卖地！卖地！卖地！临近劳动节假期，宜宾土地也开始“加油干”了！作为安心吃瓜不嫌事大的局外人，俊锅锅还是对这连着拍地感到了一丝“惊讶”，并不是从未见过这种行情，而是因为在普遍看衰的市场背景下，还这样密集供地，属实有点令人感到意（头）外（铁）！
到底卖地有多密集呢？以目前公布的信息来看，节后调班那天（8号）就要一口气卖三块地，然后中旬左右，纸厂二期也要开卖……一边在说宜宾房子多，喊少卖地；另一边又仿佛是在上赶着完成KPI一样，加紧放量。宜宾土地，真的有那么火吗？今天就来扯几句吧！
01一日三响炮，究竟啥味道？
前几日，宜宾接连发布了几宗拍地公告！南部新区、岷江新区以及三江新区，都拿出了自己的私藏，集中在5月8号开卖。
虽说可能是刚好遇到一起了，但区域之争日趋白热化的当下，也不免令人多了点遐想。回顾开年到现在的主城土拍，几乎每个区域都有欢笑也有眼泪，如果强行排个一二三的话，翠屏区（以及岷江新区）应该算是超额完成了预期了。条件一般、开发有鸡肋感的电厂、环长江起步广场等土地，都顺利找到了下家（接盘侠也不为过），为后续专注岷江新区起步区发展消除了后顾之忧。
同比下来，三江新区和南部新区就有点不温不火了。虽然楼市依旧火热，但土地市场表现也没有实现自己的预期（有人会说，南部新区还是接连卖了几块地的，然而去年回锅肉流拍的阴影都还未散去）。说回现实！在仔细研究了下月8号要卖的土地之后，俊锅锅还是觉察出了些许异样。
体量上看，岷江新区还是诚意更大，拿出来了约160亩的大地块，而类比之下，三江新区为49亩、而南部新区则为约73亩。
单纯从房企打造上来看，岷江新区这种大地块对于房企吸引力会更强点（毕竟这种规模的在宜宾，都算是地标了）。
区位上看，我们就把这几块地稍微接地气一点来说。三江新区的地块位于临港中央背后，正对面是河湾苑和众生商业广场，成熟度基本点满，属于区域发展的历史遗留问题。
只不过，随着三江新区开发集中在滨江、白沙湖以及大学城，这一地块的关注度相对就要低一些了。
不低的拿地成本（起拍价6760元/㎡，楼面价3380元/㎡），房企拿来开发，反正就有点：打脑壳！
待卖的南部新区地块较之三江新区地块，就要显得更加尴尬了。原本南部新区现在的发展集中在以高铁站为中心、沿金沙江大道延伸（即之前鲁能、阳光城所拿下地块附近），而这块地则远离金沙江大道，更靠近外江路，而且周边属于“潜力洼地”（还未开发）。
除了路网贯通后，似乎也没有其他利好。虽说对于房企来说，到新区拿地就是一场赌博，但至少这一块地能带来的收益还看不出值得下多大的赌注。相比之下，一直不温不火卖地的岷江新区，还是更诚心点的。这回拿出来的就是原来的二手车市场地块（也就是之前新城控股敲定打造吾悦广场的所在）。
综合体加大体量住宅的模式，基本上确定了这块地是定向拍卖了。同时，这块地处在岷江新区起步区核心地带，周边已经开发趋于成熟了，开发难度上算是最低的了。
整体来看，同日卖出三块地，估计会走向不同的命运。
备受期待的岷江新区地块，还是会以地标姿态、肩负趋于商业核心的样子呈现出来，而三江新区与南部新区地块，对于品牌房企吸引有限，实力房企意兴阑珊，预计结果还是值得玩味的。
02
土地唱大戏，楼市在哭泣？
这边土地卖得欢，那边楼市也貌似迎来了“小阳春”……
貌似不加肯定的原因在于，最近宜宾有几个现象级的楼盘声势挺大，甚至出现了“日光盘”、“排队抢”的现象（梦回2013年了）。
这种个别项目的火热，被人延伸解读为整个市场在反弹，再加上包括保利等新晋资格房企来宜，更让人坐实了又要“涨”的预期。只是，市场规律证明，个别盘的独秀，并不能代表整体市场的发展态势。换言之，在没有新的需求刺激下，现在市场上表现优秀的项目，其实也是在分食现有的市场蛋糕。套用当下的热词，一句话，市场更加内卷了！
在诸如丽雅、华润、邦泰等热度盘放缓节奏后，市场横盘成为了主流，这个时候突然出现一个“笋盘”，只要产品对口，咋个看都能爆款（客观点说，目前宜宾较高的房价收入比之下，导致价格敏感性的刚需、刚改客户依旧是主流，只要能抓住他们，自然不愁卖了）。
相比之下，不管是三江新区还是南部新区，绝大多数在售项目，日子依旧艰难。
各种促销手段持续不断，也并未换来理想中的预期去化，反而是随着新盘的加速到来更加显得焦躁了。
前几日，俊锅锅去南部新区踩盘，就发现各个盘之间明争暗斗挺厉害的。这个顾问给你说自家好，别家差，那个楼盘顾问则不断强调自己的品牌、自己的区位，反正一句话，穷尽办法多卖房。超4.6w套的库存，虽然较之前段时间有了一些下降，但相比于每年的去化规模来说，还是挺多的。
对于绝大多数楼盘来说，形势依旧严峻，在无法从需求侧进行改革扩容的情况下，内卷将会越来越严重，毕竟买房这种东西不是买菜，今天敲定了市场就少一个需求了。城市建设推进，注定宜宾在未来几年的时间都要持续卖地，而同时，大量土地入市加剧了楼市竞争，未来可能会给带来更多不确定因素。
当然，你要问政府卖地是不是要给楼市兜底，预示着房价要回暖，只能说你想买房自住就根据自身需求，认准就出手。无目的地等待，然后等市场崩盘抄底，这种情况出现的可能性并不大。另外，说回下月8号的拍地，俊锅锅只能默默吐槽一句，现在卖地都是良莠不齐了么？对于宜宾土拍和宜宾楼市，你有啥想说的，扫码加一波关注，大家来聊聊吧！
版权声明：本文来源于网络 宜宾圈儿，图文著作权及版权归原创者所有。我们分享此文仅出于传播更多资讯之目的。若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益，请作者持权属证明与本网联系，我们将及时更正、删除，谢谢！