物业费用怎么制定调整才算质价相符？
如何培育伙伴关系，构建社区发展共同体？
如何以“关键小事”推动城市“精治”走向深入？
今天下午
海淀区举行贯彻落实
《北京市物业管理条例》一周年发布活动
宣布启动物业管理“社区伙伴行动计划”
打造“互信、共治”的新型社区治理体系
▲海淀区物业管理“社区伙伴行动计划”启动仪式
活动由北京市物业管理工作专班指导
海淀区物业管理工作专班、海淀区房管局主办
海淀区融媒体中心承办
中共海淀区物业行业综合党委、
海淀区物业管理协会协办
海淀融媒通过
央视频、快手、微博、今日头条、百度、
知乎、抖音等互联网平台
进行全程直播
超过105万网友在线打卡
发布会上宣布启动物业管理“社区伙伴行动计划”，打造“互信、共治”的新型社区治理体系。现场还发布了《海淀区物业管理“社区伙伴行动计划”工作方案》、《海淀区普通住宅小区物业服务费用测算工作指引》和首批“伙伴小区”名单。
“伙伴小区” 更加明确各方主体职责边界
当天，万寿路街道今日家园社区今日家园小区、曙光街道上河村社区上河村小区、学院路街道健翔园社区健翔园小区、羊坊店街道颐源居社区颐源居小区等15家小区获评海淀区首批物业管理“社区伙伴行动计划”小区。
入选小区的物业项目将优先进入海淀区住宅物业项目监督考核评价奖励支持名单，社区党组织服务群众经费在资金使用规定范围内优先予以支持，社区党组织和相关负责人、物业服务企业和项目负责人优先推荐为区物业管理年度优秀单位候选集体和优秀个人候选人。
▲发布会现场连线今日家园社区党委书记薛军晖，讲述今日家园小区“伙伴”共建美好家园的故事。
建设物业管理“社区伙伴行动计划”小区（简称“伙伴小区”），是海淀区本次发布这一计划的核心。
“伙伴小区”是指建立了以街镇党（工）委、社区党组织为发起人，重构物业服务企业的角色和定位，构建社区居委会、业主委员会（物业管理委员会）、业主、产权单位、物业服务企业等各方主体在社区党组织领导下的协作共商关系，构建了“互信、共治”的社区治理体系的和谐宜居小区。“伙伴小区”的建设，将进一步明确各方主体职责边界，促进各类信息互联互通，维护相关主体合法权益，整合辖区资源，形成工作合力，建设平安美丽和谐宜居社区。
“伙伴小区”旨在提升全区住宅小区物业服务能力和水平，坚持党建引领，将居委会、业委会（物管会）、业主、产权单位、物业服务人员等物业管理多方主体有效纳入社区治理体系，整合辖区资源，形成工作合力，探索建立平等互助、共商共建共治共享的社区伙伴关系。
“明白账”晒单让物业收费伸手有据
“有了物业费用测算指引，在老旧小区引入物业服务定价、或是建成年代较长的小区调整物业收费的时候，大家就能够基本心里有底了，也能有效减少很多矛盾和争议，使物业服务收费更加的公开、透明。”海淀区物业管理协会会长王劲松表示。
▲海淀区物业管理协会会长王劲松发布《海淀区普通住宅小区物业服务费用测算工作指引》
为规范物业管理，维护物业管理相关主体的合法权益，遵循质价相符原则适当确定调整物业服务费，海淀区物业管理协会联合两家物业服务评估监理公司制定《海淀区普通住宅小区物业费用测算工作指引》，按照法律法规及海淀区评估实例，列出物业服务人员费用、共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用、清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用等9类费用31项明细的具体构成测算参考，便于街镇、社区、业委会（物管会）、业主选取物业服务。
“倡议书”联签照亮行业未来
海淀区物业行业综合党委、海淀区物业管理协会向海淀全体物业成员单位发出“携手同行构建伙伴关系，贴心服务打造美好家园”倡议书，倡议物业服务企业充分落实主体责任，主动做好物业收费和服务标准公开公示，胸怀大局担当企业责任，积极参与全国文明城区建设和物业管理“社区伙伴行动计划”，共建共治融入社区治理，诚信经营、有序竞争，积极响应、主动作为，贡献行业力量，迎接建党100周年。
▲海淀区房管局局长辛果发布《海淀区物业管理“社区伙伴行动计划”工作方案》和第一批“伙伴小区”名单
海淀区物业管理‘社区伙伴行动计划’是一套综合性、系统性的机制。据海淀区房管局局长辛果介绍：“除《海淀区普通住宅小区物业服务费用测算工作指引》外，我们还在制定海淀区住宅物业项目监督考核评价实施方案、升级开发海淀阳光物业APP2.0版、制作海淀区住宅物业基础服务系列示范片，全面加强物业行业监督管理，提升物业服务水平。”
首批物业管理“社区伙伴行动计划”小区来了
快看看有没有你家
万寿路街道五棵松紫金长安社区紫金长安小区
曙光街道上河村社区上河村小区
学院路街道健翔园社区健翔园小区
羊坊店街道颐源居社区颐源居小区
北太平庄街道锦秋知春社区保利海德公园小区
西三旗街道永泰园社区新地标小区
清河街道美和园社区美和园小区
紫竹院街道厂洼第一社区厂洼街7号院小区
青龙桥街道国际关系学院社区国际关系学院小区
永定路街道复兴路40号社区复兴路40号小区
花园路街道塔院社区花园路3号院小区
东升镇八家社区八家嘉苑小区
四季青镇玉泉村北坞嘉园小区
万寿路街道今日家园社区今日家园小区
海淀街道苏州桥西社区苏州桥西小区
让我们一起期待
这些小区在社区共建共治共享治理格局中
发挥更大的作用
为大家带来切切实实的获得感吧~
制作/张斌