43个2万+！最高涨幅33%！盘龙区2个别墅二手房价破5万！

4月，盘龙区统计的458个小区中，有43个小区二手房均价在20000元/㎡以上，30000元/㎡以上的小区有6个，其中金江小区熙苑别墅和翡翠湾别墅，二手房售价破50000元/㎡。

458个小区二手房统计显示，4月份盘龙区二手房均价为15408元/㎡。

涨幅最大的小区是明通巷2号院，涨幅为33.01%，参考均价23941元/㎡；降幅最大的是金实小区趣实园，下跌20.97%，参考均价18011元/㎡。

明通小学本部划片范围内的小区，二手房均价多在20000元/㎡以上。

如果你住盘龙区区，看看你家小区值多少钱！

▌特别提醒：

1、本篇数据为不完全统计，涉及盘龙区大部分小区二手房；

2、以下数据为二手房平台挂牌均价，具体以实际成交价为准；

3、部分小区挂牌房源基数小，价格变动比较大；

4、各区二手房小区具体均价，请继续关注，五一期间陆续放送；

5、数据庞大，整理不易，如有错误，欢迎指出。

统计数据显，盘龙区二手房均价在20000元/㎡以上的小区，有43个，别墅小区占16个。

30000元/㎡以上的小区有6个，其中40000元/㎡阶段的有2个，分别是半山邻里和高天流云，50000元/㎡阶段的有2个，分别是金江小区熙苑别墅和翡翠湾别墅。

而明通小学本部划片范围内的小区，二手房均价多在20000元/㎡以上，如明通巷2号院、42号院、43号院、82号院等，在名校加持下，房价都在2万以上，最高的82号院，参考均价26710元/㎡。

此外，世博片区的别墅小区，二手房均价多在20000元/㎡以上，如半山邻里、高天流云、公园道一号等，片区均价最高的半山邻里为45919元/㎡。

二手房均价在18000-20000元/㎡的小区有32个，多位于市中心及世博片区等相对较远的别墅小区。

位于中心区，如万寿巷3号院、5号院，汇都国际1期等；世博片区的如飞行的树海、鸣凤邻里、花好月圆别墅等，其他远郊的别墅，如植物园旁的都市枫林、东白沙河的美的顺城府等。

此外，位于白云路附近的滨江俊园、星雅俊园等小区，二手房均价也在18000元/㎡以上。

二手房均价在16000-18000元/㎡的小区有54个，多位于东白沙河片区、一环路与二环路附近以及北辰片区。

东白沙片区至少有6个小区在第三梯队，如白沙润园、美的顺城府等，北辰片区有樱花山谷、江东花城、樱花苑等。

一、二环附近有歆实园、瑞鼎城、丽水雅苑、万宏国际3期、世纪俊园等。

二手房均价在15000-16000元/㎡的小区有43个，与盘龙区二手房均价齐平，多位于一环外的各大热门区域，如北辰片区、东白沙河片区、白云路片区以及新迎片区。

二手房均价在14000-15000元/㎡的小区有61个，低于盘龙区二手房均价，是被均价稍微鄙视的梯队，大多位于二环外，如北辰大道-白龙路片区、司家营片区等。

二手房价在13000-14000元/㎡的小区，相对比较分散，多为老旧小区以及二环边上的小区。

老小区如新迎园丁小区、变压小区、宏实园等，二环边小区如葵花公社、枫蓝国际等。

第七梯队的小区，二手房均价在12000-13000元/㎡之间，各片区均有，多为老旧小区，也就是老破小，还沾不上名校的边。

这一梯队，被盘龙区二手房均价以上阶层严重鄙视。

第八梯队的小区，二手房均价在12000元/㎡以下，80%以上为老破小，处于盘龙区二手房价值链的最低端，严重拖拽了盘龙区二手房均价的后腿。

除老破小外，部分无房产证或烂尾小区也在此列，如溪麓南郡、世博首岸、云润天阳等小区。

以上二手房价仅供参考，但有一点是很值得注意的，越靠后的梯队，购买时要三思而后行，拥有低价房的房东，如果还有其他住房，可以考虑出售，虽然费劲，能出手最好。