随着近年来房价的上涨，曾经扬言不买房90后逐渐成为楼市购买主力，拥有诗和远方的理想被现实磨平了棱角。
在工资涨幅赶不上房价涨幅的情况下，刚需买房压力越来越大，不管是啃老花光“六个钱包”，还是自力更生，在房价面前大多数人都只能低头。
趁着五一，小编现场踩盘，有购房者跟小编吐槽：刚需买房越来越难了。
难在哪里？高房价这些都是老生常谈了，更重要的是楼市每一次调控或政策变动，刚需几乎都会被误伤。
听起来很讽刺，因为楼市调控就是要坚持“房住不炒”，刚需正好是居住需求大于投资需求，但现实刚需总是受影响的一方。
为什么这样说呢？不妨从近期密集的政策看看。
首先是房贷利息。虽然LPR已连续12个月“原地踏步”，但银行在房贷业务上并没有停止加息。
近日有消息称，广州多家银行再度上调了首套房贷利率，这已经是银行年内第三次上调房贷利率。
四大国有银行广州辖区内网点一致上调房贷利率，首套和二套房贷利率均较月初上调10个基点，分别调至LPR+75BP（5.4%）、LPR+95BP（5.6%）。
除了四大行以外，股份制银行在4月也调整了房贷利率，普遍首套房贷利率为LPR+65BP，二套房大多加78-90BP不等。
值得一提的是，广州房贷利率较年初已累计上调约35-45BP，水平处于一线城市中的高位。
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因为广州楼市火热，房贷需求大大增加，导致额度不够用的情况，目前大多数银行都不能确定放款时间。
这对刚需有多大影响？一方面，房贷利率增加，购房成本同步增加，对于价格敏感型买家来说，月供压力变大。
另一方面，无论是卖一手项目的开发商，还是卖二手房的业主，大多时候都是全款优先，很重要的原因是房贷放款时间较长。
对于刚需来说，能全款拿下房子的人毕竟属于少数，因此会出现热门一手项目轮不到刚需，二手房源又会被全款买家截胡的情况。
其次，广州9区增值税免征年限由2年变5年。
熟悉二手房市场的朋友都会知道，二手房交易中买家处于弱势一方，大多数情况下买家承担交易所发生的税费。
免征年限的变更，对于卖家影响可能是买家变少，除非是急售，否则对卖家没有太多实质影响。
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对于买家来说，则是要面临巨额的税费，以总价300万的房子来算，若未满5年，增值税达15万。
我们来算一笔账，300万的房子首付90万，加上15万税费就是105万。放在政策实施前，105万首付可以买到350万的房子了。
让刚需客更扎心的是，在二手交易平台上，有个别满5年房源竟然涨价了！
大多数购房者对未满5年的房源降低购买意向，据中介透露，现在买家选房多了一个标准，是否满5年，满5年的房源明显看房的人比以前多。
正因如此，有个别业主趁机涨价，真应了那句话：被偏爱的有恃无恐。刚需客，又一次被伤害了。
坦白讲，现在刚需剩下的选择已经不多了。
想去热门区域二手市场“淘笋”？可以，但机会不大。受调控影响，广州9区二手成交量可能会出现下跌，但不会导致二手市场房价大面积回调。
在这种情况下，刚需客更多会回归一手市场，例如增城、花都以及南沙部分热度稍低的板块，将吸引一波刚需购买力。
恰逢五一，也是购房者看房的好时机。不过，小编现场踩盘来看，冷热不均的情况比较明显。
位于增城新塘的阳光城翡丽山，趁着5月1日假期开放销售中心，有不少购房者到场，现场人气很足。
阳光城翡丽山项目现场
项目推出建面约75平两房、建面约85平两房、建面约95平三房，所有户型均为南向，预计月底开盘。
同样位于新塘的华润置地公园上城于今天开放样板间，销售中心则显得相对冷清，现场只有几组客户看房。
华润置地公园上城项目现场
据销售介绍，项目昨天1栋内部认购，价格2.7-3.2万一平，今天2栋开卖，比昨天上涨1%。
雅居乐中建保利·天骄项目现场
雅居乐中建·天骄将推建面约88-110㎡三四房，开盘时间待定。
品秀星图项目现场
品秀星图涵盖面积段建面约80-105㎡，均价29000元/㎡，带装修发售。
越秀天悦云湖项目现场
越秀天悦云湖已对外开放，户型产品涵盖建面75-140㎡二至四房住宅，开盘时间待定。
新世界星辉项目现场
新世界星辉五一开放销售中心，打造57-136㎡精奢创意生活空间，值得一提的是，该项目是新世界首个旧改项目。
时代天逸项目现场
时代天逸主推约66-110㎡精装二至四房，单价约3万/㎡。
从现场踩盘的真实情况，可以反映出刚需购房者虽然选择不多，但对于项目的筛选仍保持理性，对项目的判定标准并没有受政策环境影响。
项目具体详细情况如何，请留意我们后续的踩盘报告。
【End】
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