如今的广州,在新政调控之下,将更加健康理性。
但也存在着纠结派。
例如,我们身边就有不少购房者正处一种“等也不是,不等也不是”的尴尬阶段。
尤其是几个置业热门区域和部分网红热盘,更是如此。
那么,究竟要不要等?
01.
首先,我们明确的一点是,等或不等,都不是绝对的。
简单来说:因人而异。
先说不等的。
如果你是刚需改善买家,置业因素不会过于苛刻,我们建议,没必要只盯着网红热盘,有其他合适的,就上车,不能等。
为什么这么说?原因有这么几个:
其一,从购房时机来看,没有所谓的最佳窗口期。
诚然,当下楼市调控收紧,市场热度高企,对于自住购房者来说,是个正面的信号同时,也会有一个最大的顾虑。
这个顾虑,就在于市场是否会进入一个波动周期,同时一二手热度是否会有所变化,现在买房是否合适。
但我们想说的是,自住买房,关注的点,更会偏向于日后居住的方方面面。
例如地段成熟度、小孩教育问题、交通出行以及生活商业配套等等,而这些因素,并不会随着一年当中的不同周期也出现偏差,属于一个整体的基本面。
所以,对于这类买家,有合适的,我们依然建议可以入手,如果要等,也不建议纠结等待热销红盘,而是基于市场变化之下,有一个短期的观望阶段即可。
更何况,在上扬和调控的楼市周期中,市场变动太快,一不留神就会踏空。
其二,没必要等待大热板块和热销红盘。
在广州部分热点区域、板块出现变化,以及楼市政策面也有波动的情况下的,对于刚需和自住改善买家来说,追高入市并非唯一的选择。
在这样的情况,可以适当根据自身的购房需求,做出板块和楼盘的取舍。
除此之外,在市场热度较高的情况下,购房者不追高,而是追逐热门板块的次新房和第二梯队二手房也是一个较稳妥的选择。
退一万步讲,即便你青睐别人,别人也未必青睐你,毕竟,广州不少热销盘,甚至出现了优先全款买家的做法。
盯着红盘去等,就像是成千上万人在过独木桥,必须做好被挤落下水的心理准备。
02.
为什么不等?
我们还想讲几个真真实实发生在我们身边的例子:
第一个例子,发生在老黄埔某热销盘身上。
我们都知道,老黄埔市场火热,不少楼盘的去化表现十分抢眼,但在这样的底气之下,部分楼盘的案场销售人员,开始傲娇起来。
以老黄埔板块的某个旧改大盘为例,就是如此。
据后台粉丝跟我们反馈,虽然对项目的整体出品比较认可,再加上其他综合因素考虑,对这个项目一直都比较满意。
但买房过程中,并不如意,尤其是销售的傲娇,让他产生了放弃入手的想法。
具体哪个楼盘,我们不细聊,但楼盘卖得好,销售就高姿态的情况,在我们印象中,已经很久不存在了。
而对他来说,入手的原因并非立马入住,而是看重未来的升值潜力,对于这样的置业出发点,选择面依然很多。
再加上楼盘的傲气,我们并不建议没必要吊死在一棵树上。
第二个例子,则来自于前不久的广州楼市调控。
4.21新政的到来,打乱很多人买房的节奏,包括了尚未上车的、卖一买一的。
例如一位粉丝,就因为这个政策,由于原来的房子未满5年,增值税按5%全额征收,决定推迟了卖一买一的策略。
原本做好的改善换房计划,就此延后。
而另一位粉丝,则因为受困于“人才买房须提供购房之日前12个月在人才认定所在区连续缴纳个人所得税或社会保险的缴纳证明,不得补缴”。
这位原本心仪老黄埔网红盘的她,因为项目预售证没批下来,一直缺货,一直在等,等着等着把购房资格等没了。
两个例子,同个结局。
03.
那么,怎样的买家,可以稍微等待?
一般来说,这样的买家,可以等待:
例如,对于区域和板块,有着明确要求的,从不考虑其他选择的。
例如上面因为政策被丧失购房资格的粉丝,她所青睐的区域,只有老黄埔这个板块,没有之一,也不顾及是否有追高的风险。
这样的买家,当然可以等。
还有另一种买家,则更加偏执,只盯着某一个网红盘。
对于这类买家,坦率来说,盲目上车确实并不符合利益最大化,对他们来说,更需要考虑的,价格和品质和升值空间,都已经考虑兼顾到了。
既然非它不可,那就等吧。
这也让我们想起了上个周末某新盘的开放现场,有一份在场升筹的买家,就告诉我们,盯着这个板块和这个项目已经很久了,虽然周边还有其他新盘和二手房选择,但第一心水,还是这个项目。
甚至,在看完实景样板房之后,虽然出现了有落差的情况,但还是想入手这个项目。
至于会不会考虑其他项目?他是这么告诉我们的:
如果真的买不到这个,那再想想吧。
总的来说,从我们的建议,依然会更偏向于不等。
但如果是你呢?
【End】