五一小长假前的最后一天，楼市迎来了一个重磅新闻。
4月30日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作。
针对房地产方面，政治局会议强调，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，防止以学区房等名义炒作房价。
这么高规格的会议，单独提到学区房，这在历史上还是首次。
中央政治局会议都开始过问学区房过热问题，可见学区房过热问题的严重性。
接下来，各地很可能会出台遏制学区房过热问题的调控细则，学区房是否真要凉凉？
自2020年以来，重点城市学区房热度居高不下，严控学区房炒作已经成为了近期房地产市场的热点。
事实上，在政治局会议召开之前，多个热点城市就集中发布了学区房新政，针对炒作学区房问题开始了一轮密集调控。
3月16日，上海市教委发布了《上海市高中阶段学校招生录取改革实施办法》，名额分配录取将合计占市实验性示范性高中招生总计划的50%-65%。
此后，合肥、北京等地也出台相关调控政策。
4月5日，合肥发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，为精准打击部分区域二手住房和学区房炒作行为，暂停市区范围内拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭在滨湖新区、政务文化新区、高新技术产业开发区和其他区域指定学校的学区范围内购买二手住房。
在这一轮北京房价涨幅最高的海淀区，为了打击学区房炒作，海淀出台了新规定，从明年开始，户籍从外省市或本市其他区域迁入海淀区的适龄儿童申请入小学时，不再对应登记入学划片学校，在区内协调解决。
易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受媒体采访时也指出。“学区房的炒作成为近期房价上涨的一个重要原因，预计后续会严打。”
严控学区房，以及各城市对学区房的调控政策，是否会传导到长春？
其实，长春近几年已经针对热门学校学位紧张，出台了预警及多校划片等政策，并且也明确要求楼盘不得与名校学区等名义卖房。
多校划片示意图
目前长春新建学校所面临主要矛盾，是周边楼盘太多，随着入住业主增加，学位满足不了需求，当时承诺学区兑现不了，被分配到其他学校，造成业主不满意。
反而，类似北湖、净月西等区域，新建学校周边新楼盘众多，竞争之下，房价不仅很难涨，甚至还出现了“五折”促销情况。
所以，目前来看，长春来说，针对学区房调控，倒不如抑制那些热门学校周边的天价二手房，如今已是普通新房价格的六七倍。
不过，如果其他城市积极响应严打学区房炒作号召，迫于大形势，长春也很可能会加码调控。
从以往对学区房的调控经验来看，打击学区房炒作，无外乎是从公民同招、多校划片、拉长学位间隔、学区房限价等方面入手。
目前长春市，除了没有实行热点学区房限价外，其他方面均有涉及。
在长春市2021年义务教育招生工作部署会暨新闻发布会上，长春市教育局提出，民办义务教育学校招生纳入属地统一管理，与公办学校同步招生。
已经探索多年的多校划片入学政策，今年范围也将继续扩大，新建校南关区新兴学校实行多校划片入学。
会上同时提出，学生在片区学校“入读”期间，原则上学校不再接收同一套住房地址的其他适龄儿童少年。
未来长春市若也跟随这轮学区房调控，或有可能在二手房市场，对买卖进行更多限制条款。
不过，我们也应该清楚，学区房问题实际是反应出优质教育资源的不均衡，以及目前学区与房屋产权捆绑的政策，让家长只能通过买房获得入学资格。
未来，除了要推进优质教育布局均衡外，推进“租购同权”也许也会成为抑制学区房过热现象的政策手段。
而房报君也注意到，会议上中央除了明确“防止以学区房等名义炒作房价”，还提出“增加保障性租赁住房和共有产权住房供给”。
长春市目前正加大租赁住房建设力度，仅2020年一年，就有万余套租赁住房开建。
未来如能实现“租售同权”，学区房价也许会彻底降温了。
对于有投资学区房冲动的购房者而言，房报君建议近期要理性观望。
现在的学区房，不确定性开始增大。