这几天的集中供地，大家都看到了。
即便存在着可变因素，但南沙依然是热点。
这也让我们联想到有不少粉丝和身边朋友一直在问的一个问题：未来南沙该如何买房？
客观说来，以南沙当下的能级，以及不可限量的天花板，如果足够耐心的话，那么期待空间确实很大， 但如果说要给建议的话，我们会说：
不妨从「凤凰大道」看起。
01.
凤凰大道的1.0阶段，是蕉门区府板块。
从地铁四号线蕉门出站，最先映入眼帘的，是干净整齐的凤凰大道，以及两侧的建筑群和不远处的各大住宅社区，南沙的蒸蒸日上就在眼前。
若是将视线放远一点，南沙的烟火气场景就更加清晰，南沙境界、富门花园、万科府前花园、龙光·棕榈水岸等早已交付的楼盘，都在凤凰大道这一段的两侧。
要知道，这里是南沙发展最早的地方，如今已拥有成熟的生活配套，南沙政务中心、南沙区政府、南沙少年宫、南沙图书馆、南沙体育馆……地铁、商场、教育、医疗等一应俱全。
当然，这样的变化，是需要时间的。
当年四号线刚开通不久之际，南沙蕉门区府板块的一切都还只是规划——
例如，已经有设想但尚不知在哪的购物中心；已经有布局但仍处于襁褓的总部经济中心等等。
回到当下，这个板块，依然有不少可变性。
最新的规划显示，凤凰大道蕉门段不远处的市民广场周边地块，将新增一宗居住用地，总建筑量调整为93.37万平。
同时在市民广场两侧地块规划双塔地标，限高290米。
而中国铁建海语熙岸、星河东悦湾、颐德湾尚等一手盘，又让这个板块，依然充满着生命力，提醒着我们，这里不曾老去，正在焕发着自己的「第二春」。
对于购房者而言，凤凰大道这一段路，胜在了成熟性。
02.
驱车在凤凰大道，上了凤凰一桥，便进入到灵山岛板块。
再往前，则是横沥岛。
这两个代表着南沙发展未来的板块，放在一起，更像是互相接棒，共同撑起了南沙未来的门面。
虽则2017年10月，《南沙新区明珠湾区起步区控制性详细规划》发布，灵山岛尖片区定位才逐渐明晰。
但早在2014年8月5日，灵山岛尖就已经正式落下第一铲培土。
作为南沙乃至广州市的重点建设项目，灵山岛从荒芜人烟到全城瞩目，从破土动工到高楼林立，一次又一次刷新我们的观感。
灵山岛实景（图片来源：关鸣老师）
历经7年开发，中交汇通中心、越秀国际金融中心、城投明珠湾开发大厦、南沙国际风险投资中心、中金岭南华南总部、省交通集团智慧晶谷、欧昊集团、星河总部2.0块、粤海地块、时代地块等多宗商服地，CBD雏形初现。
而另一头，2020年底，广州南沙明珠湾灵山岛尖“滨水碧道”建设初步完成。
另外，明珠湾灵山岛尖三大公共配套建筑——居民体育馆、公立小学以及公立幼儿园的建设也预计2021年正式投入使用。
住宅方面，除了越秀明珠天悦江湾、灵山岛金茂湾、绿城美的晓风印月、华润置地瑞府和华丰金湾之外，类似金科博翠明珠、柳岸晓风等项目均已清盘。
如此之下，接棒的，就到了一桥之隔的横沥岛。
当下，绝大多数人若是途经这里，目前的印象，依然是一片热土。
当你驱车在凤凰二桥上，一眼看去，你甚至看不到太多已经成型的建筑，反观一桥之隔的灵山岛，已经有模有样，稍显出一个国际范住宅区的样子。
但实际上，当我们步行在整个横沥岛当中，给我们一个最大的感受是：横沥岛已经在大力开干了。
横沥岛实景
同样加节奏的，还有横沥岛的房地产开发项目。
目前，横沥岛已经出让并进入到建设阶段的，包括有葛洲坝·湾区金融城、旭辉曜玥湾、美的绿城·江上沄启以及深业置地横沥岛项目。
其中，旭辉曜玥湾成为板块首个开售的项目，首推房源开盘即热销，劲销约10.8亿。
而就在本周，横沥岛地块相继出让。
2021NJY-5南沙区横沥岛DH0506013地块被越秀+中铁建联合体以276110万元（包括19亿元的建设成本）总价拿下，成交楼面价19300元/㎡。
2021NJY-3地块被建发以201782万元+3600平配建面积拿下，折合楼面价约23604元/平，成为南沙目前最贵宅地。
对于购房者而言，凤凰大道这2个板块，胜在了规划的重要性。
03.
不过，凤凰大道还有更多的可能性。
这个3.0的可能性，就在于凤凰3桥下来的万顷沙。
和灵山岛、横沥岛不同，万顷沙吸引的眼球没那么多，但具备了一个板块发展所应该有的因素。
例如交通和产业。
从交通规划来看，未来共有NS1、NS2、NS3、18号线等约多条条线路通过万顷沙板块，再加上南沙站交通枢纽、明珠湾大桥、深中通道以及与其无缝对接的南中高速，让这个板块拥有更多的延伸性。
产业，则有对标广州科学城的南沙科学城。
南沙枢纽区块航拍图
从我们的角度出发，万顷沙作为大热南沙当下的一个焦点板块，兼顾了交通和产业的发展因素，可以为城市发展提供了巨大的发展潜力。
但与此同时，相比被不断追高的灵山岛尖、横沥岛和进入成熟饱和度的金州板块，万顷沙在房价上依然有着较大的差距.
例如目前板块在售的湾璟壹号、中国铁建海悦国际、恒大阳光半岛、珠江源昌花园，都具备了不错的性价比。
当然，万顷沙的发展，还需要一定的时间。
这3个阶段，就构成了凤凰大道的发展体系。
蕉门板块承担政务中心的功能，灵山岛尖高端居住属性明显，横沥岛主打金融产业，南沙科学城则立足大湾区，打造湾区科创高地。
作为南沙的核心主干道，凤凰大道就像是渗进这座城市新区的脉搏一般，一刻不停地陪伴着南沙生长。
更为重要的是，凤凰大道还在成长，这才是最值得我们期待的地方。
04.
当然，这是否意味着南沙，只能盯住这条大道？
答案显然不是。
之所以建议从凤凰大道看起，原因有二。
其一，凤凰大道的价值，就是南沙的价值。
如同老越秀中轴、珠江新城中轴，但凡有政务单位、科研机构、文体配套的地方，必定是城市中心，凤凰大道也不例外。
也就是说，凤凰大道是南沙的发展命脉，从这里看起，更容易理解南沙的价值所在。
其二，凤凰大道更具延伸性。
摊开南沙的地图，不难发现，凤凰大道是整个南沙横纵轴交汇点，串起了南沙所有经济带和其他主要核心干道和交通脉络，例如进港大道、明珠湾大桥。
这样的轴辐射效应，就好比深南大道之于深圳、黄埔大道之于广州天河黄埔。
黄埔大道实景图
而以此为买房逻辑，将其放置南沙的进港大道、港前大道等核心路段，虽说体量不同、发展维度不同，但本质上的逻辑，是相通的。
所以，如果将凤凰大道，看作是南沙的一个基本面，它所呈现的恰恰是南沙的发展轨迹和楼市成长特点：
既有成熟活力，也充满想象力，又需要时间。
【End】
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