州辐射东莞、链接深圳与香港的桥头堡。
根据控规，黄埔港CBD将建488米的地标建筑 （裕丰围旁） ，比金融城起步区的450米地标还要高，是广州东部沿江的至高地标簇群。
同时，鱼珠站350米次高地标、恒健投资最高300米建筑、澳门青创最高220米建筑… …鳞次栉比的建筑物勾勒鱼珠CBD的天际线。
此外，黄埔区鱼珠旧城更新改造项目公开选择改造主体。
这个鱼珠旧城更新改造项目，定位为人工智能数字经济产业园区。
其中，未来规划两栋超高建筑，一栋限高390米（14地块），一栋限高240米（16地块），将成为鱼珠地标担当，促进产业结构调整升级。
而正在动工的茅岗村项目总建面达到227万m²，是目前广州改造面积最大的城市更新项目之一，未来能释放更多商业价值。
这意味着，一方面，鱼珠CBD定位高，摩天大楼规划逐渐增多，蓝图初步形成。
另一方面，广州日报新媒体文化中心、穗港智造特别合作区暨新华穗港城项目、中国黄金集团粤港澳大湾区总部、中俄金融中心等，鱼珠CBD一栋栋现代化写字楼的崛起，加速兑现，建设速度不比金融城慢。
写字楼矗立，鱼珠CBD的未来非常耀眼，不可轻视。
除了逆天的区位、2公里南向江岸线及高端的写字楼建筑群，鱼珠CBD拥有了巨大的交通优势。
汇聚8条轨道交通线（25号线、23号线、30号线、4号线、5号线、7号线二期、28号线、37号线等），未来将无缝连接广州11区以及广佛莞地区。
而黄埔新客站（又名鱼珠站）拟打造为东部交通枢纽中心，将汇集地铁7号线二期、地铁28号线、地铁37号线（广从快线）、广中珠澳线、广深第二高铁等多条线路。
其高铁线路的密集程度，甚至比新塘TOD还要高。
根据白云机场T3交通枢纽轨道交通预留工程显示，未来，白云机场T3站台可直达黄埔新客站。
也就是说，鱼珠CBD未来可以瞬达白云机场，实现空铁“一体化”无缝衔接。
随着定位规划和商业资本如潮奔涌而来，鱼珠CBD已然跃居为广州楼市的投资和居住热点，更是安家置业的优选区域。
不过，鱼珠CBD以商业为主，居住用地并不多。而黄埔临港经济区是承接鱼珠CBD居住属性的最好补充。
加上年初，老黄埔两宗宅地拍出超高楼面价，东风化工厂地块楼面价为27105元/㎡，黄埔化工厂地块楼面价为27185元/㎡，，对整个板块的房价来说，是具有拉动作用的。
目前，在调控加码的情形下，黄埔楼市火热，各大项目迫不及待地抢筹了。
中鼎君和名城·珺合府、万科城市之光等项目正在接受诚意登记，吹风价5万+/m²。
其中一项目发喜报称，来访破600组客户。
值得一提的是，今年的黄埔临港经济区将有多个旧改项目可能面世。
近日，合景斩获109亿双沙村旧改，而其TOD项目即将亮相。
这个项目集总部办公、研发孵化、商业服务、娱乐休闲、高端居住及SOHO公寓六大功能于一体，位于地铁上盖，且教育配套多达14处，发展前景巨大。
合景泰富双沙TOD项目规划图
华润新溪旧改项目，融资渠也 预计2021年开售。 新 溪项目展示中 心 已开放 ，目前 展示了 约46 ㎡- 142㎡的回迁房样板房 。
随着两宗大体量的旧改的推进，及高价地的入市，相信未来这里将成为继科学城后，又一置业高地。
目前，金融城的项目报价已破10万+，未来鱼珠周边的房价能去到多少呢？我们拭目以待。
【End】
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