01
我们似乎看低临安了。
心理学范畴内有一种“晕轮效应”（即既定印象概全）。对于临安，大部分购房者心中仍存在这种现象。
放在去年，“青山湖科技城没房卖”这种危言耸听的话怕是招来众多看客的嘲笑，但不可否认的是，临安的新房库存真的降了。
我大致翻阅了往年数据，2017-2020年期间，临安新房成交量分别是10783套、12264套、21188套以及26431套。
新房高成交的背后，更是价格体系的重铸。
2016年越秀星汇城新房价格处于6000-7000之间；短短四年，四倍的涨幅相比于当下最热的未科、奥体等，都丝毫不逞让。
新房成交量、价格等翻倍式的增长让我们很难不注意到整个临安的变化，支撑这背后的主推手无妨就是不限购。
不管是去年9.4新政还是今年3.3新政，临安都是整个杭州调控的漏网之鱼。
而临安充分利用不限购优势将其利益最大化，结合杭州楼市大环境，临安的火热更像是名正言顺。
或者说，我们需要换一种心态去看待临安了。
02
在谈及不限购给临安带来的变化时，我们更多关心的是量的改变，房价、新房成交量等等，而却忽视了其最本质的作用——基础设施完善。
如果是老临安人就会知晓，十年前的青山湖科技城还叫临安经济开发区，往返的工程车、修车小店、路边摊等等是当时最正常不过的场景。
而现在再去看青山湖科技城时，地铁16号线、科技大道等，路拓宽了、楼也拔高了，曾经的青山已经摇身一变，城市雏形也有模有样。
短短数年，城市感观的升级才应该是临安受益最大的一点。
2017年8月，临安撤市设区，不限购的优势才开始真正意义上的改变着临安。
作为市区中融杭最晚，位置又偏等劣势，仅依靠自身发展无异于难上加难。
而我们知道，2018年、2019年两年间越来越多品牌开发商进驻临安，从拿地到房子流入二手房市场，背后所间接产生的一系列“效益”都逐渐反馈到整个城市，为后续建设提供了夯实的基础。
这一循环过程可以称为资本原始积累。
去年4月23日地铁16号线通车、科技大道的铺设、青山湖科技城二小、青山湖三甲医院等等，各项基础设施都慢慢的完善起来，一个良性滚动的闭环由此形成，从而让板块价值回归。
当这一切基础设施完善后，为后续人口、产业等流入提供了栖息之地，也拉高了整个板块上限值，东侧的未来科技城就是一个完美的标本。
那么适量短期的经济刺激加之自身产业的跟进，这一系列无缝衔接的操作反而让临安弯道超车。
当一切都开始步入正轨之时，地方财政实力自然更加的充裕，也意味着城建基础越发扎实。
如此循环，让我不经意联想到，板块逐渐增值似乎在一定程度上能抵消未来限购带来的冷冻期。
03
自2021年以来，杭州已经经历两次政策调控。
毫无疑问，临安凭着不限购这一特性，始终没有被列在“黑名单”之中。
看似处处被排外是个漏洞，实则是政策的美妙之处。安排临安这样一个角色就是充当杭州房价的缓冲之地。（即没有临安，杭州的房价可能是硬着陆。）
杭州限购区火热本质上还是供不应求。
不管是近期深圳印发的国有建设供应计划还是杭州出台的供应计划中，都明确提出持续加大居住用地供应，而这也与缓和楼市过热的初衷相吻合。
而临安却不一样，本身高库存就存在着明显的去化压力。
虽然目前青山湖科技城板块新房库存见底，但往西的锦城、锦南以及锦北这些板块，临安城区压力仍然很大。
据统计，整个临安城区将近有1.4万套的新房库存。
天量的库存对于临安本地客户来讲是难以消化的，不同于青山湖科技城有未科外溢客户的消化，地理位置的隔阂始终让购房者难以接受。
看似无法消化的库存，却像是一块海绵，吸收着来自杭州主城区不断扩张的需求。
再回过头来看青山湖科技城的新房空窗期，似乎是有意而为之。
房荒恐一直持续到今年第四季度的青山湖科技城，为去化临安城区新房压力做好了铺垫。
一方面缓解主城区需求，同时拉低整个杭州房价；另一方面利好临安本身，降库存让临安楼市底子更加的夯实。
相互弥补的现象可能就是两者最好的相处模式。
04
当然，以上还是不限购政策层面上的分析。
如果我们展开放在城市区位上来看，就会明白临安存在的必要性。
从行政版图上来看，以上海、杭州以及宁波所形成的长三角城市群，已经开始成为未来城市发展真正的龙头。
上海、杭州等城市每一个单独拎出来都是翘楚，而杭州继续往北发展与上海相碰撞似乎并无必要，除了向西，别无他法。
杭州本身作为新一线城市，发展迅猛，那么想进一步突破，扩大市辖区是非常有必要的，富阳、临安等县市接连纳入杭州版图，让杭州有了更多施展的空间。
而后，以四城为连接点构成的城西科创大走廊应运而生。尽管临安的加入并没有改变整个杭州大发展方向，但大走廊的存在，使得各区域彼此之间的纽带关系更加的密切。
尤其是遇上分区后的新余杭，超高规格的规划让自身能量将更加庞大，很显然杭州另一个中心已经逐步形成。
未来杭州西站、机场快线等投入使用后，不管是老杭城中心还是远在东边的钱塘区，联系将更为紧密。
而临安正是这自西向东潮流中顺势而为的一员。
可能，铺天盖地的传言对于临安来讲，已经无伤大雅，它可以走的更远。