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上次玉娴和大家分享了最新全球房产的租金回报率数据，投资房产时很重要的哦！疫情期间至今，日本、澳洲、欧洲的租金回报率不降反升，其中日本城市公寓的租金回报率是最高的。
整体表现不错，但具体城市该怎么投？在日本这个人口减少的国家，可是有一套很讲究的方法论的！今天，就用我“日观百房”的经验，将这套重要方法论倾囊相告。
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首先，记住这一句话：“长租选东京，民宿选大阪，京都是情怀”。
是的，投资日本，看准最主要的三座城市：东京、大阪和京都。
投资长租房，我们最关心的就是租金收益情况、空置率以及空置周期这三点。
虽说日本是人口老龄化的国家，但是日本的年轻人却在持续的往东京迁移，东京人口持续增长，2020年东京首都圈的人口高达3675万，是世界上人口密度最高的都市圈，这保证了东京租赁的基本盘。
东京的人均收入高，这又保障了租客的租金支付能力，投资东京的长租公寓就比其他日本城市更加稳定~
民宿项目选大阪！
民宿的收益情况主要看旅游业发展状况以及相关政策的支持。大阪是日本为数不多的民宿特区，对于民宿经营的天数没有限制，全年365天都可以正常营业~
大家有所耳闻的大阪世博会及大阪赌城项目的举办，届时也会拉动大阪旅游业的发展。
最后，如果你是喜欢日本文化、想要追寻中国唐宋古都的历史遗风，那极具历史沉淀的京都町屋也是不错的选择。
在日本匠人代代相承、纯手工打造的日式町屋中，饮一壶古茶，坐听风吹雨，也是别有一番风味。
但其实京都町屋的售价会比较高，租售比低，如果你不介意，那就为自己的情怀买单吧~
当然了，以上是我们根据普遍情况总结出来的经验之谈~如果你有自己的投资需求及投资偏好，也欢迎来找我咨询交流。
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