房价的涨跌，时时刻刻都牵动着人们的心理变化，这并不意外，毕竟，买房对于绝大多数人来说都是不可避免的，一方面，国人认为“有房才有家”“有房才有安全感”“安居才能乐业”，而另一方面，房子也与婚姻、教育、医疗等方面有着密不可分的联系，倘若没有房子，生活中的方方面面都会被掣肘，很不方便。
同时，对于有房子的人来说，房价上涨也就意味着家庭财富的升值，反之，则意味着家庭财富的贬值，即便是“纸面财富”的变化，有房人的内心感受也会不一样，这是人性；而对于没有房子的人来说，房价上涨也就意味着购房压力的增加，反之，则意味着购房压力的减少，内心感受同样也会不一样，这样来看，人们关心房价的变化也就不难理解了。
近年来，随着房价的增长，人们买房的压力也在不断增加。根据国家统计局的数据显示：截止到2020年，全国的平均房价已经达到了9860元/平，这也就意味着目前买一套房子动辄就要上百万元起步。
所以，很多人都认为现在买房已经不再是购房者本人的事情了，而是购房者背后整个家庭的事情，买房“掏空六个钱包”的现象也已经不足为奇。
去年（2020年），一场突如其来的“黑天鹅事件”使全球经济都遭受冲击，我国也不例外。房地产行业作为我国经济的“体温计”，影响尤为严重，所以，很多人都认为这场“黑天鹅事件”会是我国楼市的转折点，在此之后，房价或许会进入“下跌通道”，事实真的是如此吗？在今年3月份，房地产行业的领军人物王石发布了一篇文章，引发关注，如下图：
在王石的这篇文章中，主要表达了两个信息。其一，世界各国为了使经济快速恢复发展，都在“疯狂印钞”，也就是采取货币宽松政策；其二，因为各国都在采取货币宽松政策，势必会出现输入性通胀，导致大宗产品价格上涨。
从王石的观点中，我们不难看出，在全球货币宽松的背景下，房地产作为大宗产品，价格自然是会上涨的。
说实话，理论上王石的观点没有任何问题，但是，对于我国的房地产行业来说，或许会有些差别。确切的说，应该是我国的房价也会上涨，但是，不会普涨，而是分化。这一结论也是得到了多位专家学者的认可。
此话怎讲？先来看一下，现如今我国楼市环境的变化。
1、供大于求。根据相关数据显示：截止到2020年，我国的新建商品房库存数量已经高达5.1亿平方米，堪比2015年的库存量。此外，根据央行的数据显示：我国的城镇居民住房拥有率为96%，户均1.5套，而且超过40%的家庭拥有2套及以上的房子，再加上我国的其它住房形式，因此，我国的房屋总量过剩已经是既定事实。
2、房价收入比过高，买房压力大。根据上海易居研究院的数据显示：截止到2020年，全国100城平均房价收入比为9.2，全国50城的平均房价收入比为13.3，也就是说，在全国50个城市中，想要买一套房，需要不吃不喝13.3年，倘若再加上日常生活成本，房价收入比或许还要翻一倍，可见，老百姓的买房压力已经非常大，很多时候并不是不想买，而是真的买不起。
更甚者，比如深圳、北京、上海等城市，房价收入比已经超过30，买房压力可想而知。
3、精细化调控。从2020年开始，我国开始进入精细化调控，调控的目标更有针对性，同时，效果也是更加明显，比如“三道红线”“严防资金违规流入楼市”“限制房地产贷款额度”等金融收紧的调控措施，再比如“集中供地”等土地调控措施。并且，从高层的表态中不难发现，楼市调控会一直持续下去，直到楼市回归合理化、常态化。
如此背景下，房价的大涨也成为过去式，房价的平稳成为当下楼市的主题。
从以上楼市的环境变化，我们不难看出，即便是房价想要继续上涨，但是，支撑房价上涨的条件已经不再了，当然，我们在前面提到了一个关键词，叫做“分化”，这个词也就是未来房价变化的主题。
何为“分化”？也就是说，有的地方房价会上涨，而有的地方房价会下跌。如何分辨呢？经济学家任泽平曾说过，房价周期变化，长期看人口，也就是说，未来人口集中的地方房价就会上涨，人口分散的地方或者人口稀少的地方，房价自然就会下跌。
倘若把这个规律放在城市上，也就是说，人口涌入的一二线城市房价会上涨，人口流出的三四线城市以及小县城，房价会下跌。
那么，今年不买房，5年后，会更“买不起”吗？根据王石和任泽平的观点综合来看，倘若是在一二线城市，人口涌入城市，今年不买房，5年后，购房成本是会增加，但是，在三四线城市，人口流出城市，今年不买房，5年后，购房成本或许会减少。但是，有楼市调控托底，如论是什么城市，房价大涨大跌都基本不会发生，所以，“更买不起”也就无从谈起了。