北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。
提问：
章哥，怀来的御泉公馆能买吗？同事前几年买的，1万多一平，现在他着急用钱，9000卖给我，房本还没下来，这样还省税。我想的是周末可以过去住一下，如果能升值就更好了，是否超过北京大盘无所谓，不低于就行。现在就是不知道冬运会之后会怎么发展，听说是马总和腾讯还有很多人都在这里投资了，看规划是不错的。
回答：
1、 我对北京周边完全不熟，怀来京都好几年不去了。不过再不熟也知道这不是冬运会，是冬奥会，级别很高的。
但冬奥会和怀来没什么关系吧，那在崇礼呢。虽然都属于张家口，却差着百八十公里呢，根本不搭界。打个比方吧，都是北京的郊区，大兴建了新机场，你觉得对密云怀柔有什么拉动作用吗？有可能有点儿帮助，但太牵强了。
前些年我有个朋友在崇礼做项目，说过怀来大搞宣传的事情。按他的说法就是明明是自己娶媳妇儿，可隔壁老王却放鞭炮庆祝，虽然没什么实际影响，但总感觉挺别扭的。
2、 阿里腾讯投资怀来？人家不是买房吧，是奔着风口去的。都知道怀来风沙大，一年就刮两场大风，每场半年。夏天很凉快，冬天不好熬。网络公司喜欢这种地方，风大不怕闪了舌头，既凉快还能发电，把数据库放在那地方正合适，能耗成本低。
不少这种气候凉快电费便宜的地方都是数据中心，东北内蒙还有最著名的贵州，很多。但这和网络高科技的其实没什么关系，就是租个厂房当仓库而已。建设的时候能拉动GDP，之后就是正常维护，用不了几个人，对当地经济拉动不大。
所以这种宣传基本等于噱头。这就相当于内裤，虽然很重要，但摆不上台面儿。除非是超人，否则没有把裤衩儿穿外边儿的。阿里腾讯就是再重视大数据，也犯不上把总部搬到怀来山里去，吹到天上掉下来摔的太疼。
所以别太重视这种产业，并不创造什么财富，尤其对楼市什么影响都没有，只能拿来吹牛逼，但阿里腾讯是两匹马，不太好吹。
3、 规划没什么用，每个领导上台都得折腾一次。公司有城市规划的资质，赚的就是这些小城市的钱。绝大多数的规划都是鬼话，除了自己没人信，当然连他们自己可能都不信，只是希望买房人能相信。
4、 我是不太看好这种城市的，气候并不宜居。没几个为了滑雪而专门买套房的，犯不上。也没什么产业，实在不好找接盘侠。据说怀来库存几万套，去年一年的销售量才几百套，是全城加起来才这个数，每家一分都没几套了。真要是好卖的话，你这同事早就委托售楼处给转手了，何必自己费劲呢？
前几年全国闹腾文旅项目，还有就是各种特色小镇，基本都是一地鸡毛，没几个成功的。房子是用来住的，如果是一年住不了几天，那就失去基本意义了。当然，如果是不差钱儿的土豪就无所谓了，夜夜睡新房都没关系，普通家庭犯不上这么折腾。
5、 总之这看自己吧，买了当度假的房子无所谓，不怕风大就行。只是最好别惦记着什么升值，没什么可能性。这就是有钱人的消费而已，跟买辆赛车偶尔去跑跑赛道没什么区别，指着跑滴滴能赚钱就不合适了。仅供参考。
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