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前言
2021年4月，厦门楼市供销较三月均出现明显回落，但市场情绪仍是高涨，全市商品房销售金额达141.45亿元，销售面积47.85万㎡，同比增长121.3%，成交量高位维稳，银四成色较足。
厦门榜单
榜单数据说明
1.权益榜数据口径：是以企业股权占比为口径，即：若某项目为多家房企合作，则该项目的业绩按照股权占比计入相应企业；
2.操盘榜数据口径：是以企业操盘为口径，即若某项目为多家房企合作开发，则该项目的业绩仅归入操盘企业；
3.全口径榜数据口径：指企业集团连同合营公司及联营公司所有项目业绩的累计值，不考虑权益和操盘，不包含代建；
4.单盘榜数据口径：是以成交数据为商品住宅备案数据，包含普通住宅及别墅。
5.企业范畴：厦门全市在售房源，剔除退房数据；
6.项目属性：企业榜统计数据为商品房数据；
7.数据来源：涉及销售金额及销售面积均为签约备案数据，不包含大定和认购数据；
8.统计时间：2021年4月1日-4月30日。
榜单解读
供货节奏骤缓，成交量高位企稳
4月商品住宅供应20.90万㎡，环比大幅下跌52.9%，成交32.62万㎡，环比下跌21.3%，但全市成交量持平2020年月度成交峰值，整体处于高位。本月全市项目共计推售9次，供应套数1651套，推售面积约16.94万㎡，相较于上月厦门楼市高达22次推售，供应套数4893套，推售面积约53.54万㎡，推售面积环比大幅下跌68.4%，市场进入新一轮的蓄客期。
明星盘撑市，资源仍是第一生产力
主流项目全面发力，资源型项目流速仍处高位，国贸学原作为典型代表，三月下旬连续两周加推，延迟至本月备案摘得项目榜单冠军，单盘成交3.67万㎡，成交金额14.98亿元，助力国贸地产稳居面积榜榜首。
中骏集团长期布局岛内高端市场，中骏天荟项目于3月首开，本月集中备案，高居全市单盘成交面积榜＆金额榜第二位，加之天禧、天盈项目的持续发力，实现单月权益成交金额23.27亿元，助力中骏登顶权益金额榜冠军。
建发房产主要布局湖里、海沧和翔安区，得益于建发的标杆产品打造，建发缦云、文澜和著、养云等溢价能力突出，三盘并进助力建发实现单月操盘成交金额20.92亿元，位列金额榜第三位。
首批土拍来袭，谁会是最终赢家？
2月国家自然资源部发布全国22城三批次两集中土拍调控政策，厦门于本月正式响应国家政策发布首批土拍公告，将于5月13日公开拍卖5幅住宅地块。
此次开锤的地块均采用限地价、竞配建的竞拍方式，其中岛内两幅地块在此基础上限制商品住房销售均价，最高为7.18万/㎡，与此前岛内项目限价为7.08万/㎡相比，本次地块限价上调1000元/㎡，天花板适度松动。
而在全国两集中供地与持续收紧的融资政策影响下，开发商资金压力骤增，加之未来厦门市场或将出现批次地块项目同时入市局面，对开发商提出更进一步的挑战。
结语
当前厦门楼市较为活跃，多项目蓄势待发。其中保利中交雲上和建发湾璟于近日首开，另外尚有10个项目已进入前期宣传阶段。
从已公布的项目来看，翔安区项目较为集中，产品面积段在58-163㎡二至四房，其中厦门大学翔安校区板块最小面积段下探至58㎡。受制于厦门的高房价，当前市场户型产品两极分化加剧，为拉低门槛达到高去化效果，小面积户型产品供应增多，市场环境激烈，竞争进入白热化，五月小阳春热度或将持续蔓延。
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